서산 코오롱 할인분양 오피스텔 읍내동 선임대 원룸 1.5룸 분양정보

 

서산 코오롱 할인분양 오피스텔 읍내동 선임대 원룸 1.5룸 분양정보

충청남도 서산시 읍내동 102-125번지 일원에 들어서는 서산 코오롱 레이크뷰 오피스텔은 도심 한가운데 위치한 초대형 신축 오피스텔로, 총 614실 규모의 주거형 오피스텔입니다. 해당 단지는 중앙호수공원 인접이라는 입지 프리미엄과 함께, 전용 7~11평 중심의 소형 평형대로 구성되어 있으며, 서산 내 오피스텔 공급 부족 상황에서 투자 및 실거주 모두 가능한 상품으로 높은 관심을 받고 있습니다.

 

1. 단지 개요 및 상품 구성

주소: 충남 서산시 읍내동 102-125번지

규모: 지하 3층 ~ 지상 26층, 총 614실 주차: 총 486대 자주식 주차시설

용적률 / 건폐율: 932.52% / 79.90% 주요 타입 구성

 

A1타입: 전용 7.69평 / 계약 17.87평 (266실) B3타입: 전용 11.86평 / 계약 27.5평 (76실) A1타입은 1룸형으로 원룸 거주자에게 최적화된 구조이며, B3타입은 침실과 거실이 분리된 1.5룸형 구조로 보다 프라이버시와 공간 분리를 중시하는 수요층에게 적합합니다.

 

2. 입지 및 생활환경 분석

서산시청, 시립도서관, 롯데마트, 이마트 등 생활시설 도보권 서산중앙호수공원 바로 앞 위치, 전 세대 조망 프리미엄 확보 가능 서산공용버스터미널, 안견로 등 주요 교통망 접근 우수 인근 산업단지 및 공공기관 직주근접 수요 확보 가능 읍내동은 서산시의 핵심 중심상권으로, 전통시장과 대형 유통시설, 금융기관이 모두 모여 있는 핵심 생활 밀집지역입니다. 또한, 중앙호수공원과 접해 있어 도심 속 쾌적한 주거환경까지 확보하고 있습니다.

 

3. 수익형 투자처로서의 가치

서산 코오롱 레이크뷰 오피스텔은 전용 7.7평(A1타입) 기준 월세 보증금 500만원 / 월 45~55만원 수준으로 형성되어 있으며, B3타입은 보증금 1,000만원 / 월 65~70만원의 시세를 보입니다.

 

대출 68%를 기준으로 할 때, A1타입의 경우 약 2,000만원의 실투자금으로 연 13.5%의 수익률, B3타입은 약 3,200만원의 실투자금으로 15.3%에 달하는 수익률을 기대할 수 있습니다.

 

대부분 임대차 계약 완료된 호실로 즉시 임대수익 확보 가능 원분양가 대비 약 40% 이상 할인된 공급가로 투자 메리트 확대 단기 민간임대주택 등록 가능 상품으로 세제혜택 적용 가능

 

4. 산업단지 배후수요와 임대 안정성

서산에는 총 450만 평 규모의 산업단지가 형성되어 있으며, 이곳에 약 15,000여 명 이상의 종사자가 근무 중입니다. 대표적으로 서산오토밸리, 서산인더스밸리, 서산테크노밸리, 성연농공단지, 대산일반산업단지 등이 있으며, 이 지역 종사자들은 장기 거주 가능한 소형 임대 주거공간에 대한 수요가 꾸준합니다.

 

또한 최근 서산시 내 신규 오피스텔 공급은 2016년 이후 사실상 전무한 수준으로, 공급 희소성과 수요 집중이 맞물린 상황에서 안정적인 임대 운영이 가능하다는 점도 큰 강점입니다.

 

5. 정부 정책 연계 투자 전략

2025년 6월부터 시행되는 단기 민간임대주택 제도는 6년 임대의무기간 조건 하에 주택수 미포함, 종합부동산세 비과세, 양도소득세 중과 배제 등 다주택자에게도 유리한 절세 혜택을 제공합니다.

 

종부세 비과세, 임대소득세 분리과세 등 세금 부담 최소화 임대차 계약 완료 후 소유권 이전 시 즉시 수익 발생

 

서산 핵심입지 + 투자수익 + 정책수혜 = 최적의 소형부동산 서산 코오롱 레이크뷰 오피스텔은 입지, 상품, 수익률, 정책혜택까지 네 박자를 고루 갖춘 매물입니다.

단순한 임대수익을 넘어 중장기 보유를 통한 시세차익까지 고려할 수 있으며, 타 지역 대비 **높은 임대수익률(13~15%)**은 자금 회전이 빠른 소액 투자처로서 이상적입니다.

 

중앙호수공원 조망과 핵심 생활권, 자주식 주차설비, 임대완료 호실 구성 등 프리미엄 요소를 모두 갖춘 서산 유일 신축 오피스텔로, 지금 바로 상담을 통해 투자 기회를 선점하시기 바랍니다.