서면 더샵 센트럴스퀘어 단지내 상업시설 섹션오피스 수요충 확보된 메인 상가 분양가 및 잔여호실 안내

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 서면 중심상가

분양소식인데요

https://naver.me/GC6iLYWH

서면 더샵 센트럴스퀘어 관심 고객등록

 

 

안녕하세요.

현재 부산의 서면으로

많은 분들이 몰리고 있는데요,

그중에서도 서면 상권은 일평균 유동인구

약 47만명에 해당하는 우리나라 전구 2위에

해당하는 부산의 대표 상권입니다.

1위는 압구정역 상권, 2위는 강남역 북부,

3위는 남부, 4위는 신사~논현역, 5위는 천호역,

6위가 부산서면입니다.

이 지역은 인근 거주자뿐만 아니라

여행객도 자주 방문하는 곳으로 월매출만해도

평균 1,739억으로 전국 6위를 차지하는 지역입니다.

구매력이 낮은 10~20대의

초반의 유동인구에 기인한 추세입니다.

오늘은 이 지역에 들어서는 신규 상가

서면 더샵센트럴 스퀘어 공급 소식을 준비했습니다.

위치는 서면상권 내에 위치하고 있는데

부산진구부전동537-9 일원으로

지상2층 ~ 지하 2층의 높이로 연면적 10,500평,

토지면적8,966평,

임대면적 10,500평(판매8,484평, 문화 및 집회2,016평)으로

판매대상 181실 기준이며

임대면적은10,404평(동천홀, 전산실제외)에 해당합니다.

주차대수는 202대로 법정 172대를 초과한

넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

2011년에 준공되어 현재도

많은 유입이 일어나고 있는 지역입니다.

일평균 유동인구 2위 지역에 위치하고

매출 6위를 차지하고 있는 서면 상권은

이미 상권이 활성화되어 있어

초기 진입이 상당히 좋은 곳입니다.

이번에 공급되는 더샵센트럴 스퀘어가

위치한 인근에는 약 3천여세대에

가까운 상주 인구를 확보하고 있어

안정적인 고정 배후수요와 지하1층에는

면적세분화를 통해

섹션오피스로 구성되어 있습니다.

자체 상가를 이용할 수 있어 상주인구는

더욱 더 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

환경 개선 계획까지 수립되고 있어

상권 활성화를 위한 다각도적인

계획을 통해 꾸준한 발전을 이어가고 있습니다.

이 지역은 대형 판매시설이 위치하고 있으며

심정타워 중심 상권으로 확장되어가고 있습니다.

현재는 외부의 가시성이 뛰어나 자연스럽게

노출이 되고 있으며 주말 목적형 시설을

도입하고 있어 상가를 더욱 활성화하고 있습니다.

지하 1층과 2층에는 일부 섹션오피스로

구성되어 있으며 앵커테넌트

유치가 이루어지고 있습니다.

상가 활성화를 위한 요인중에서

중요한 것은 배후수요일 것입니다.

주거시설 상주 인구가 총 2만 6천여명으로

최근에는 3만 명에 가까운 수치를 보이고 있습니다.

서면 더샵센트럴 스퀘어 내부에는

이미 1,679세대가 있고 추가적으로 25년까지

계속적인 신규 공급이 이루어지고 있습니다.

이랜드피어 299세대와 프로지오시티

408실의 고정수요와 위클리스타 299실의

고정수요를 확보하고 있습니다.

주변에는 한국전력과 교보빌딩이 인접해 있고

그 외에도 문헌국제금융단지가 있어 수요를

견인하 수있는 최상의 위치에 있으며

유동인구가 밀집되어 있어 판매 활성화가

일어날 것으로 기대하고 있으며 업무를 하는

상주인구의 기능이 상당히

높은 상가를 형성하고 있습니다.

서면상권은 부산의 최대 번화가에 해당합니다.

2~30대의 연령층이 높은 지역으로

권역별 특색을 갖춘 다양한 명소를 확보하고 있어

앞으로 신규 상가 개발로 더욱

더 상권을 확장할 추세입니다.

서면 더샵센트럴 스퀘어가 위치한 곳은

서면 2번가와 서면 1번가의 중심 지역으로

지하철 1,2호선 서면역이 교차하고 잇는

지역이며 대형백화점과 호텔, 먹거리, 유흥주점 등

광역상권을 형성하고 있어 지역 내

만남의 장소로 부산 최대의 번화가에 위치합니다.

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서면 최대 상권 메인 자리

서면 더샵 센트럴 스퀘어

매일 풍부한 유동인구가 지나고 있으며

중앙대로 중심에 있어 서면1번가의 상권과

서면2번가의 상권을 모두 누릴 수 있습니다.

서면1번가는 롯데백화점을 중심으로

형성되어 있으며 백화점 뒷편에는

의료기관이 밀집되어 있어

매일 꾸준한 인구의 유입이 이루어지고 있으며

서면메디컬스트리트를 형성하고 있는 지역입니다.

또한 유흥 및 숙박시설에 해당하는

호텔과 모델이 많고 전연령층

고루 이용할 수 있는 롯데백화점 상권과 유사합니다.

서면2번가는 쥬디스 태화백화점 중심으로

젊음의 거리를 형성하고 있으며

프랜차이즈 음식점과 리테일, 로드샵이

형성되어 있어 주로 20~30대가 이용하고 있습니다.

전포카페거리가 있어 SNS의 핫플레이스로

급부상하고 있는 지역이며 서면상권의

확장이 일어나고 있는 지역이기도 합니다.

또한 공무원, 재수학원 등 각종 학원이

밀집되어 있어 20~30대의 이용률이 높습니다.

이런 요소에 따라서 서면 더샵센트럴 스퀘어는

이 모든 상권을 아우르는 중심에

위치하고 있다는 점에서 매출 활성화에

큰 기여를 할 것으로 기대하고 있습니다.

특히 이 지역은 한전과 경남공고의 입지에

해당하여 상업시설 유동인구의 유입이

제한적이라는 점이 있으나

지하 1층 섹션오피스로 구성을 하고

앵커테넌트를 유치하여 기존 65개 호실을

181호실로 세분화하였습니다.

호실별 면적을 축소하여

분양가에 대한 부담을 덜 수 있습니다.

또한 서면상권 내부에서는 대로변의 입지와

서면 역세권에 따라 분양가가 차등적으로

이루어 지고 있는데 서면 더샵센트럴 스퀘어는

중앙대로변 노출도를 확보하고 있고

서면역과의 접근성이 좋아 이번 분양에

있어 많은 관심이 이어지고 있습니다.

지금까지 서면 더샵센트럴 스퀘어

인근 지역과 입지에 대해 살펴봤습니다.

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상가 건물을 알아보고 계셨거나 혹은

임대사업을 희망하신 분들이 계시다면

언제든 하단 연락처를 통해서

문의하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

https://naver.me/GC6iLYWH

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