시화 mtv 반달섬 마리나 아일랜드 분양정보 및 풍부한 수요 확보

 

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

이전부터 많이들 들어보셨던

반달섬과 관련된 현장인데요

 

 

오늘 소개해드릴 소식은 마리나 아일랜드 생활형 숙박시설 분양 소식입니다.

생활형 숙박시설은 주택임대사업자 등록이 일반임대사업 (숙박업 )만 가능한데요

생활형 숙박시설은 숙박업에 해당되기 때문에 연말정산이나 월세 공제 대상에 해당하지 않습니다.

 

 

또한 아파트와 같이 주택담보대출 규제나 종합부동산세 대상에 해당이 되지 않기 때문에

최근 많은 분들의 관심이 이어지고 있습니다.

또 생활형 숙박시설을 좀 더 쉽게 이야기 하자면 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설 및 설비 등의 서비스를

제공하는 영업이라고 할 수 있겠는데요

최근에는 부동산 투자 상품으로 각광을 받으면서 떠오르는 투자 상품으로 집중을 받고 있습니다.

 

 

 

 

오늘 소개해드릴 마리나 아일랜드는 뛰어난 오션뷰를 가지고 있는 곳으로 시화MTV를 방문하는 분들에게

최상의 숙소의 경험을 제공할 수 있는 곳으로 평가를 받고 있습니다.

특히 인근에는 시흥 인공서핑웨이브 파크에 해당하는 해양레저복합시설이 들어서는데요,

시흥 MTV 내 거북섬에 들어서게 되며 당사업지 인근 ‘거북섬’ 해양레저 뿐만 아니라

관광 및 주거 복합시설개발 복합시설이 개발됩니다.

이를 통한 다양한 인구유입 효과를 누릴 수 있는데요

앞으로 23년에 준공이 되면 이로 인한 다양한 수혜를 아우를 수 있는 지역으로 평가를 받고 있습니다.

 

마리나 아일랜드 숙박시설은 각 호실마다 테라스의 추가적인 공간과 발코니를 제공하고 있는데요

10층 전호실에 발코니가 무상으로 적용이 됩니다. 만일 추가 발코니 확장에 대한 서비스를 제공받고자 하시는 분들은

먼저 서두르셔서 10층을 선택하시는 것이 좋습니다. 또한 지화호 및 수변 문화공원을 조망하고 있는

휘트니스 센터와 편의시설인 사우나가 있어 추가적인 여유로운 생활을 더하며 호텔식 서비스의 편리함까지 제공하고 있습니다.

 

 

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타입별 차별화 된 마리나 아일랜드의 구조

 

 

 

 

 

17A타입은 209실로 2.35M의 천정고를 가지고 있고 추가로 우물천정을 확보하여 보다 더욱 쾌적한 환경이 제공됩니다.

또한 신발장 하부공간까지 수납공간으로 구성되어 있으며

또한 현관에 전신 거울 반영하여 공간을 다양하게 구성할 수 있으며

폴리싱 바닥타일과 강화대리석 현관 디딤석으로 구성되어 있고

욕실 세면대 카운터 타입으로 단독 거울 설치되어 있으며

가구 붙박이장 & 미니 화장대 + 인출식 건조대 적용하고 발코니 창고 공간으로 수납 구성되어 있으며

발코니 바닥 강마루 시공으로 공간감 확장 효과를 누릴 수 있습니다.

20B는 38실 공급되며 22C는 199로 주방 연결된 식탁 공간이 배치되어 있으며 발코니 창고 공간으로 수납이 구성되고

발코니 바닥 강마루 시공으로 공간감 확장감을 누릴 수 있습니다. 24D타입은 5실 적용됩니다.

 

 

 

 

이 지역은 무엇보다 서울대학교 배곧캠퍼스 등의 3개 대학과 2개의 병원시설이 있어서

교육 여건과 환경여건, 편의시설 등

생활이 우수하여 인근 대학생의 이용 수요를 아우를 수 있습니다.

또한 지하철 4호선과 호선과 수인선 수인선을 이용할 수 있으며 소사와 원시선까지 연결되는 지하철 노선을

이용할 수 있어 접근성이 뛰어납니다.

 

 

무엇보다 시화호와 바다가 영구 조망되는 최상의 뷰를 가지고 있다는 점과 규제 없는 생활형 숙박시설로

안정적인 투자 상품으로서도 상당히 큰 매력을 가지고 있으며 마리나 선착장이 예정되어 있고

수변문화공권까지 앞서서 예정되어 있는 점을 통해 수변 관광 미래가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.

또한 송산그린시티 서측부지 개발을 통해 화성 국제테마파크의 비전을 가지고 있다는 점에서도 주목해볼 만한 상품이 아닐까 생각됩니다.

 

 

또 각 호실에 적용된 테라스 설계(일부)와 오션뷰 특화설계를 통해서 더욱 매력적인 객실 상태를 통해

임대 수익 사업 시에도 상당히 큰 매력을 가지고 있는 거주공간으로 어필이 가능합니다.

또한 반원.시화산단, 시화 등의 풍부한 배후수요를 가지고 있어 더욱 투자 가치가 높은 상품으로 평가를 받고 있습니다.

 

생활형 숙박시설은 흔히 `레지던스`라고 많이 알려져 있는데요 특히 상업지역에 지을 수 있는

호텔식 주거시설인데 상당한 편리함을 제공하고 있습니다.

호텔식 컨시어지 서비스를 제공해서 일반적인 호텔(관광숙박시설)과 비슷해 보이지만

실내 취사나 세탁이 가능할 뿐만 아니라

거주자가 주거시설처럼 이용할 수 있다는 점에서 높은 선호도를 보이고 있습니다.

또한 생활형 숙박시설은 아파트와 유사한 평면과 구조로 지어진다는 특징을 가지고 있지만

임대주택으로 등록할 수 있다는 점과 전입신고가 가능해 실제로도 거주할 수 있습니다.

 

또 별도 청약 자격(청약통장 등)이 필요 없고 아파트처럼 구분등기를 통한 보유와

매매도 가능하여 최근 높은 인기를 얻고 있는데요

6·17 부동산대책에 따라 수도권 대부분 지역에서 아파트 분양권 전매가 금지됐지만,

생활형 숙박시설은 전매 제한 규정이 없다는 점에서

사고 판매하는 점에서도 큰 규제가 없이 자유롭다는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

물론 불편한 점도 가지고 있는데요, 발코니 확장이 불가하고 취득세는 오피스텔과 같이 4.6%로 높다는 점입니다.

그러나 최근 다주택자에 대한 취득세가 아파트도 최대 12%(3주택 이상)까지 중과되면서

상대적으로 체감 부담은 줄었다고 봐도 무방합니다.

 

특히 숙박시설로 운영하면 보유 주택 수에 포함되지 않지만 실거주하거나

임차인이 전입신고를 하면 주택으로 인정되기 때문에

종합부동산세나 양도세 부담도 잘 살펴보시는 것이 좋습니다.

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마리나 아일랜드 분양에 대한 자세한 소식은 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다.

 

 

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