부동산의 지대이론이란?

부동산 이모저모

by 분양돌이 서과장 2022. 2. 23. 22:38

1. 지대이론

지대는 일정 기간 동안 토지를 사용한 대가로 지불되는 임대료를 말하며, 기간개념인 유량의 개념이다.

1) 리카도의 차액지대설

ㄱ. 리카도는 비옥도와 위치에 따른 생산성의 차이가 있으며 수확체감의 법칙을 전제하여 차액지대설을 정립ㅎ였다.

ㄴ. 생산성이 낮아서 생산비와 곡물가격이 일치하는 토지인 한계지(최열등지)에서는 지대가 발생하지 않는다고 보았다.

ㄷ. 곡물가격(비옥도)이 지대를 결정하며, 지대느 불로소득(잉여)의 일종이다.

2) 마르크스의 절대지대설

ㄱ. 마르크스의 절대지대설에서 지대는 토지의 소유 자체, 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위, 즉 소유권을 가진 토지소유자들의 요구때문에 받는 수입으로 전제하였다.

ㄴ. 한계지(최열등지)에서도 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다고 보았다.

ㄷ. 지대가 곡물가격을 결정하며, 지대는 생산비(비용)의 일종이다.

3) 튀넨의 위치지대설

지대 = 매상고(생산물가격) - 생산비 - 수송비

ㄱ. 튀넨은 리카도의 차액지대설에 위치개념을 추가하여 발전시켰다. 토지의 비옥도만이 아닌 위치에 따라 달라지는 위치지대의 개념을 통해 현대적인 입지이론의 기초를 제공하였다.

ㄴ. 시장(도시중심지)과의 접근성을 고려하여 거리에 따른 수송비의 개념을 도입하여 지대를 설명하였ㅇ며, 수송비 절약분이 지대이며 지대와 수송비는 반비례한다.

4) 알론소의 입찰지대설

ㄱ. 입찰지대란 지대지불능력이 최대, 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대를 말한다.

ㄴ. 입찰지대곡선은 우하향하면서 원점을 향해 볼록한 형태를 지니게 된다.

ㄷ. 입찰지대곡선의 기울기는 한계운송비를 토지이용량으로 나눈 값이다.