7월 21일 오늘의 부동산용어 공부하기

1. 시장분석

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특정 부동산에 대한 시장의 수요와 공급상황을 분석하는 것을 말하는데, 이는 일정지역 시장단위에서

특정 유형의 부동산에 대한 수요와 공급을 연구,분석하여 전반적인 가격수준과 이의 동태적 경로를 분석하는 작업을 말한다.

시장분석에서는 특정지역이나 부동산유형에 대한 수요,공급 등을 분석한다.

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2. 시장성 분석

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개발될 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매,임대 될수 있는 가능성 정도를 조사하는 것을 말한다.

구체적으로 시장성 분석단계에서는 향후 개발될 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에

대한 경쟁력을 분석한다. 시장성 분석방법 중 하나로 사용되는 것이 흡수율 분석이다.

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3. 흡수율 분석

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일정기간에 특정한 지역에 공급된 부동산이 얼마의 비율로 흡수되었는가를 분석하는 것을 말한다.

이는 흡수율이나 흡수기간 등을 분석하여 부동산의 수요와 공급을 구체적으로 조사하는 것을 말한다.

흡수율 분석은 부동산시장의 추세파악에 많은 도움을 주는데, 궁극적인 목적은 단순히 과거의 추세를 파악하는 것만이 아니라

이를 기초로 개발사업의 미래의 흡수율을 파악하는 데 목적이 있다.

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4. 개발권양도제

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상부 미이용 공간에 직접 시설을 건축하여 이용함이 부적당한 경우 상부 미이용 공간에 상응하는 용적률의 개발권 등을

인근 토지로 양도해서 이용하도록 하는 방법을 말한다.

과거 역사적 유물보존이나 생태환경보호 등을 목적으로 시행되었으나, 오늘날에는 토지이용규제의 수단으로

활용되고있다.