7월 17일 오늘의 부동산용어 알고가기 시간!

 

 

1. 원금균등 상환방식

 

저당의 상환방법의 하나로, 원금은 균등하나 원리금은 점차 감소하는 상환방식을 말한다.

이는 융자기간 동안 원금상환액은 동일하나, 이자지급액은 점차 감소하여 원리금상환액도 점차 감소하는 방식이다.

원금균등상환방식에서의 원리금상환액은 초기에 많고 후기에 적어지는 특성을 지닌다.

 

2. 조인트벤처

 

특정 목적을 달성하기 위해 공동으로 사업을 전개하는 조직체로서의 공동벤처회사를 말한다.

조인트벤처는 주로 부동산개발업자와 대출기관 사이에 형성되는데, 이때

대출기관은 개발사업에 저당투자자가 아닌 지분파트너로 참여하기 때문에 지분금융방식에 해당한다.

 

3. 프로젝트 파이낸싱

 

특정 프로젝트로부터 향후 일정한 현금흐름이 예상되는 경우, 사전 게약에 따라 미래에 발생할

현금흐름과 사업자체자산을 담보로 자금을 조달하는 금융기법을 말한다.

이는 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출하는 것이 아니라 사업성을 기초로

자금을 조달하는 방식이다.

 

4. 저당의 유동화

 

유동화란 유동성이 없거나 부족한 것에 유동성을 부여하는 것을 말한다.

유동화를 이루어지게 하는 것이 증권이라면 이를 증권화라고 한다.

즉, 증권화는 유동화의 일부라고 할 수 있다

자산의 유동화란 부동산과 같이 유동성이 낮은 자산을 보다 유동성이 높은 자산으로 바꾸어 놓는 것을 말한다.

따라서 저당의 유동화란 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것을 말한다.