경기변동에 따른 부동산시장들의 특징은?

부동산 이모저모

by 분양돌이 서과장 2022. 2. 18. 06:18

1. 부동산경기변동에 따른 각 국면의 특지

1) 회복시장

ㄱ. 과거의 사례가격은 기준이 되거나 하한선이 된다.

ㄴ. 매수인 중시태도에서 매도인 중시태도로 변화한다.

2) 상향시장

ㄱ. 과거의 사례가격은 새로운 거래의 하한선이 된다.

ㄴ. 매도인 중시화가 발생한다.

3) 후퇴시장

ㄱ. 과거의 사례가격은 기준이 되거나 상한선이 된다.

ㄴ. 매도인 중시태도에서 매수인 중시화로 변화한다.

4) 하향시장

ㄱ. 과거의 사례가격은 새로운 거래의 상한선이 된다.

ㄴ. 매수인 중시화가 발생한다.

5) 안정시장

ㄱ. 부동산시장에만 존재하는 고유의 시장이다.

ㄴ. 위치가 좋고, 규모가 작은 주택,도심지 점포에 적용되는 시장이다.

ㄷ. 가격은 가벼운 상승이나 안정, 과거의 사례가격은 신뢰할 수 있는 기준이 된다.

ㄹ. 경기순환에 의해 분류되는 것은 아니지만 경기와 전혀 무관하다고 할 수 없다.