서산 두산 트리븐 분양가 예천동 신축 미분양 잔여세대 선착순 동호지정

 

서산 두산 트리븐 분양가 예천동 신축 미분양 잔여세대 선착순 동호지정

서산 트리븐, 10년 차 전문가가 직접 분석한 현장의 모든 것

최근 서산 지역 부동산 시장을 살펴보다가 흥미로운 프로젝트를 발견했습니다. 바로 트리븐 서산인데요, 처음엔 '또 하나의 신축 아파트겠지'라고 생각했다가 현장 분석을 하면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 10년 넘게 이 일을 하면서 수많은 분양 현장을 봐왔지만, 예천동에 들어서는 이 프로젝트는 확실히 주목할 만한 가치가 있더군요. 특히 서산 남부권 도시개발사업의 중심지라는 점에서 미래 가치를 기대해볼 수 있겠다는 판단이 섰습니다.

 

많은 분들이 서산 지역 신축 아파트를 볼 때 '지방이니까 투자 가치가 떨어지지 않을까' 하는 선입견을 갖고 계시는데요, 이건 명백한 오해입니다. 서산은 대산석유화학단지와 오토밸리 등 석유화학 및 자동차 산업 관련 대기업들이 자리한 충남 서북부 경제의 중심지거든요. 실제로 충남에서 아산시에 이어 소득수준이 높은 도시로 꼽히고 있어요. 트리븐 서산은 바로 이런 탄탄한 수요층을 겨냥한 프로젝트라고 볼 수 있습니다.

 

프로젝트의 기본 정보부터 살펴보면, 한국토지신탁이 시행하고 두산에너빌리티가 시공을 맡았습니다. 두산에너빌리티라면 서울숲 트리마제를 지은 건설사로, 우수한 시공 능력을 인정받은 곳이죠. 단지 규모는 지하 2층부터 지상 최고 26층, 10개동에 총 829세대로 계획되어 있어요. 이 정도 규모면 단지 내 커뮤니티 시설도 제대로 갖춰질 수 있고, 관리비 측면에서도 규모의 경제 효과를 누릴 수 있습니다. 제 경험상 800세대 이상 단지는 관리 효율성이 높아져서 장기 거주자들에게 유리하거든요.

 

평면 구성을 보면 전용면적 84제곱미터부터 128제곱미터까지 중대형 면적으로만 구성되어 있습니다. 구체적으로는 84제곱미터A형 393가구, 84제곱미터B형 113가구, 98제곱미터 205가구, 110제곱미터 73가구, 128제곱미터 45가구로 이뤄져 있어요. 요즘 소형 평형 위주로 공급되는 추세와는 다르게 중대형으로만 구성했다는 점이 눈에 띕니다. 이는 실거주 목적의 3~4인 가구를 주요 타겟으로 한다는 의미죠. 특히 84제곱미터 타입이 전체 물량의 60% 이상을 차지하는데, 이 면적대가 서산 지역에서 가장 선호도 높은 실수요형 평형이라는 점을 반영한 것으로 보입니다.

 

단지 설계 측면에서 주목할 만한 점은 전 세대 남향 위주 배치와 판상형 위주 설계입니다. 84B타입을 제외하고는 대부분 판상형으로 계획되어 있어서 채광과 통풍이 유리한 구조예요. 또한 알파룸, 베타룸, 팬트리, 디럭스 드레스룸 등을 마련해 공간 활용도를 높였다고 하는데, 이런 특화 공간들은 실거주 만족도를 크게 높이는 요소입니다. 제가 상담했던 실거주 고객들 중 상당수가 수납공간 부족을 가장 큰 불만으로 꼽았거든요.

 

커뮤니티 시설도 꽤 알차게 구성되어 있습니다. 멀티라이브러리, 게스트하우스, 클라이밍 이벤트존, 골프연습장, 피트니스센터 등이 들어설 예정이에요. 특히 눈여겨볼 점은 교육전문기업 종로엠스쿨과 계약을 완료해서 입주민 자녀들을 위한 특별한 교육 서비스를 준비하고 있다는 것입니다. 자녀 교육에 관심이 많은 학부모님들에게는 상당히 매력적인 부분이죠.

 

입지 측면에서 보면, 트리븐 서산이 위치한 예천동은 서산시 남부권의 도시개발사업 중심지입니다. 단지 인근에 공림지구 도시개발사업과 예천3지구 도시개발사업이 추진 중이라서 앞으로 지역 인프라가 더욱 개선될 것으로 전망돼요. 이런 개발 호재들은 장기적인 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 단지와 접한 서해로를 통해 서산 도심은 물론 태안, 당진 등으로도 빠르게 이동할 수 있고, 서산공용버스터미널도 반경 약 2킬로미터 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

 

특히 주목할 만한 점은 서산 지역의 신축 희소성입니다. 부동산R114 자료에 따르면 서산시는 최근 3년간 총 분양 물량이 약 700가구에 불과할 정도로 신규 공급이 극히 부족한 상황이에요. 이런 공급 부족 현상은 신축 아파트에 대한 프리미엄으로 이어질 가능성이 높습니다. 실제로 제가 서산 지역 시장을 분석해보니 구축 아파트 대비 신축 선호도가 상당히 높더라고요.

 

트리븐이라는 브랜드는 두산에너빌리티가 새롭게 선보이는 주거 브랜드입니다. TRI(나, 사회, 지구)와 VALUE, NEWNESS가 합쳐진 이름으로, 지속 가능한 집을 지향한다는 의미를 담고 있어요. 신규 브랜드라고 해서 걱정하실 필요는 없습니다. 오히려 신규 브랜드는 시장에서 인지도를 높이기 위해 초기 분양에서 가격 경쟁력을 갖추거나 특화 설계에 더 많은 공을 들이는 경향이 있거든요.

 

투자 관점에서 본다면, 서산은 급격한 시세 상승을 기대하기는 어렵지만 탄탄한 산업 기반 덕분에 안정적인 수요가 유지될 가능성이 높은 지역입니다. 특히 대기업 근무자들의 실거주 수요가 견고해서 전세 시장도 비교적 안정적으로 형성되어 있어요. 하방 경직성이 있다는 점에서 장기 보유 목적으로는 나쁘지 않은 선택지라고 봅니다.

 

결론적으로 트리븐 서산은 서산 지역에서 실거주를 계획하시는 분들이라면 꼼꼼히 살펴볼 만한 프로젝트입니다. 중대형 면적 위주 구성, 우수한 시공사, 도시개발사업 인근 입지, 신축 희소성 등 여러 긍정적인 요소들을 갖추고 있습니다. 다만 구체적인 분양가와 마감 사양, 상세 평면도 등은 모델하우스 오픈 이후 반드시 직접 확인해보시길 권합니다. 10년 넘게 이 일을 하면서 배운 건데, 아무리 좋은 입지와 브랜드라도 분양가가 과도하거나 실제 시공 품질이 기대에 못 미치면 의미가 없거든요. 트리븐 서산에 관심 있으신 분들의 현명한 선택을 응원합니다.