집앤사 잠실 방이동 투룸 오피스텔 분양가 및 홍보관 안내

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 방이동

전매가능한 투룸 오피스텔

현장인데요

http://naver.me/Ge3lmUF2

집앤사 잠실 관심고객등록

 

 

안녕하세요!

2022년 임인년 새해 준비한 소식은

서울시 송파구 방이동 34번지 일원에 들어서는

지하 3층~지상 18층 규모의 오피스텔 26실,

도시형생활주택12세대, 근린생활시설 4실 공급소식입니다.

2023년 10월에 준공을 앞두고 있어 준공까지

얼마 남지 않은 기간 적당한 투자 상품을 찾지 못하셨거나

실거주 가능한 집을 마련하지 못하신 분들이

/관심을 갖어 보시기 충분한 공급 소식을 준비했습니다.

규모는 건축면적 187.86㎡ (86.83평), 대지면적 313.20㎡ (94.74평),

연면적 3,020.51㎡ (913.70평)으로 넉넉한

주차 공간까지 확보하고 있는데요,

기계식주차 42대가 가능하고 자주식 주차는 2대가

가능하며 장애인 주차 공간도 마련되어 있습니다.

법정 32대를 초과한 넉넉한

주차 공간이 마련되어 있습니다.

지금까지 도시형생활주택 시세차익 사례를

살펴보면 21년에는 최대 4.5억의 시세 차익까지

누린 사례가 있습니다.

16~18년 매매가 3억에 해당하는 상품이 7.5억까지

올라 4.5억의 시세차익을 누리고 있습니다.

이러한 추세가 나타난 원인은 지난 한 해부터

전국 소형 아파트 매매가격이 빠르게 상승세를

이어가면서 대형 아파트에 비해서

다소 가파른 상승세를 이어왔습니다.

이미 계속적으로 급등한 아파트값에

부담을 느낀 실수요자들이 상대적으로 진입이

가능한 저렴한 소형 면적의 거주 상품으로 관심을

돌리면서 상승폭이 확대되고 있습니다.

무엇보다 아파트 중 매매가격지수 상승폭이

가장 높았던 것은 전용 41~60㎡의 소형 면적에

해당하는 상품으로 가장 선호하는 평형으로

알려진 전용 61~85㎡는 93.9에서 105.4로 18.5p

상승한 사례가 이어지고 있습니다.

전용 86㎡~102㎡는 93.3에서 105.3으로 40㎡ 이하

초소형은 96.5에서 105.1로 상승했습니다.

지난 연말부터 상승세 둔화가 이어지고 있는 것이

전체 시장의 추세지만, 비율 면에서 소형 아파트의

선호 현상은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.

이번에 공급되는 집앤사 잠실 오피스텔, 근린생활시설,

도시형생활주택은 34-1번지 인근에 있는

다른 상품에 비해서 인테리어가 뛰어나고

가격도 합리적이라 상당한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

전용 14.61평 투룸전용으로 희소성도 갖추고

있으며 전매가 가능해 많은 수요자를 아우르고 있습니다.

무엇보다 방이동이라는 최상의 입지로 앞으로

미래 시세차익을 고려하기 좋은 위치로

석촌호수와 인접해 있으며 올림픽공원과도

가까울 뿐만 아니라 도보로 모두 이용이

가능하기 때문에 직장인뿐만 아니라 신혼부부,

3~4인 가족, 1~2인 가족에게도

좋은 거주 지역으로 선호도가 높을 것으로 예상하고 있습니다.

특히 서울 토지공시지가에서 발표한

연간 평균 상승률을 보면 방이동에 상가를 찾는

거래량은 17년에 비해서 10%로 전국에서

가장 높은 지역에 해당합니다.

특히 집앤사 잠실 오피스텔, 근린생활시설,

도시형생활주택이 공급되는 송파구 방이동 상업지는

실거래가 기준으로 비교해보면 17년 대비

지난 해 2021년은 약 44%로 상승 효과를 기록했습니다.

무엇보다 집앤사 잠실은 정부의 부동산 법규가

적용되지 않는 마지막 상품으로 DSR이 적용되지 않으며

자금조달계획서가 없으며 전매에 제한이 없어

자유로우며 실거래 신고 대상에

포함되지 않는다는 자유로운 규제로

진입이 보다 수월한 상품입니다.

특히 최근 시세를 분석해 보면 23년에

진행되는 입주분부터는 12평에 해당하는

평형 이상은 2룸으로 공급되는 비율이 상당히 높습니다.

코로나로 인해 집에서 일을 하거나 취미 활동을

하거나 요리, 운동 등 다양한 활동을 하는 문화가

트렌드로 자리잡으면서 1~2인 가구가

선호하는 것도 2룸의 추세가 상당히 많습니다.

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집앤사 잠실 타입별 평면도

또한 이 지역은 23년 3월에 입주를 앞두고 있는

에스뜨레야90 오피스텔 기준으로 2룸이상

오피스텔의 분양 가격은 가파른 상승을

이어가고 있습니다.

이번 집앤사 잠실 오피스텔도 역시 저렴한 분양가로

진입이 수월하면서도 향후 높은 시세 차익을

고려해볼 수 있는 최적의 상품으로

많은 기대를 모으고 있습니다.

현재 집앤사 잠실이 위치한 이 지역은 15년

이후부터 올림픽로 지구단위 계획이 지속적으로

이어지면서 2023년까지 4,779세대를 예정하고 있어

배후수요는 꾸준히 증가하고 있으며

용적율 기존 600%에서 현재는 800%로 상향 조정이

진행된 이후에도 오피스텔 공급이 큰 폭으로

늘어나고 있는 추세이며 현재도 지속 공급 중에 있습니다.

그만큼 수요가 높다는 것을 의미하기 때문에

공실의 우려 없이 빠른 분양 마감을 예상해볼 수 있겠습니다.

무엇보다 인근 지역에서는 꾸준한 재개발 사업이

이어지면서 풍부한 배후수요를 아우르고 있어

상가 운영시에도 고정 수요가 확보되어 초기에

운영할 때에 자리잡는 시간이 많이 단축되고

가족세대가 선호하는 MD로 입점을 하게 되면

탄탄하고 꾸준한 매출을 이어갈 수 있을 것으로

예상하고 있습니다.

이미 서울특별시 송파구 신천동 17-6일원에는

잠실 미성크로바아파트 주택재건축 정비사업이 진행중으로

1,888세대를 예상하고 있으며

서울시 송파구 신천동 20-4번지 일대에서는

잠실 진주아파트 재건축 사업이 진행되고 있어

임대 352, 분양 2,326세대로 총 2,678세대의

풍부한 배후수요를 안고 있는 입지에 위치하고 있습니다.

지금까지 집앤사 잠실 오피스텔, 근린생활시설,

도시형생활주택 공급 소식을 전해드렸습니다.

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관심이 있으시거나 자세한 소식은

하단 정보를 통해서 언제든

문의하여 주시기 바랍니다.

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