부동산시장의 다양한 기능에 대해 알아보기

부동산시장의 특성 및 기능

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1. 부동산시장의 특성(불완전경쟁시장, 준강성 효율적 시장)

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1) 시장의 국지성(시장의 지역성) : 부동산의 부동성에 기인해 공간적으로 한정되는 경향이 있으며 지역별로 세분화된다.

2) 상품의 비표준화성, 거래의 비공개성, 시장의 비조직성(집중통제의 곤란성) : 부동산의 개별성에 기인하여 표준화,규격화가 곤란하고, 부동산의 거래사실이나 내용은 외부에 공개하기를 꺼리는 관행이 있으며, 이로 인해 유통구조가 조직적이지 못하다.

2) 수급조절의 곤란성 : 부증성, 부동성, 개별성, 영속성에 의하여 수급조절이 곤란하여 단기에 가격이 왜곡된 가능성이 크다.

4) 매매기간의 장기성 : 부동산은 고가이고 환금성이 낮아서 처분하는데 오래 걸리기 때문에 단기적 거래가 곤란하다.

5) 법적 제한 과다 : 부증성, 부동성으로 인하여 공,사적 제한이 과다하다.

6) 자금의 유용성과 밀접한 관계 : 부동산은 고가품으로 금융조건이 완화(금리 인하 등) 되면 자금의 유용성이 증대되어 수요와 공급이 증가한ㄷ.

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2. 부동산시장의 기능

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1) 자원배분 기능 : 부동산시장은 경쟁과정에서 수요자와 공급자 간의 공간분배의 역할을 한다.

2) 교환 기능 : 부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유와 임대 등의 교환이 이루어 진다.

3) 가격현성 기능 : 부동산상품의 가격은 매도인과 매수인의 가격조정과정을 거쳐 가격이 형성된다.

4) 정보제공 기능 : 부동산활동 주체의 의사결정에 필요한 정보를 제공해준다.

5) 양과 질 조절 기능 : 부동산용도가 다양함으로 토지이용의 전환을 통해 양과 질이 조정된다.