7월 14일 오늘의 부동산 용어 알고가기

 

 

1. 지분배당률

 

지분투자액에 대한 세전현금흐름의 비율로서 세전현금흐름(세전현금수지)를 지분투자액으로 나눈 비율이다.

지분배당률은 세전현금흐름승수의 역수가 되며, 세전수익률이라고도 한다.

 

2. 대부비율

 

부동산가치에 대한 융자액의 비율을 말한다. 즉, 융자액을 부동산 가치로

나눈 비율을 말한다. 대부비율이 높아지면 채무불이행 시 원금회수가 곤란해지게 되는데,

높은 대부비율은 대출자의 입장에서는 큰 위험이 된다. 대부비율을 대출비율, 융자비율,저당비율,담보인정비율이라고도 한다.

 

3. 부채비율

 

타인자본을 자기자본으로 나눈 비율을 말한다.

 

4. 총부채 상환비율

 

주택담보대출의 연간 부채상환액(신규 연간 원리금상환액과 기타 부채의 연간 이자지급액의 합)을

연간소득액으로 나눈 비율로 소득 대비 부채비율이라고도 한다.

 

5. 부채감당률

 

순영업소드긔 부채서비스액에 대한 비율로, 순영업소득을 부채서비스액으로 나눈 비율을 말한다.

이는 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.

 

6. 유동비율

 

유동자산을 유동부채로 나눈 비율을 말하는데, 회사의 지불능력을 판단하기 위해

사용하는 지표로서 유동자산이 유동부채의 몇 배인가를 나타낸다. 이는 기업의 단기부채의

상환능력을 측정하는 지표로서 높을수록 지불능력이 커지며, 현금 동원능력이 높음을 의미한다.

이때, 유동자산이란 보통 1년 이내 현금화할 수 있는 자산을 말하며, 유동부채란

1년 이내 상환해야 하는 부채를 말한다.