더 플레이스 위 종로 주거용 오피스텔 종로구 숭인동 투룸 아파텔 전매가능 투자상품 입지분석 및 분양가 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 종로 투룸 오피스텔

현장 소식인데요

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더 플레이스 위 종로 관심고객등록

 

 

 

 

오늘은 숭인동 1401 오피스텔 신축공사 현장 소식입니다. 위치는 서울특별시 종로구 숭인동 1401 외 1필지 일원에 위치하고 있으며 지하 1층 ~ 지상 16층으로 1개동이 공급됩니다. 주차 공간은 자주식 주차 2대와 기계식 48대로 총 50대 수용이 가능합니다.

 

 

이번 더플레이스 위 종로 오피스텔의 위치는 서울 중심업무지구에 해당하는 CBD와 관광특구인 동대문 상권과 인접한 위치로 직주근접 최적지에 위치하고 있습니다. 우수한 광역 교통망 뿐만 아니라 생활편의 인프라를 구축하는 입지적 장점이 다양하게 내재하고 있는 위치에 있으며 신혼부부와 소형가구의 주택 임대수요와 인근 주택 노후화가 심하게 진행되고 있기 때문에 신규 공급에 대한 수요와 이전 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.

 

 

더플레이스 위 종로 오피스텔은 동대문구와 성동구, 성북구와 인접한 위치호 교육, 문화, 쇼핑, 산업 등 중추 기능이 밀집된 입지로 숭인지구단위계획, 신설지구단위계획구역과 인접하고 있어 미래 가치가 상당히 뛰어난 지역에 위치하고 있습니다.

 

 

단지에서 300m 이내 거리에는 1호선과 2호선, 우이신설선과 지하철이 위치하고 있어 대중교통이 상당히 우수한 환경을 구축하고 있으며 그 외에도 내부순환도로, 북부간선도로 등 주요 간선 도로와 인접한 위치에 있습니다. 또한 오피스텔 인근 20개 이상 버스 노선을 이용할 수 있는 입지로 대중 교통 이용이 편리한 최고의 교통 요충지에 해당하고 있습니다.

 

 

그 외에도 중심업무지구 CDB, 동대문 상권과 가까이 위치하고 있어 주거 수요가 상당히 풍부한 입지로 한성대, 성신여대, 고려대, 경희대등 다양한 대학교와 인접하고 있어 임대 수요가 풍부하다는 장점을 갖추고 있습니다.

 

 

각종 중소형 지구단위계획 등 재개발이 진행되고 있고 이로 인한 주거 환경이 대폭 개선되고 있어 이로 인한 기대감이 우수한 상태이며 청량리시장과 광장시장, 동대문시장 등 다양한 재래시장이 인접해 있어 소매업 밀집 지역으로 편의성이 상당히 우수한 지역입니다.

 

 

또한 청계천, 남산공원 등 자연 녹지 공간과 인접한 위치로 사계절 아름다운 녹지를 감상하고 조망할 수 있는 최적의 입지를 갖추고 있으며 중소상업시설이 인접해 있어 뛰어난 상권을 형성하고 있어 생활인프라가 상당히 뛰어납니다.

 

특히 이번 더플레이스 위 종로 오피스텔 공급 소식에 많은 분들의 관심이 이어지고 있는 이유는 주택 투기 수요 근절을 위한 부동산 규제 이후에 오피스텔의 시장이 크게 변화하고 있는데요 특히 주택 대체 상품으로 많은 수요층을 형성하고 있으며 정부의 규제가 주택에 집중이 되기 시작하면서 오피스텔은 이로 인한 반사이익을 누리고 있습니다. 특히 역대 최저치를 기록하고 있는 기준 금리를 통해서 상대적으로 대출이 자유로운 오피스텔 시장에 호재로 작용하고 있어 이러한 훈풍으로 인해 수도권 곳곳에서 신규 오피스텔 수요층이 탄탄히 형성하고 있습니다.

 

 

오피스텔은 청약통장이 필요하지 않으며 재당첨 제한이 없으며 대출의 제한이 없으며 자금조달계획이 없으며 아파트 대비 상대적으로 규제에 자유롭다는 장점을 가지고 있습니다. 이러한 부동산 규제 영향과 다양한 혜택을 통해서 수익형 상품 대비 주거형 상품에 대한 선호도가 상승하고 있는데요 오피스 청약률은 상품 컨디션에 따라 수요 쏠림 현상이 나타나는 것이 일반적이지만 아파트 규제 영향으로 인해서 주거용에 해당하는 이번 공급 상품에 대한 선호도가 높게 형성되고 있습니다

 

 

뿐만 아니라 상품 및 전매가 가능하다는 여부에 따라서 분양성의 양극화 추세도 보이고 있습니다.

지금까지 원룸 위주, 전매 불가의 상품은 최고 청약 경쟁률이 3:1수준에 해당하고 있으며 1.5룸이상 전매가 가능한 주거형 상품의 경우에는 평균 청약 경쟁률이 400:1에 해당할 만큼이나 최상의 인기를 얻고 있습니다.

 

 

가격 경쟁력 확보와 희소가치 높은 주거형 상품으로 아파트 대체 상품에 해당하여 실수요층과 투자 수요층의 이목이 집중되고 있습니다.

 

 

특히 청량리역 인근 최근 분양되고 있는 오피스텔의 경우에는 더플레이스 위 종로 오피스텔 분양가 대비 약 10% 이상 높은 평당가로 공급되고 있으며 최근 인접권역에 해당하는 수익형 상품의 원룸 위주 상품이 공급되고 있으며 수요 대비 공급 증가로 인해서 투자의 리스크가 존재하고 있습니다.

 

 

원룸 오피스텔은 단순 임대수익형 상품 및 주택수에 포함이 되기 때문에 장기적으로 투자를 하고자 하는 목적으로는 적합하지 않아 주택 선호도가 하락하고 있습니다. 하지만 더플레이스 위 종로 오피스텔은 분양가가 10% 저렴하며 수요층도 탄탄하게 형성하고 있습니다.

 

 

특히 종로구는 서울시 대비 소형평형의 거래량이 높아 소형 주거형 상품의 실수요 확보 및 잠재적인 수요층을 두텁게 형성하고 있습니다. 강력한 정부 정책 및 신규 공급의 장기 부재 되면서 소형 평형 거래량이 증가하고 있습니다.

 

 

또한 이번에 공급이 진행되고 있는 오피스텔이 위치한 이 지역은 서울시 대비 아파트의 비율이 낮으며 주택의 노후화가 심화되고 있어 신규 공급의 희소가치를 보유하고 있습니다. 이번 오피스텔과 유사한 평형은 면적의 주택 비율이 높기 때문에 잠재적인 신규 이전 수요를 확보하고 있습니다.

이번에 아파트 시장이 호황세를 겪을 때에 입지적 장점을 보유한 종로구 아파트의 매매와 전세 시세는 계속적으로 상승을 하고 있는데요 장기간 신규 공급 부재와 출하 매물이 감소하고 수요층의 공급량이 낮아 가격 상승이 지속되고 있어 이번 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

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지금까지 더플레이스 위 종로 오피스텔 공급 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 자세한 설명이나 상당이 필요하신 경우 언제든 하단 정보를 통해서 

문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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