부동산을 가치적으로 최고로 이용하는 방법은?

1. 최유효(최고,최선)이용

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객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 부동산을 합법적이고 합리적이며 최고,최선의 방법으로 이용하는 것

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2. 재조달원가(재생산비용)

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대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액

1) 복제원가 : 기준시점 현재 대상부동산과 동일하거나 유사한 자재를 사용하여 신규의 복제부동산을 재조달 또는 재생산하는 데 소요되는 물리적 측면의 원가

2) 대치원가(대체비용) : 기준시점 현재 대상부동산과 자재,설계 공법 등이 유사하여, 기능 면과 효용 면에서 동일성을 갖는 부동산을 신규로 대치하는 데 소요되는 효용 측면의 원가

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3. 감가수정

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대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가, 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여 기준시점에 있어서의 대상물건의 가액을 적정화하는 작업