도봉 롯데캐슬 골든파크 단지내 상가 하이스퀘어 분양가 및 잔여호실 홍보관 위치 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘으 도봉구 상가 현장

소식인데요

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도봉 롯데캐슬 골든파크 단지내 상가 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 도봉 롯데캐슬 골든파크 현장 소식입니다. 현장 위치는 서울시 도봉구 방학동 717-6번지 외 10필지에 위치하고 있습니다. 공동주택과 부대복리시설 총 282세대 공급됩니다. 규모는 지하 4층 ~ 지상 23층의 규모로 2,397.1613평, 건국면적 1,437.97평, 연면적 20,234.09평으로 주차 공간은 총 530대 수용이 가능하며 판매시설 전용 168대 수용이 가능합니다. 판매시설은 지하 1층 ~ 지상 3층으로 구성되어 있습니다.

 

이번 도봉 롯데캐슬 골든파크는 지하 1층 ~ 3층은 180호실 이상 상업시설로 유치되며 다양한 업종의 복합 상업시설로 방학역 일대 랜드마크로 형성 됩니다. 다양한 상업시설과 주차문제 해결로 이용자 만족도가 상승할 것으로 예상되며 현장 주변에 다양한 수요층의 흡수로 안정된 투자 수익과 임대 유지가 가능합니다.

 

 

현재 이 지역에서는 구도심 내 대형 인프라를 갖춘 상업시설이 부재하며 현재 이 지역에 대한 신규 상업시설에 대한 니즈가 상당히 높은 시기입니다. 또한 이 지역은 주차 구역이 열악한 상황이라 쾌적한 주차 공간 뿐만 아니라 더욱 쾌적한 쇼핑 문화 공간이 더없이 필요했던 터라 이번 도봉 롯데캐슬 골든파크는 더욱 높은 기대감을 형성하고 있습니다. 이렇게 쾌적한 공간이 주어지고 서비스가 제공되면 다양한 수요층의 집객도 가능하며 지가 상승 요인이 충분합니다.

 

 

인근 지역의 아파트 단지를 보면 현장 주변에 약 5천여 세대의 배후수요를 확보하고 있습니다. 그 외에도 중학교, 고등학교, 구청 등 단체시설이 인접해 있어 생활 인프라가 뛰어나고 또한 대단지 아파트에서 도보로 접근이 가능한 위치에 있어서 문화 시설과 여가시설을 즐기기에 탁월한 최상의 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

무엇보다 방학역과도 인접해 있고 도봉구청, 홈플러스, 대단지 아파트와 구청, 학교가 입접해 있는 최상의 입지를 갖추고 있습니다. 도봉구청은 도봉구 마들로 656 일원에 위치하고 있으며 지하 2층 ~ 지상 16층의 규모입니다.

 

 

구청 직원이 858명, 시의회직원 14명, 총 200명이 구청을 이용하고 있는데요 도봉 롯데캐슬 골든파크에서 도보로 2분 거리에 위치하고 있어 도봉구청의 인력 850여명과 하루 민원이 약 200여명일 정도로 평일 1천 여명의 배후수요를 갖추고 있는 최적의 입지입니다.

 

특히 이 지역은 상업지의 비율이 낮고 방학 1동 높은 인구수로 풍족한 배후수요를 확보하고 있는 지역입니다. 특히 복합 쇼핑몰은 원하는 것을 모두 경험할 수 있을 뿐만 아니라 다양한 놀이. 문화. 여가 시설을 누릴 수 있어 다양한 공간 참여가 가능해서 선호도가 높습니다.

 

 

이러한 이유로 복합 쇼핑몰의 문화체험 공간은 계속적으로 진화하고 있는데요 코엑스를 시초로 영화관, 키즈카페, 스포츠센터를 갖추고 있는 타임스퀘어와 콘서트홀까지 추가된 월드몰, 현재는 골프시설과 찜질방, 대형 에스테틱도 갖추고 있는 스타필드가 있습니다.

 

 

대표 복합쇼핑몰의 특징을 보면 공간에서 다양한 체험이 가능하고 필요를 채울 수 있다는 점과 여름에는 시원한 공간을 찾아 방문하시는 분들도 많고 미세먼지가 심한 날에도 이 공간으로 휴식을 취하기 위해 방문하시는 분들도 많습니다.

 

 

다만 지금까지 이 지역에는 그럴 듯한 대형 복합쇼핑몰이 전무한 상황이라 부동산 투자자뿐만 아니라 입점을 희망하시는 분들, 고객 등 많은 분들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

특히 방학동은 현재 주변 공공시설과 주거지역, 노후 시설이 개발이 진행되고 있습니다. 도봉동 622-8 일대에는 서울시 역세권 활성화 사업이 진행되고 있어 예상 세대수 276세대가 들어 설 예정입니다.

 

또한 서울 방학동 도심 공공주택 복합 사업이 진행되고 있으며 이 지역에는 총 세대수 409세대가 입주를 앞두고 있습니다.

 

 

현재 정부에서는 노후역사 개선 사업을 펼치고 있습니다. 30년 이상 하루 평균 승하차 인원이 일정 수준 이상에 해당하는 역 중에서도 노후화가 가장 심한 역 57개를 추가로 선정하여 역사를 개축하는 사업이 진행되고 있어 현재 개발 호재를 따라 부동산 투자자들의 관심이 많이 집중되고 있습니다.

 

 

그 중에서도 하루 평균 2만 여명이 이용하고 있는 노후역사 방학역 개선사업은 서울 지하철 1호선 방학역과 망월사역, 부산 경부선 구포역에 282억원을 들여 대대적인 시설 개선이 진행됩니다.

또한 방학역 일대에 약 260억원의 사업 비용을 들여 노후역사 개선 사업이 진행되고 있어 지역 가치는 꾸준히 상승할 것으로 기대하고 있습니다. 이처럼 전국 노후역사 60 곳 중 방학역 역시 지역 개선 사업이 진행되고 있어 기대감이 더욱 더 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

그 외에도 방항역 일대에는 역세권 사업이 진행되고 있어 도봉구 도봉동 622-8회 1필지에 이용률이 저조한 택시차고지 부지를 활용할 계획을 가지고 있습니다. 2종 일반주거지역을 근린상업지역으로 상향을 하여 공공기여시설로 공공임대주택 35가구와 보건지소를 확보하겠다는 계획을 펼치고 있는데요 이를 통해 지역 거주 환경은 더욱 더 개선되고 거주의 질이 점차적으로 높아지는 환경으로 개선 될 것으로 기대하고 있습니다.

 

도봉 롯데캐슬 골든파크는 다양한 종류의 체인점이 입점하여 높은 이용률과 낮은 공실율을 보일 것으로 예상되는데요 성공 사례를 보면 신도림 푸르지오 1차의 경우 3개동 664세대로 공급되면서 집객력이 상당히 높았고 공실률이 상당히 낮아 투자자들의 만족도가 높았습니다. 신도림역에서 도보로 2~3분이라는 역세권의 프리미엄 입지도 한몫을 했는데요 유사한 환경을 갖춘 이번 공급 소식 역시 큰 기대를 해봐도 좋을 것 같습니다.

 

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