7월 13일 오늘의 부동산 용어 알아보기

 

 

1. 공실 및 불량부채

 

공실 및 불량부채에 대한 충당금으로 공실이나 임대료 회수가 불가능한 금액 등으로 인해 발생하는 손실액을

의미하며, 공실및 대손충당금이라고도 한다.

일반적으로 가능 총소득의 5%정도를 산정한다.

 

2. 유효총소득

 

영업의 현금수지 계산과정 중 가능총소득에서 공실 및 대손충당금을 빼고 기타 소득을 더한 것을 말한다.

유효조소득, 유효총수익이라고도 한다.

 

3. 영업경비

 

투자대상 부동산을 운영하는 데 들어가는 수리비, 관리비, 수수료, 재산세, 보험료, 광고비 등을 포함하며,

운영경비라고도 한다. 그런데 재산세는 영업경비에 포함되지만 영업소득세와 자본이득세는

포함되지 않는다.

 

4. 순영업소득

 

영업의 현금수지 계산 과정 중 유효총소득에서 영업경비를 뺀 것을 말하며

순운영소득이라고도 한다.

 

5. 부채서비스액

 

대출을 받고 매 기간 갚아야 할 원금상환액과 이자지급액의 합을 의미하며, 저당지불액, 대출금의 원리금상환액이라고도 한다.

다만, 투자 시 전액을 자기자본으로만 사용한 경우에는 부채서비스액이 존재하지 않을 수도 있다.