7월 8일의 오늘의 부동산 용어를 알아보자!

 

 

1. 무차별곡선

 

소비자에게 동일한 만족을 주는 두 상품의 여러 가지 배합점들을 연결한 곡선이다.

투자이론에서 투자자들의 위험에 대한 태도는 무차별곡선으로 표시된다. 그런데 불확실성하에서

위험에 대한 투자자의 합리적 행태는 '위험회피적"태도이며, 위험회피적인 투자자의 합리적 목적은

기대효용의 극대화에 있따. 따라서 투자자가 위험회피적이라고 가정하는 투자이론에서

투자자의 무차별곡선은 아래로 볼록한 우상향의 형태를 갖게 된다.

특히 투자자의 위험회피도의 차이에 따라 무차별곡선의 모양이나 기울기가 달라지는데,

투자자의 위험회피도가 클수록 더욱 가파르게 된다.

 

2. 화폐의 시간가치 계산

 

화폐는 시간이 지남에 따라 그 가치가 달라지는 것이므로 현금흐름의 발생시점이

다를 경우 동일시점의 가치로 환산해야 비교가 가능하다

즉, 화페의 펴가는 현시점에서 이루어지는데 이로 인한 현금흐름은 미래에 발생하므로

서로 다른 시점의 현금흐름을 동일시점의 가치로 환산함을 말한다.

 

3. 할인율

 

미래가치를 현재가치로 바꿀 때 사용되는 이율을 말한다.

현재가치를 미래가치로 환산할 때는 할증이라는 개념을 사용하고, 미래가치를 현재가치로 환산할 때는

할인이라는 개념을 사용한다.

또한 현재가치를 미래가치로 환산할 때는 이자율을, 미래가치를 현재가치로 환산할 때는 할인율을 적용한다.

 

4. 감채기금계수

 

n년 후에 1원을 만들기 위해서 매 기간마다 적립해야 할 액수를 나타내는 자본환원계수로서

연금의 내가계수의 역수이다.

감채기금계수는 미래에 사용할 금액을 적립하기 위한 매월의 적립금을 계산하는데 사용한다.

 

오늘의 부동산용어 끝!