여의도 더 자하 복층형 오피스텔 분양가 영등포동 미분양 모델하우스

 

여의도 더 자하 복층형 오피스텔 분양가 영등포동 미분양 모델하우스

 

서울 영등포구 일대에 새롭게 공급되는 여의도 더 자하 오피스텔은 서울 서남권 주거·업무 수요의 중심에서 주목받는 프리미엄 오피스텔입니다. 신길역 오피스텔로서의 교통 접근성과 여의도 업무권 인접이라는 이점을 기반으로 실거주와 임대, 투자 수요를 고루 만족시키는 상품으로 부각되고 있습니다.

 

본 글에서는 여의도 더 자하 오피스텔의 사업 개요부터 입지 환경, 상품 특성, 수요 분석, 그리고 정책적 혜택까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

 

1. 사업 개요 및 건축 특성

여의도 더 자하 오피스텔은 서울시 영등포구 영등포동2가 28-133번지에 위치하며, 지하 1층에서 지상 20층까지 구성된 단일 동 오피스텔입니다. 전체 115실로 이루어진 오피스텔과 1실의 근린생활시설이 함께 조성됩니다.

총 연면적: 약 5,178㎡

주차대수: 62대 (기계식 60대, 자주식 2대)

용도구분: 업무용 오피스텔 97.67%, 근린생활시설 2.33% 전용면적: 약 9~12평 중심의 소형 복층형 오피스텔

특히 모든 세대가 복층형으로 구성되어, 한정된 면적을 효율적으로 활용할 수 있다는 점에서 높은 공간 활용도를 자랑합니다.

 

2. 교통 및 입지 여건

여의도 더 자하 오피스텔은 교통 편의성이 뛰어난 신길역 오피스텔로, 1호선과 5호선을 이용할 수 있는 더블역세권에 해당합니다. 여기에 향후 개통 예정인 신안산선과 GTX-B 노선도 인근을 통과하게 되어 중장기적으로 서울 전역 및 수도권 접근성이 대폭 향상될 전망입니다.

 

도보로 약 10분 거리에는 신길역, 여의도역이 위치하며, 차량 이용 시 올림픽대로, 경인고속도로, 서부간선도로 등을 통해 강남, 도심, 인천 등 주요 지역으로의 이동이 원활합니다.

 

3. 생활 인프라와 자연환경

여의도 더 자하 오피스텔 인근은 생활의 질을 높여줄 인프라가 풍부하게 갖춰져 있습니다.

쇼핑: 타임스퀘어(650m), IFC몰, 더현대서울(2km 이내) 공원: 여의도공원, 중마루공원, 샛강생태공원 인접

의료: 한림대 한강성심병원(400m), 여의도 성모병원(2.2km) 도심 속 자연을 누릴 수 있는 녹지 환경과 대형 의료·쇼핑시설이 조화를 이루는 점에서 실거주 만족도 역시 높은 편입니다.

 

4. 복층형 특화 구조와 커뮤니티 시설

복층형 오피스텔이라는 구조적 특장점은 여의도 더 자하 오피스텔의 경쟁력을 한층 끌어올리는 요소입니다. 기존 복층 상품이 천장이 낮아 활용에 제약이 있었던 반면, 본 오피스텔은 최대 4.5m 층고를 확보하여 개방감과 실용성을 동시에 갖추었습니다.

또한, 15층에는 여의도 전경을 조망할 수 있는 하늘 헬스장, 지하에는 스크린골프장, 옥상에는 루프탑 라운지 등 차별화된 커뮤니티 공간이 마련되어 있습니다.

 

5. 수요 환경 및 시세 흐름

서울 신축 오피스텔 중에서도 특히 여의도권역은 금융업 중심의 업무시설이 밀집한 지역으로, 실수요 기반이 매우 탄탄합니다. 인근에는 여의도 KBS, 산업은행, 국회의사당, 금융기관, 언론사 등이 밀집해 있어 고정적인 임차 수요가 존재합니다.

주변 시세 기준, 전용 912평 복층 오피스텔의 평당 가격은 4,000만 원대 중후반에 형성되어 있으며, 수익률은 4.56.0% 수준으로 확인됩니다. 이에 따라 영등포 오피스텔, 여의도 더 자하 오피스텔의 경쟁력은 단순한 거주 목적을 넘어 투자처로서의 가능성도 큽니다.

 

6. 세제 혜택 및 정책 우위

여의도 더 자하 오피스텔은 전용 60㎡ 이하 주거용 오피스텔에 대한 주택 수 제외 혜택(2025년 말까지 한시적 적용) 대상입니다.

주택 수 제외 조건: 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억 원 이하, 2025년까지 최초 취득 시 적용 취득세 감면: 면제 혹은 85% 감면(세액 기준 초과 시 일부 납부) 재산세 혜택: 주택분 과세 적용, 임대사업자 등록 시 추가 감면 가능 이는 다주택자에게도 매력적인 투자 기회를 제공하는 요소로, 자산 포트폴리오 구성 시 유의미한 전략이 될 수 있습니다.

 

서울 신축 오피스텔, 여의도 더 자하 오피스텔, 신길역 오피스텔로 검색되는 이 현장은 서울 핵심 업무지구 내 보기 드문 신축 복층형 상품으로, 실거주와 투자 양면에서 모두 경쟁력이 높습니다.

영등포 오피스텔로서의 입지 조건, 프리미엄 생활 인프라, 교통 개발 호재, 고품격 구조 설계, 세제 혜택까지 고루 갖춘 이 프로젝트는 서울 주거시장에서 귀중한 기회를 제공할 것입니다.