8월 8일 오늘의 부동산 용어 알고 가자

 

 

1. 사정보정

 

서래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 반영되어 있거나, 거래당사자가 시장에 정통하지 않는 등

수집된 거래사례의 가격이 적절하지 못한 경우, 그러한 사정이 없었을 경우의 적절한 가격수준으로 정상화하는 작업을 말한다.

 

2. 시점수정

 

거래사례의 거래시점과 대상물건의 기준시점이 불일치하여 가격수준의 변동이 있을 경우에 거래사레의 가격을 기준시점의 가격수준으로

정상화하는 작업을 말한다.

 

3. 임대사례 비교법

 

대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정,

가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

4. 공시지가 기준법

 

대상토지(감정평가의 대상이 된 토지)와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고

인정되는 표준지(비교표준지)의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교,

그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정 평가방법을 말한다.