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도시재생 뉴딜정책은 부동산 시세를 주도하는데 한 몫하기도 했는데요 이 면적 규모에 따라 우리동네 살리기, 주거정비 지원형, 일반 근린형, 중심시가지형, 경제기반형등 다섯 가지 유형으로 추진되고 있습니다.
이 사업은 문재인 정부의 주요 국정 과제중 하나로 전국의 낙후 지역 500곳에 매년 재정 2조원, 주택도시기금 5조원, 공기업 사업비 3조원 등 총 50조원을 투입하는 도시재생 사업으로 익산에서는 중앙동과 송학동이 뉴딜정책에 선정되어 부동산 투자자들의 이목이 집중되기도 했습니다.
또한 우리나라 부동산 프리미엄을 이끄는 힘은 바로 KTX와 SRT의 개발 호재입니다. 이 고속철도 프리미엄을 안고 있는 역세권 아파트는 계속적인 매매 상승을 기록하고 있습니다. 익산역 역시 KTX 역세권 개발에 따라서 집값도 꾸준히 고속주행을 이어가고 있으며 역세권 도시개발 구역에 들어서는 새 아파트는 현재도 분양 시장에서 관심이 뜨겁습니다.
오늘은 이 지역에 들어서는 아파트, 오피스텔 공급소식을 준비했습니다. 익산 창인동 주상복합개발사업으로 전라북도 익산시 창인동 1가 217번지 외 1필지에 위치하고 있는 익산역 유블레스퍼스트는 지하 2층 ~ 지상 27층으로 아파트 202세대와 오피스텔 24실로 공급되고 있습니다.
현재 이 지역은 정부에서 지원하고 있는 중앙동 뉴타운 지역으로 총 3천 세대가 예정되어 있으며 아직도 집계되지 않은 세대가 다수이고 중앙동 개발 예정도 다양하게 앞두고 있어 더욱 기대가 큰 지역입니다. 특히 이 지역은 개발 확정된 세대가 3천 세대로 앞으로 뉴타운으로서의 입지적인 프리미엄을 톡톡히 갖추고 있는 지역입니다.
익산은 최근 국내 관광지역으로도 인기가 높아 많은 관광객의 유입이 있었습니다. 뿐만 아니라 뛰어난 자연 경관과 문화가 풍부해 현재도 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있습니다. 기존에 익산, 군산, 완주에서 전주로 인구 유입이 일어나고 있는데 전주시에서도 익산, 군산, 완주, 신축으로 이동하고 있는 시점입니다.
그래서 현재 외부투자자들의 관심이 현재 익산에 집중되고 있는데 이런 이유는 규제로 인해서 거래량이 급감하면서 투자자들의 익산시 신규 물량에 자금이 이동하고 있습니다.
특히 익산역 유블레스퍼스트 단지 인근 지역은 현재 전주와 군산의 부동산 상승 효과로 인해서 익산시도 동반상승을 이어가고 있습니다. 익산시, 전주시, 군산시, 완주군은 현재 84㎡최고가 순위로 익산시는 5억원 선을 유지하고 있고 전북 최고가는 6억원선을 유지하고 있습니다.
익산역 유블레스퍼스트가 있는 위치도 전매가 가능한 전매무제한지역으로 비규제지역에 해당하기 때문에 2주택까지 취득세 1~3%를 적용할 수 있습니다
무엇보다 익산역에서 도보9분 거리에 있는 역세권으로 KTX와 SRT노선을 상시 이용할 수 있어 사통팔달 진입이 수월하며 익산역에서 용산역까지는 KTX를 통해서 1시간 10분으로 이동이 가능하며 SRT 노선을 이용하면 용산~익산까지는 1시간 10분이면 진입이 가능합니다. 이제는 서울지역은 어디든 얼마든지 쉽고 자유롭게 이동할 수 있는 것이죠.
특히 전주 외의 부도심권역 내에서도 익산역 KTX 광역 환승 체계를 이용할 수 있어 광역적인 교통호재의 최대 수혜를 입고 있는 지역으로 익산시에 대한 부동산 수요에 대한 관심은 당분간 지속될 것으로 예상하고 있습니다.
무엇보다 호남선은 고속열차의 거점에 해당하기 때문에 인근 역은 익산에서 환승을 하여 이동을 하는 경로로 복합환승역의 기능까지 갖추고 있어 열차 운행 횟수가 대폭적으로 증가하고 있습니다. 앞으로도 이 지역은 호남권역 철도 교통거점으로 KTX 익산역, 광역 환승 체계를 구축하고 복합개발 기본구상수립용역을 착수해 나갈 예정입니다.
뿐만 아니라 익산역 유블레스퍼스트 인근 지역에서 진행되고 있는 복선전철화 사업은 산단·항만 국가철도망 연계 사업을 통해서 서해안 축 산업·물류 경쟁력을 더욱 확보하고 있습니다. 또한 서부내륙고속도로 신설 개발사업은 평택~부여~익산의 총 연장 137.7km 고속도로를 건설하여 서부 내륙지역을 연결하는 노선으로 서해안 고속도로와 경부고속도로에 집중되어 있는 교통수요를 분산시키는 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
현재 평택-부여(1단계, 94.3km), 부여-익산(2단계, 43.4km) 단계별 착공을 진행하고 있으며 이를 통해 총 사업비 2조 6,694억 원 투입하여 충남.호남 지역의 경제 발전에 크게 기여할 것으로 예상하고 있습니다. 이를 통해 우리나라는 전국적으로 5.3조의 생산유발 효과를 기대하고 있으며 2.1조 원의 부가가치 유발효과와 3.8만 명의 고용유발 효과가 있는 것으로 예상하고 있으며 앞으로 충남 전북 등 서부내륙권 지역경기 활성화 기대, 익산 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것으로 예상하고 있습니다.
KTX, SRT 등 쾌속 교통과 역세권 프리미엄을 안고 있는 익산역 유블레스퍼스트는 도시재생 뉴딜 사업수혜지역에 해당하여 향후 미래 시세 차익을 기대해볼 수 있겠습니다. 또한 원스톱 생활 인프라가 풍부하고 창인동 최초 아파트의 호재와 건물내 휴게공간 및 주민커뮤니티를 갖추어 입주민의 편의성을 최대한으로 고려하여 설계되어 있습니다.
또한 인근 산업단지의 풍부한 배후 수요는 물론이거니와 마지막 비규제지역 투자대비 상승기대를 안고 있는 아파트로 그 외에 익산역 유블레스퍼스트에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해서
언제든 문의하여 주시기 바랍니다.
감사합니다.
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