시흥 장현지구 메타원 지식산업센터 섹션오피스,상가 분양가 및 잔여호실 안내

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 시흥 장현지구

지식산업센터 현장인데요

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지난 한 해 정부의 강도 높은 부동산규제가

이어지면서 대출규제로 투자심리가

상대적으로 위축된 추세를 보였습니다.

이런 움직임이 있을 때에는 비규제상품에

해당하여 반사이익을 누리는 부동산규제의

사각지대에 위치한 지식산업센터에 대한

수요가 급증하는 효과를 보였는데요

지식산업센터 투자수요가 몰리는 이유는

먼저, 다른 수익형 부동산에 비해

안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 장점을

가지고 있으며 또한 주로 개인사업자가

입주하는 상가와 달리 법인이 장기 계약 후

입주하기 때문에 임대료가 밀리거나

갑자기 공실이 발생할 위험이 적다는 점에서

안정성을 갖추고 있습니다.

자금 마련 부담도 적죠. 또한 상가는

분양가 대비 대출 가능 금액 비율이 50~60% 수준이지만

지식산업센터는 분양가의 최대 80%까지

대출받을 수 있어 개인도 얼마든지

소액 투자가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

공동주택이나 오피스텔은 규제지역지정,

세금·금융 규제, 전매제한 금융권 금리상승으로 인해서

수익률이 하락하고 있는 점에 반해

지식산업센터는 상대적으로 저렴한 분양가와

대출 규제에 대한 자유로움, 전매제한이 없다는 점에서

지식산업센터 투자심리가 상승하고 있습니다.

이처럼 반사이익 효과로 오피스 공실률 점차적 감소

및 수익률은 대체적으로 우상향을 이어가면서

안정적인 수익성 상품으로 인식의 전환이

이루어지면서 투자선호도

가치 1순위에 해당하고 있습니다.

오늘 전해드릴 상품은 단순한 업무 공간을 넘어

업무와 휴식 그리고 생활이 가능한

새로운 복합 상품화로 거듭나고 있는

시흥 장현지구 메타원 지식산업센터 공급소식입니다.

이번 지식산업센터는 4세대의 신상품으로

차별화된 상품으로 설계되어 있습니다.

4세대란 택지개발지구, 도시지원용지에 위치하면서

전용 8 ~ 9평과 복층형, 전용 12 ~ 16평형의

단층형으로 구성되어 있거나

1 ~ 2인 오피스로 스타트업을 위한

최적의 공간으로 설계되어 스트리머,

영상 관련 등의 선호도가 높습니다.

무엇보다 라이브오피스 + 섹션오피스 + 상업시설이

결합한 상품으로 최상의 편의성을 제공하고 있습니다.

이번 시흥 장현지구 메타원 지식산업센터는

다양한 규모의 사무실 및 업무·주거 가능한 상품으로

희소성 가치성이 상당히 우수합니다.

위치는 경기도 시흥시 능곡동 886 일원에

위치하고 있으며 대지면적 2,062.00㎡, 623.76평,

건축면적 1,310.12㎡, 396.31평,

건폐/연면적 63.54% / 16,373.91㎡ 4,953.11평으로

규모는 지하 4층 ~ 지상 10층으로 용적률 499.97%을

확보하고 있으며 주차공간은 자주식 77대와

기계식 72대로 총 149대 수용이 가능합니다.

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시흥 장현지구 메타원 지식산업센터

지하4층 ~ 지하 2층은 지하 주차장으로

구성되어 있고 지하 1층은 근린생활시설,

섹션오피스, 1층은 근린생활시설과 주차타워, 2~7층은

섹션오피스와 8~10층은 라이브오피스로 구성되어

시흥시 장현지구 내 위치, 섹션오피스 및

라이브오피스로 공급되고 있습니다.

특히 이번 시흥 장현지구 메타원 지식산업센터가 속한

장현지구는 Triple 노선이 예정되어 있고

향후 개통이 계획되어 있는 사건이 많아지게 되면서

교통호재가 존재하고 있어 지역 가치성이

더욱 높아질 기대감도 갖고 있습니다.

기존 노선 대비 약 50% 이상 이동시간 단축 효과를

누릴 수 있으며 또한 시흥시의 업무 중심지로

큰 기대감을 형성하고 있습니다.

현재 운행중인 서해선을 통해서 서울 강남과

강북은 약 1시간 이내에 진입이 가능하며

신안산선이 예정되어 있어 이를 통해

서울 여의도까지 약 30분대 진입이 가능합니다.

또한 월곶/판교선은 27년 개통예정으로

이 노선을 이용하게 되면 판교까지 30분대 진입이

가능하게 되며 수인분당선,

신안산선과 노선 공용, 환승이 가능합니다.

또한 이 지역은 메타원’ 중심으로

개발·협력·제조 산업 업체의 클러스터 구조

형성되고 있어 약 3만 8천여 개의 업체 위치로

원활한 업무 교류가 가능한 지역이기에

풍부한 배후수요도 안고 있는 지역입니다.

근무종사자들의 수요가 잠재되어 있는 입지로

이번 지식산업센터는 투자자와 임대인이 동시에

만족하는 희소성 높은 상품 구성으로 8~10층은

라이브오피스로 라이브오피스는 소규모 기업

특화 상품으로 업무 및 휴식이 가능한 복합시설로

구성되어 있으며 그 외에도 1~2인 스타트업 및

임대투자자에게 특화된 상품으로 사무실 내에

수납공간 및 욕실 설치로 업무와 주거가

동시에 가능한 지식산업센터의

새로운 트렌드를 반영하고 있습니다.

또한 2~7층은 섹션오피스로 투자자가 원하는 층,

구획별로 공간을 나누어 분양 가능한 상품을 말하며,

대형 오피스 빌딩에 비해 소규모 투자가

가능한 상품으로 설계되어 기존 오피스보다

차별화된 상품으로 투자자, 수요자의 니즈를

최대한으로 충족하고 있으며 싱크대 및 풀옵션이

제공되며 다락 구성이 가능하며

다양한 면적으로 분양이 가능합니다.

그 외에도 금전적 부담이 적은 소형 평수부터

선택이 가능하며 각종 세제혜택과 낮은 금리,

융자혜택은 다른 부동산 상품보다 월등히 좋고,

1 ~ 5인 사무실로 사용 가능한 소형 평수부터

설계되어 금전적 부담을 줄였습니다.

또한 층고 5.5m 복층 설계로 충분한 층고로

설계되어 이동간 전혀 문제가 없으며,

복층 설계 시 개방감이 있어 답답하지 않은

쾌적한 공간에서 365일 휴식 같은

비즈니스를 시작할 수 있습니다.

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그 외에 시흥 장현지구 메타원 지식산업센터에 대한

자세한 사항은 하단 정보를 통해서

문의하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

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