탕정역 젤존시티 탕정지구 젤존시티 상업시설 분양 및 상가공급 안내

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 탕정역 메인 상권이 될

탕정역 상가 소식인데요

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탕정역 젤존시티 관심고객 등록

 

 

최근 탕정지구 최대 규모에 해당하는 역대급

상업시설인 탕정역 젤존시티에 대한 부동산 관계자들의

이목이 집중되고 있습니다.

탕정역의 역세권을 끼고 있을 뿐만 아니라 대규모의 배후입지에

위치하고 있어 탁월한 수익성을 보장하고 있는 입지로

상가투자에 관심있는 분들의 많은 문의가 이어지고 있습니다.

탕정지구는 총 대지면적 2,834,450㎡에 해당하며

상업용지면적은 45,977㎡, 상업용지 비율은 1.55%에

해당하여 동탄2신도시,신불당,탕정지구 상업용지 비율 비교

결과 타 택지지구 대비 탕정지구 상업용지 비율은

최저에 해당하는 상황이며 탕정지구 상업용지의 가치가

상당히 높아 희소성과 가치증대를 기대할 수 있는 지역입니다.

상가 주변 입지만해도 아산 탕정1지구 택지개발사업으로 인해

2022년 12월까지 14,000세대 입주를 앞두고 있어

고정배후수요만 해도 약3만3000여명이 확보되어 있습니다.

또 인근 아파트 세대와 근로자 수요만 분석해도

삼성 디스플레이시티1.2에 근무하는 종사자 약5만5000여명과

선문대학교 학생과 교사 약 1만 3000여명, 삼성전자 나노시티

약 1만여명이 확보되어 있어 풍부한 배후수요를 가진 지역입니다.

탕정역 젤존시티 상가는 탕정지구 No.1 랜드마크 지역으로

탕정지구에서 처음 만나는 최대 규모 프리미엄의

매머드급 상업시설로 설계되어 탄탄한 수익을

형성할 수 있는 기대감을 안고 있습니다.

 

또한 탕정지구, 배방지구의 5만여 고정 수요 및 인근 산업단지의

10만여 배후수요를 아우르고 있으며 KTX, SRT 천안·아산역,

바로 앞 탕정역과 주거지역으로 연결된

메인스트릿 상권을 형성하고 있습니다.

 

또한 테마별 전문 업종 및 다양한 생활밀착형 MD로

구성될 예정이라 많은 고객 집객이 이루어질 것으로 예상하여

안정적인 임대수익을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

무엇보다 1호선 탕정역 역세권 입지를 안고 있는 지역인데요

지난 2021년 10월 개통으로 인해 꾸준한 인구 유입이

이루어지고 있으며 KTX, SRT 천안아산역 환승이 가능한 위치로

서울 수도권 이동이 수월하다는 장점이 있습니다.

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탕정역 젤존시티 상업시설 분양소식

또한 도로 상황도 역시 천안~당진 고속도로가 2022년

개통을 앞두고 있어 연일 이어지는 개발호재로 지역 가치가

계속적으로 상승하고 있는데요

무엇보다 제2서해안 고속도로, 경부고속도로 환승 가능한

광역 교통망을 확보하고 있어 서울 뿐만 아니라

사통팔달 어느 곳으로 이동을 하든 수월한 위치적 이점을 안고 있습니다.

 

삼성 디스플레이시티 1,2에 대한 희소식도 있는데요

2025년까지 13조 대규모 투자계획을 가지고 있으며

아산 탕정2지구 개발지정, R&D집적지구, 강소특구지정 등

인근 개발호재가 풍부한 지역입니다. 연일 이어지는

호재 소식으로 인해서 이미 주변 아파트는 분양을 진행할 때에

완판을 이어가고 있을 뿐만 아니라

높은 프리미엄까지 형성하고 있습니다.

 

탕정역 젤존시티 상가는 특화된 MD 구성 부분에

전략적으로 3가지 존을 구성하였는데요,

A블럭 – 젤존 메디컬시티 자리는 빌딩 내 필요한

모든 진료과목 입점을 통하여 주변 산단 종사자와,

신도시내 거주민의 건강을 케어하는 메디컬 빌딩으로

조성되며 B블럭 – 젤존 트윈시티Ⅰ, Ⅱ 지역은

스포츠 문화시설을 조성하여 산단 종사자와

주변 거주민의 스포츠, 문화 시설을 한곳에 이용할수 있게

조성하여 고객 집객을 최대로 확보할 예정이며

C블럭 – 젤존 애듀시티는 대규모 아파트 단지 조성으로

학교만 8곳이 자리잡고 있어 학원 입점이

필수지역으로 건물 전체를 학원빌딩으로 이용하여

학생들의 이동 동선을 줄여 한곳에서

이용할 수 있는 전략적 설계가 적용됩니다.

트윈시티Ⅰ의 위치는 충남 아산시 탕정면 (탕정지구 상업 4-5-1B/L) 일원에

제1,2종 근린생활시설의 용도로 지하3층 – 지상8층의 규모로

설계되며 대지면적 1,684.00㎡ (509.41평),

건축면적 1,131.99㎡, 연면적 12,625.85㎡ (3,819.32평)에 해당합니다.

주차는 법정주차 65.19대를 초과한 89대 주차가 가능합니다.

트윈시티Ⅱ의 위치는 충남 아산시 탕정면 (탕정지구 상업 4-5-2B/L) 일원에

지하3층 – 지상8층으로 대지면적 1,702.0㎡ (514.86평),

건축면적 1,135.76㎡, 연면적 12,697.12㎡ (3,840.88평),

주차는 계획 65대를 초과한 93대 가능합니다.

탕정역 젤존시티 상가는 고객에게 2년간 투자확정수익인 연3%를

보장하며 임대수익률 연5.5%대로 임대 알선까지

진행되는 고객 맞춤형 상품입니다.

 

투자확정수익증서를 발행해드리며 투자확정수익금은

준공 후 등기완료시점으로부터 3~4개월내 지급이 됩니다.

1층,2층 및 3층~7층 코너 자리는 제외됩니다.

 

투자확정수익과 예상임대수익률을 가정하여 보면

투자확정수익3%와 대출을 이용하지 않는

예상임대수익률 5.5%로 총 8.5%의 수익을 기대할 수 있으며

투자확정수익 3%와 대출을 이용한 예상임대수익률

10.37%로 총 13.37%의 수익률을 기대할 수 있습니다.

탕정역 젤존시티 상가 계약은 계약시 10%의 계약금을

납부하고 1자 중도금은 계약 3개월 후에 5%를

지급해야 하며 중도금2차는 잔금 5개월 전 납부하며

나머지 잔금 80%는 입점 지정일에 부담하시면 됩니다.

 

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그외 탕정역 젤존시티 상가 분양에 관한

자세한 소식은 하단 정보를 통해

문의하여 주시기 바랍니다.

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