주택담보대출 증가폭 3년만에 최대..!

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

갈수록 비싸지는 아파트 가격에 언제 내집 마련을 해야 할지 다들 생각이 많으셨죠.

하지만 다들 지금 아니다 아니다 하면서도 현실은 달랐던 것 같습니다.

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빚 내서 집산다!

빚 물론 좋게 와닿는 단어는 아니지만, 1금융권의 대출은 잘만 활용하면 부채도 자산이라는 말이 될 수 있습니다.

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사진=뉴스1

올해 3·4분기 가계빚이 1570조원을 넘어서 사상 최대치를 기록했다.

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지난 6월부터 비은행권도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 본격 시행되면서 전체 가계빚 증가 속도는 둔화됐다. 하지만 부동산시장이 들썩이면서 은행권 주택담보대출은 전분기 대비 13조원 늘면서 3년 만에 최대 증가폭을 기록했다.

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한국은행이 21일 발표한 '2019년 3·4분기 중 가계신용(잠정)'에 따르면 3·4분기 가계신용 잔액은 1572조7000억원으로 전분기보다 15조9000억원 증가했다. 가계신용은 은행과 비은행, 보험사 등 기타 금융기관 전체의 가계대출 잔액에 카드사와 백화점 등의 판매신용 잔액을 합한 것이다.

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가계신용 증가액은 올 1·4분기 3조2000억원에서 2·4분기 16조8000억원으로 확대된 후 다시 둔화됐다. 전년동기 대비로는 58조8000억원(3.9%) 늘어 지난 2016년 4·4분기(11.6%)부터 11분기 연속 증가율이 둔화됐다. 이는 지난 6월부터 제2금융권에 적용된 DSR 규제 때문이다. 3·4분기 비은행예금취급기관의 가계대출은 전분기 대비 1조9000억원 줄었고, 기타 금융기관 등에서도 3조2000억원 감소했다.

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그러나 은행권 가계대출은 증가세는 이어졌다. 부동산 시장이 들썩이면서 아파트 매매거래가 증가했고, 전세자금 대출수요가 늘면서 주택담보대출(523조3000억원)이 전분기 대비 13조원 증가한 것이 주효했다. 2016년 3·4분기(13조4000억원) 이후 3년 만에 가장 큰 증가폭이다.

한은 관계자는 "DSR 규제가 3·4분기부터 비은행권에 본격적으로 영향을 미친 상황에서 일부 집단대출이 금리조건이 더좋은 은행권으로 옮겨갔다"며 "이런 요인이 비은행권 가계대출 감소와 예금은행 가계대출 증가에 종합적으로 영향을 미쳤을 것"이라고 설명했다.

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전체 금융권 가계대출 중 주담대는 830조3000억원으로 9조5000억원 늘어 전분기(8조4000억원)보다 증가세가 확대됐다.

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주담대 관련 통계가 작성되기 시작한 2007년말(343조8000억원) 대비 2.4배 증가한 수치다. 전체 금융권 주택담보대출 잔액이 발표된 것은 이번이 처음이다. 아울러 판매신용 잔액은 91조1000억원으로 카드사 등 여신전문기관을 중심으로 2조4000억원 증가했다.

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추석 연휴 등 계절적 요인으로 카드 사용액이 늘어난 영향이다.

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한편 가계부채 증가속도는 완화됐지만 여전히 처분가능소득 대비 가계부채 비율은 2·4분기 기준 186.1%로, 경제협력개발기구(OECD) 15개 회원국 평균치(130.6%·2018년 기준)를 크게 웃돌았다.