7월 3일 오늘의 부동산용어 공부 알아보잣 !

1. 보수적 예측방법

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투자대상으로부터 예측되는 투자수익을 가능한 한 낮게 추계하는 방법으로, 기대수익률을 하향조정하는

방법이다. 보수적 예측방법은 투자수익의 추계치를 하향 조정함으로서, 미래에 발생할 수 있는

위험을 상당수 제거할 수 있다는 가정에 근거를 두고 있다.

이는 투자대상으로부터 예측되는 수익을 낮게 조정하여도 그 투자대상이 양호하다고 판단되면

그 투자는 좋은 투자대안으로 보아 투자를 결정한다는 것이다.

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2. 민감도 분석

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투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라, 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.

구체적으로 투자효과를 분석하는 모형에서 다른 조건은 일정할 경우, 예상임대료, 영업경비, 감가상각의 방법, 보유기간,

가치의 변동 등과 같은 투입요소가 변동될 때 그 투자안의 순현가나 내부수익률 등이 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 것을

말한다. 즉, 민감도 분석은 위험요소가 변화함에 따라 투자결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석한다.

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3. 포트폴리오

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일반적으로 개인투자자나 개별기업은 한 종류의 자산에만 투자하는 것이 아니고 여러 종류의 자산에 투자하는데, 이러한

여러종류의 자산의 조합 또는 집합을 말한다.

넒은 의미의 포트폴리오는 자산의 조합 또는 집합을 말하나, 좁은 의미의 포트폴리오는 증권시장에서 거래되는

주식,회사채,국채, 등의 금융자산의 조합을 말한다.

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오늘의 부동산용어 공부 끝!