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5월 1일 오늘의 부동산 용어

부동산 이모저모

by 분양돌이 서과장 2021. 5. 1. 08:22

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1. 양도소득금액

당해 자산의 양도차익에서 장기보유특별공제액을 차감한 가액으로 한다.

양도소득금액은 1과세기간에 발생한 다음의 소득별로 구분하여 계산한다.

1) 토지,건물, 부동산에 관한 권리, 기타 자산의 양도소득 금액

2) 주식 또는 출자지분의 양도소득금액

3) 파생상품 관련 소득

2. 장기보유 특별공제액

해당 자산의 양도차익에 장기보유특별공제율을 곱하여 산정된 가액으로 한다.

1) 공제대상 ; 장기보유특별공제는 해당 자산의 취득일로부터 양도일까지 3년 이상 보유한 토지와 건물,주택,조합원입주권에 한하여 적용한다.

2) 공제 배제 대상 : 토지와 건물,주택조합원입주권 중 장기보유특별공제 배제 대상은 다음과 같다.

- 3년 미만 보유한 부동산

- 미등기양도자산

- 국외부동산

- 1세대 2ㅜ택 이상인 자가 양도한 조정대상지역 안의 주택을 양도한 경우

3) 장기보유특별공제율

- 일반적인 경우(거주자,비거주자 모두 공제 가능)

*공제대상

부동산,주택조합입주권

*보유기간

3년 이상 : 총보유연수 x 매 1년당 2%

15년 이상 보유 : 30%(최대 공제)

- 양도소득세가 과세되는 1세대 1주택,1입주권

공제대상

과세되는 1세대 1주택,1입주권

보유기간

3년 이상 보유 ; 총보유연수 x 매 1년당 8%

10년 이상 보유 : 80%(최대 공제)

 

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