평택고덕 수자인풍경채 미분양아파트 고덕동 분양가상한제 줍줍 잔여세대

 

평택고덕 수자인풍경채 미분양아파트 고덕동 분양가상한제 줍줍 잔여세

입주하자마자 동네가 완성돼 있다면 얼마나 좋을까

새 아파트로 이사 가면서 가장 걱정되는 것 중 하나가 주변 인프라다. 아파트는 새것인데 주변은 공사 중이거나 상권이 텅 비어 있는 경우, 생각보다 불편함이 오래 간다. 그래서 신도시를 볼 때 단지 자체보다 주변 생활권이 얼마나 채워졌는지를 먼저 보는 편이다. 그런 기준으로 봤을 때 오늘 소개할 단지는 꽤 흥미로운 위치에 있다. 바로 평택고덕 수자인풍경채다. 3단계 부지에 속하지만 7년 넘게 성숙한 1단계 생활권과 경계를 맞대고 있어, 입주 첫날부터 완성된 인프라를 쓸 수 있는 구조다.

 

고덕이라는 신도시의 특수성

평택 고덕국제신도시에는 다른 신도시에 없는 요소가 있다. 삼성전자 평택캠퍼스라는 대형 고용 기반이다. 반도체 생산 라인 차세대 증설이 진행되면서 이 캠퍼스 관련 종사 인원은 최대 10만 명까지 늘어날 것으로 추산된다. 직접 고용 인력만으로도 상당하지만, 반도체 산업 특성상 협력업체와 연관 서비스 산업 종사자까지 더하면 배후 인구의 규모는 더 커진다.

이런 고용 기반이 있는 지역은 주거 수요가 구조적으로 유지된다. 회사가 있는 한 그 주변에 살려는 사람이 꾸준히 생기기 때문이다. 고덕국제신도시는 여기에 1단계 생활권 완성이라는 조건까지 갖췄다. 삼성 캠퍼스 배후 수요가 원하는 두 가지, 직주근접과 편의성이 이미 충족된 신도시다.

 

1,126가구의 단지 구성

평택고덕 수자인풍경채는 ABC-14블록과 ABC-61블록에 나뉘어 총 1,126가구로 공급된다. 1단지는 BS한양이, 2단지는 제일건설이 시공을 맡으며 시행사는 평택고덕비에스한양컨소시엄이다.

 

1단지는 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 670가구로 구성되고 2단지는 지하 2층~지상 23층, 5개 동, 456가구다. 공급 평형은 전용 84㎡와 101㎡ 두 가지다. 84㎡는 4베이 판상형 맞통풍 구조로 햇볕이 고루 들고 바람이 잘 통하도록 설계됐으며, 일부 세대에는 3면 발코니가 적용돼 실제 거주 공간이 넓어진다. 101㎡는 약 5m에 달하는 광폭 거실로 공간감을 살렸다. 단지 전체는 남향 위주로 동을 배치했고 동간거리도 여유 있게 확보됐다. 커뮤니티 시설은 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 주민카페, 공유오피스(1단지)로 구성되며, 아홉거리근린공원, 댕댕공원, 함박산중앙공원이 단지 주변을 에워싸고 있어 일상 속 녹지 접근성도 갖춰진다.

 

3단계 부지, 그런데 외곽이 아니다

 

 

신도시에서 단계가 뒤쪽이면 으레 개발이 덜 됐을 거라 생각하기 쉽다. 그런데 고덕의 경우는 다르다. 평택고덕 수자인풍경채가 위치한 3단계 부지는 7년이 넘도록 성장해온 1단계 생활권과 바로 붙어 있다. 1단계에 이미 자리 잡은 코스트코, 평택아트센터, 로데오 학원가, 민세초등학교·민세중학교, 송탄고등학교 등을 입주와 동시에 이용할 수 있다. 신축 아파트이면서도 인프라는 기존 입주민과 같은 조건에서 출발하는 셈이다.

 

교통망도 생각보다 탄탄하다. 수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역이 인접해 있고, 단지 앞 고덕대로 방향으로 BRT 노선이 예정돼 있다. 광역 교통을 이용하려면 SRT가 다니는 평택지제역을 거치면 되고, 자가용 이동은 평택고덕IC가 가까워 편리하다. 대중교통과 차량 이동 모두 선택지가 고루 열려 있는 구조다.

 

2단지에서 꼭 체크해야 하는 한 가지

분양가상한제 적용 단지를 검토할 때 빼놓을 수 없는 확인 항목이 실거주 의무다. 상한제 가격 혜택을 받는 대신 입주 후 일정 기간 직접 거주해야 하는 조건이 붙는 경우가 일반적이다. 그런데 평택고덕 수자인풍경채 2단지는 세대수가 456가구로 500세대 미만 기준을 충족해 이 의무에서 제외된다. 분양가상한제 혜택과 실거주 의무 미적용, 두 조건이 함께 충족되는 단지는 고덕 내 민간분양 시장에서 보기 드물다.

 

현재 인근 시세를 보면 이 단지의 가격 위치가 분명해진다. 고덕국제신도시 제일풍경채 84㎡가 지난 4월 6억2300만원, 파라곤 85㎡는 3월 6억6800만원에 실거래됐다. 분양가상한제로 가격이 통제되는 이 단지와의 격차가 1억원 안팎이라는 사실은, 신도시 안에서도 어떤 단지에 어느 시점에 진입하는지가 왜 중요한지를 구체적으로 보여준다.

 

앞으로 더해질 것들

 

2단지 인근에는 미국 워싱턴주 명문 사립학교인 애니라이트스쿨 평택 캠퍼스가 2030년 개교를 목표로 추진 중이다. 국제학교가 개교하면 이 지역을 선택하는 수요의 층이 달라진다. 자녀 교육 때문에 이주를 고려하는 가구들에게는 중요한 변수가 될 수 있다.

도시 기능 측면에서도 고덕신도시의 그림은 계속 채워지고 있다. 복합레저유통단지와 시화복합의료타운(예정) 등 주거 이외 기능이 순차적으로 더해지면서 자족 기능을 갖춘 도시로 성장하는 경로를 밟고 있다. 지금 보이는 것만으로 단지를 판단하면 절반만 본 것이다.

 

발로 확인하는 것이 결론이다

평택고덕 수자인풍경채는 완성된 1단계 인프라 바로 옆이라는 입지, 분양가상한제 적용이라는 가격 조건, 2단지의 실거주 의무 미적용이라는 세 요소가 한 단지에 모인 경우다. 세 가지가 각각 따로 갖춰지는 것도 쉽지 않은데 한꺼번에 충족된다는 점에서 눈여겨볼 이유가 있다.

 

다만 어떤 단지든 글로 읽고 내리는 판단에는 한계가 있다. 단지 내 동 배치, 조망 방향, 주변 분위기는 직접 현장에서 눈으로 봐야 체감된다. 관심이 생겼다면 모델하우스를 직접 찾아가는 것을 권한다.