부동산 시장에서의 포트폴리오 효과란?

1. 포트폴리오효과

​

포트폴리오에 포함된 자산 수가 늘어남에 따라 포트폴리오 위험에 대한 개별자산 위험의 영향력이 감소하는 것2

​

2. 상관계수

​

두 개의 확률변수가 함께 움직이는 정도를 나타내는 척도

​

3. 순현가

​

투자로부터 예상되는 혀금유입의 현가합에서현금유출의 현가합을 공제한 금액

​

4. 내부수익률

​

투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합과 현금유출의 현가합을 서로 같게 만드는 할인율

​

5. 수익성지수

​

투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 비율

​

6. 총 승수

​

총소득에 대한 총투자액의 배수 = 총투자액/총소득

​

7. 순승수

​

순영업소득에 대한 총투자액의 배수 = 총투자액/순영업소득 => 자본회수기간