구로디지털단지역 G밸리마인드 오피스텔&상가 최근 분양소식

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오랜만에 현장소식으로 인사드리는거 같아요

오늘은 이전에 설명드린 구로디지털단지역 G밸리마인드의

최근 소식을 전해드리려 합니다!

요즘 제로 금리시대를 달리고 있습니다. 이로 인해 기존에 수익을 얻는 방법들이 현재에 와서는 다양한 흐름으로 변화되고 있는데요

더 이상 은행에 예금 적금을 의존하던 시대와는 달리 최근에는 수익성이 높은 코인이나 주식, 부동산 수익성 상품으로 수익을 내고자

하는 분들의 움직임이 크게 증가하고 있습니다. 연령대 또한 많이 낮아져 젊은 층에서도 부동산에 관심을 가지고 있는

젊은층의 수요자도 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 적은 비용으로 저렴한 소액 투자가 가능하며 공실 걱정이 없는

압도적인 비즈니스 임대수요를 확보할 수 있는 오피스텔과 상가 투자에 관심을 갖고 계신 분들의 문의도 크게 증가하고 있습니다.

 

기존에는 오피스텔, 지식산업센터와 같은 부동산 상품을 틈새시장이라고 여겨왔으나 이제는 수요자가 급증하고 있을 만큼

부동산의 대세 상품으로 각광 받고 있습니다. 특히 오피스텔 임대 수익률과 예금금리의 차이는 1억을 투자 했을 경우에는

361만원의 차이가 발생할 정도로 예금 금리와 투자 수익률의 약 3배 이상의 차이를 보이고 있기 때문에 더 이상 예적금 시대는 가고

금융상품 대비 월등한 수익률의 차이를 누릴 수 있는 오피스텔과 상가에 대한 구입 문의가 끊이지 않고 있습니다.

 

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오늘 소개해드릴 g밸리마인드 오피스텔, 상가 분양 소식 또한 많이 기다리셨을 텐데요,

특히 G밸리는 세게 10대 경제대국의 성장의 중심이 될 뿐만 아니라 우리나라 IT 산업클러스터의 메카로 자리잡고 있어

유망주를 달리고 있는 지역이기도 합니다. 80년 대부터 시작해서 현재 2020년에 이르기까지 끊임없이 지역 발전이 이루어지고 있는 곳이라

다양한 개발호재를 안고 있을 뿐만 아니라 우리나라 국내 최고의 IT 산업단지의 중심으로 이목이 집중되고 있습니다.

오피스텔과 상가를 분양 받으실 때에 가장 고려하시는 부분이 바로 공실의 염려일텐데요,

모든 오피스텔과 상가가 꼭 수익성을 보장한다고는 할 수 없습니다. 공실의 우려 없이 꾸준한 수익을 창출할 수 있는

다양한 조건들이 형성되어야 분양을 받으신 이후에도 큰 염려 없이 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

그런 의미에서 G밸리는 다양한 배후수요를 창출하고 있을 뿐만 아니라 미래가치를 안고 있는 최중심지를 이루는 곳으로

꾸준한 성장과 발전, 인구 증가 추세를 가져오고 있어 더욱 큰 기대를 안고 있습니다.

그렇기 때문에 상가나 오피스텔의 분양을 희망하시는 분들도 가장 눈 여겨 보시는 지역이 바로 구로디지털단지역에 있는 매물들인데요,

이 지역은 매물이 뜨기만 하면 금새 마감이 되는 등 빠른 마감과 동시에 수요자는 급증하고 있어 이번에도 역시 g밸리마인드

오피스텔, 상가 분양 소식에 많은 분들의 투자 움직임이 시작 될 것으로 예상하고 있습니다.

특히 G밸리는 우리나라의 미래의 실리콘밸리의 대표로서 많은 근무자들이 종사하고 있는 지역입니다.

 

현재는 약 16만명 이상의 근무자들이 종사하고 있어 이 지역에 유입된 인구 수는 서울에서 가장 핵심적인 증가 수치를 보이고 있으며

상시 근무종사자들의 거주지에 대한 니즈, 수요가 계속적으로 일어나고 있는 지역입니다.

이 인구 뿐만 아니라 구로구와 관악구를 포함한 주변 지역의 1인 가구는 계속적으로 증가하고 있는 추세입니다.

직장이 이 인근에 있기 때문에 1인 가구가 계속적으로 급증하고 있는 상황인데요, 서울 서남구의 1인 가구 현황은 해마다 크게 급증하고 있으며

1인 가구 뿐만 아니라 2인, 3년 가구도 크기 급증을 하고 있습니다.

그렇기 때문에 구로구의 1.2인 가구수는 전체의 51% 이상에 해당하며 오피스텔의 임차를 찾는 수요가 상당히 풍부한 지역입니다.

이미 부동산 수익성 상품을 찾는 분들은 다 아시는 정보일텐데요, 그중에서도 특별히 구로구 지역에 대한 선호도가 급증하고 있는 이유는

구로구는 꾸준히 1인 가구가 증가하고 있고 G밸리 직주 근접을 원하는 배후수요도 큰 폭으로 증가하고 있어

오피스텔을 선호하는 비율이 급증하고 있습니다.

하지만 지금까지 구로구는 노후화된 건물이 상당수 차지할 뿐만 아니라 수요는 높은 반면에 오피스텔 공급이 적어 노후화된 오피스텔이

산재해 있는 지역적인 특색을 가지고 있습니다. 특히 5년차, 10년차~20년차까지 된 호실이 80%의 비율만큼 차리하고 있어

신규 오피스텔에 대한 필요도가 급증하고 있습니다. 이런 환경이 g밸리마인드 오피스텔을 찾는 분들에게는

당연한 틈새 수익 시장이 되기에 충분한 조건 수 밖에 없습니다.

노후화된 곳에 이미 거주하고 있는 입주자들도 최근 새로운 신규 주거지 및 오피스텔로 이주를 계획하고 희망하는 분들이 많기 때문에

이번 지밸리 분양 소식은 더욱 많은 분들의 큰 기대감을 충족하기에 최고의 소식이 아니었나 생각됩니다.

또한 구로구 지역에는 사업체가 상당수 차지하고 있기 때문에 종사자수의 비율도 국내에서 상당히 높은 비율을 이루고 있는데요

현재 구로구 총 사업체는 3만8천 이상개에 해당하고 있으며 종사자수는 약 21만명 이상을 뛰어 넘고 있습니다.

특히 도매. 소매업자의 비율이 높습니다.

이들은 오피스텔이나 상가를 이용하는 주요 고객층이 될 수 있는데요, 이처럼 수많은 배후수요를 이미 안고 있어

안정적인 수익을 창출할 수 있는 최고의 이점을 가지고 있습니다.

그렇기 때문에 오피스텔의 투자 수요가 급증하고 있는 현 시점에서 현재 g밸리마인드 오피스텔, 상가 분양 소식에 대한

선호도도 크게 급증하고 있습니다.

특히 구로구 중에서도 현재 지밸리가 위치하고 있는 곳은 서울 지역 임대 수익률 베스트 탑 3에 속하는 곳으로 배후 지역 구로구 또한

임대 수익률이 상당히 높은 지역적인 특색을 갖고 있습니다.

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G밸리마인드 오피스텔 유니트 구조

 

특별히 경쟁력을 가지고 있는 이유는 다락 면적을 포함하여 전용 9평에 복층으로 설계되어 있어 희소가치가 상당히 높은 상품에 해당합니다.

지하 2층에서 14층의 규모로 총 138실이 들어서는데 이중 오피스텔은 138실로 구성됩니다.

풀옵션이 적용되며 빌트인 가전이 적용되고 기계식 주차가 가능합니다.

 

 

 

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인근 오피스텔은 대부분 단층형으로 되어 있는데 복층형을 가지고 있음에도 불구하고 합리적인 분양가로

최근 높은 선호도를 이룰 것으로 예상합니다.

또한 서울특별시에서는 유일한 국가산업단지 구로와 가사디지털단지는 고용인원 약 16만명에 이루고 있어 활발한 상권을 이룰 것으로

예상되며 수많은 배후수요로 인해서 공실 걱정 최소화 할 수 있는 다양한 환경적인 여건이 가능합니다.

 

 

또한 인근에 구로 상권, 즉 깔깔 거리가 인접해 있고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있기 때문에 상시 유동인구가 끊임없이 진행되고 있는 곳인데요,

반영 500미터 앞에는 이마트가 위치하고 있고 또 현대 아울렛, W몰, 롯데시네마까지 위치하고 있어

다양한 문화생활, 쇼핑시설을 누릴 수 있습니다.

또 동주민센터와 치안 센터, 소방서도 인접해 있고 그 외에도 종합병원 한방병원, 신경외과, 산부인과 등의

다양한 큰 병원들도 인접해 있어 입주민들을 위한 최대 편의 시설을 갖추고 있습니다.

 

또한 반경 250미터 내에는 구로디지털 단지가 있는데요, 2호선 구디역과

7호선 대림역의 환승구간과도 가까워서 수많은 유동인구가

오고 가는 중심기로로 활발한 상권을 기대해볼 수 있겠습니다.

또한 시흥 IC와 인접해 있기 때문에 강남으로도 진입이 수월하고

또 수도권 진입이 수월하여 사통 팔달의 교통요청지를 이루고 있습니다.

그 외에도 국가산업단지 서울 2020프로젝트 G밸리 사업으로 인해서

우량 수요를 아우르고 있는 곳이기도 합니다. 또한 홍대 거리를

뛰어 넘는 수준의 개발 중심이 이루어지고 있어 63빌딩보다

더욱 넓은 게임 빌딩인 G스퀘어도 2022년에 준공을 앞두고 있으니 이로 인한 개발 호재도 기대해볼 수 있겠습니다.

g밸리마인드 오피스텔, 상가 분양 소식에 수익 기대를 가지고 계신 이유는

바로 다양한 개발 호재로 인한 소식들 때문일텐데요,

g밸리마인드가 있는 인근 600미터 이내에는 넷마블 사옥이 들어서 있죠.

이로 인해서 약 5천 여명의 근로자가 종사 계획을 가지고 있는데요

넷마블 사옥에서 약 10분 거리에 위치해 있기 때문에

이 기업체에 종사하는 종사자들의 오피스텔 배후 수요로 충분합니다.

또한 인근 상가를 이용하기에도 적합한 위치에 있어서 상가 분양을 받으셔도

상시 활성화되고 있는 상권의 혜택을 누리기에 충분합니다.

출퇴근하기에도 상당히 좋은 위치적인 이점을 가지고 있어

넷마블 사옥의 종사자들의 니즈 1순위가 되지 않을까 생각을 해봅니다.

또한 구로디지털단지역은 신안산선에 대한 개발 호재를 안고 있는데요, 바로 3분 거리에 위치해 있기 때문에

앞으로 더블역세권의 호재를 동시에 안게 됩니다. 안산에서 구로디지털단지역으로 이동이 수월하기 때문에

안산에서 여의도까지는 약 30분대로 이동이 가능합니다.

신안산선 운영 계획에 따라서 더블역세권을 이루고 나면 현 시세보다

더욱 큰 가지를 누릴 수 있게 됩니다. 그러니 현재 시세보다 더 높은 미래가치를

누릴 수 있는 이점이 상당히 풍부한 지역으로

오피스텔이나 상가 모두 안정적인 조건으로 현 시세보다 저렴한 분양가로 누리실 수 있는 기회가 아닐까 생각이 됩니다.

뿐만 아니라 서부 간선도로로 지하화 되기 때문에 신주거환경이 대폭 개선된다는 점에서

인근 거주자들의 삶의 니즈가 더욱 향상될 것으로 보입니다.

서부 간선도로는 상시 정체를 이루는 구간으로 상당한 교통 스트레스를 안고 있는 지역이었는데요,

성산대교 남단에서 금천IC 까지 지하화되면 서브간선도로의 상급정체가 해소됩니다.

차량 통행량이 분산되기 때문에 앞으로도

주민의 도로 접근성이 향항되고 친환경공간으로 거듭나 이를 통해 가로공원 및 녹지 공간을 확보할 수 있게 됩니다.

이러한 다양한 정주조건이 뛰어난 곳으로 개발 호재를 놓치기 아쉬운 분들의 움직임이 활발하게 일어나고 있습니다.

앞으로도 지속적인 제로 금리시대가 이어지게 된다면 끊임없는 소액 투자 상품을 찾는 분들도 많으실텐데요,

상품을 결정할 때에는 지역적 개발 수혜나 교통 입지, 생활 인프라

여러가지를 따져봐야 하고 또 돈이 되는 수익형 상품인지에 대한

철저한 검토 및 사전 조사가 상당히 필요합니다. 오늘 소개해드리는 g밸리마인드 오피스텔,

상가가 위치한 지역만큼이나 좋은 프리미엄 요소는

찾아보기 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 1차를 진행했을 때에는

이미 서울 서남권에 종사하고 있는 인구 비율이 63%나 해당할 정도로 상당히

큰 호응을 얻었습니다. 특히 구로구 핵가족화로 인해서 1~2인 가구에 대한 선호도가 급증하고 있어

중소형 주택 수요가 높은 비율을 차지하고 있는데요,

2030세대의 1인 가구 거주 주택 면적 약 5~10평을 선호하시는 분들이 상당히 많기 때문에 오늘 소개해드린 오피스텔도

충분히 매력을 가지고 있는 상품이라는 생각이 듭니다. 관심이 있으시다면 서둘러

상담을 받으셔서 좋은 자리 선점하실 수 있도록 안내해드리겠습니다.

자세한 사항은 하단 정보를 확인하여 주시기 바랍니다.