시흥 은계 럭스나인 상업시설 호수공원 배후수요 상권 은계지구 상가 분양가 및 잔여호실 안내

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 시흥은계지구

상가 소식인데요

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시흥 은계 럭스나인 관심고객등록

 

 

 

오늘 전해드릴 소식은

경기도 시흥시 은계지구 업무 3-1, 2 일원에

위치한 근린생활시설과 업무시설 (116실)

오피스텔 (299실) 은계 럭스나인 공급소식입니다.

지하 5층 ~ 지상 8층의 규모로 총 1개동으로 들어서며

대지면적 2,878.00㎡ (870.60평),

연면적 25,882.47㎡ (7,829.45평)의 규모로

시흥 은계지구 업무용지에 들어섭니다.

주차 공간은 오피스텔 299대,

근린생활시설 42대 총 341대 가능합니다.

현재 지하철 시흥대야역의 개통 호재를 앞두고 있는

지역으로 시흥대야역이 개통이 되면

서울과 부천, 안산은 10분대로 진입이 가능합니다.

은계 럭스나인 오피스텔, 근린생활시설이

위치한 지역은 기존 도심권에 해당하며

외곽순환고속도로, 제2경인고속도로 이용이

수월하며 그 외에도 지하철 소사원시선 등

광역 교통요충지에 위치하고 있습니다.

뿐만 아니라 은계 택지개발지구 내 위치하고 있어

주변 그랑트리 돔(연면적 약 14,000평)와

인접해 있으며 호수공원과도 인접해 있으며

한국전력을 바탕으로 지역명소에 위치하고 있어

주변 개발계획 및 탄탄한 은계지구의

배후수요를 확보한 최적의 입지에 위치하고 있습니다.

풍부한 배후수요를 확보한 지역에 비해서

은계지구 내 상업용지 비율은 수도권 주요 신도시

대비 월등히 낮은 수준에 해당하는 1.98% 비율로

조성되어 있습니다.

이렇게 낮은 비율의 상업시설의 부족하기 때문에

은계지구 및 럭스나인 오피스텔, 근린생활시설이

위치한 상업시설은 매우 상권형성에 유리하며

현재 어떤 업종이 들어설지에 대한

기대감이 대거 형성되고 있습니다.

시흥시 상업시설은 최근 정왕동 내

배곧신도시에 집중되어 공급되고 있는 추세이며

이번에 공급이 진행되는 은계 럭스나인 오피스텔,

근린생활시설이 속한 계수동의 경우

우평라비엔 86실 및 단지내 상가 14실을 제외하고

공급 미미한 환경이라 수요 선점이

가능하다는 장점을 갖추고 있습니다.

시흥 지역의 구도심의 상권을 분석해보면 2000년대

초반 조성된 7~10층 규모의 프라자 상가

군집 지역에 해당하며 중심상업지역으로

위락시설 설치가 가능하여 호프, 주점 등 유흥

및 오락시설 밀집지역과 서측 아파트 단지 전면

근생 프라자 상가 지역으로 구성되어 있습니다.

미용, 학원, 의원 등 근린서비스업종 중심으로

30대 이상의 중장년층 위주의 상업시설로

구성되어 있습니다.

또한 90년대 말~2000년대 초 조성된 3~5층

규모의 저밀도 프라자 및 일반건물이 군집되어

있으며 5층 내외 프라자 빌딩 집적된 근린생활시설의

상권으로 청소년 유동객이 높으며

근린 서비스업종 중심으로 병원, 학원, 분식 등의

업장으로 운영되며 건축물 노후도 심화되어 있는

상황이며 10~20대 이용율이 상당히 높습니다.

기존 구도심의 경우 롯데마트 상권 및

문화거리 상권으로 구분되어 기존 상권 모두

유동인구가 상대적으로 풍부하며 다양한 상권이

형성된 지역으로 이번에 공급되는 오피스텔,

근린생활시설의 반경 1km 이내 지역으로 이번에

새롭게 공급되는 오피스텔의 주변으로

신규상권을 형성하는 일에 유리하다는

강점을 안고 있습니다.

또한 은계지구 상권은 주변에 대형 쇼핑몰이

조성되어 있고 한국전력 시흥지사, 소래호수공원이

위치하고 있어 상권 활성화에 유리한 지역에 해당하며

인근 지역 학교 및 배후단지로 유동인구가

풍부하게 조성되어 있으며 고객이 찾아오는

상권 형성의 가능성이 다분한 지역이며

전연령대가 선호하는 상권을 형성할

수 있는 가능성이 높습니다.

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호수공원 뷰 은계 럭스나인 상업시설

은계 럭스나인이 위치한 곳은 먹자골목과

학원밀집시설이 들어설 것으로 예상되며

은계지구는 당 사업지 상권에 해당하며 대야역 상권,

아파트 배후 상권의 3개 상권을 모두 아우를 수 있으며

오피스텔 주변은 호수공원, 대형쇼핑몰,

업무시설 및 주변 단지 배후로 구성되어

수요의 자연발생이 풍부한 상권에 해당합니다.

특히 인근 상권을 분석해보면 유사상권인

라페스타 및 웨스턴돔 상권 주요 보행축은 호수공원과

쇼핑몰로 연결되는 보행축으로 형성되고 있어

상권의 중요 보행축은 주거지역 인근이 아닌

호수공원 및 쇼핑몰의 연결고리 축으로

형성되고 있는 것으로 분석하고 있습니다.

은계 럭스나인 오피스텔, 근린생활시설의 경우

인근 상권 보행축을 예측해보면

주변 쇼핑몰을 통한 오피스텔 인근으로

구성될 것으로 예상하고 있습니다.

특히 인근에 대형 쇼핑몰 및 소래호수공원으로

이어지는 메인 상권으로 부각될 것으로

예상하고 있어 많은 투자자들의

관심이 이어지고 있습니다.

뿐만 아니라 호수공원을 필두로 하여

센트롤 돔 그랑트리 쇼핑몰 등의 수요 집객 시설이

보장된 입지와 한국전력시흥지사와 사옥 건축으로

다수의 종사자가 근무하고 있는

풍부한 배후수요 뿐만 아니라 은계 지구 내의

근로자와 거주자의 2차 배후수요와

구도심 상권 이용객들이 새롭게 조성된 상권을

이용할 수 있는 입지로 센트럴돔

그랑트리와 연계 가능성이 상당히 높습니다.

궁극적으로는 은계 럭스나인 오피스텔,

근린생활시설은 호수공원 및 상권

이용 배후수요자들이 다수로 예상되며,

대형 상가와 연계하여 소래 호수공원 상권 발전

가능성이 상당히 높은 지역에 위치하고 있습니다.

또한 신천역 인근 지역 및 구도심 상권이 노후화됨에

따라 신규 상권으로 소비자가 이동할 수

있을 확률도 상당히 높습니다.

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그 외의 더욱 자세한 사항은

하단 정보를 통해서

문의하여 주시기 바랍니다.

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