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정부의 연이은 주택시장 규제로
인해서 지식산업센터의 수요자들이
급증하고 있습니다.
지식산업센터는 주택에 비해 느슨한 규제가
적용되고 있으며 정부의 첨단산업 업무단지 조성이
박차를 가하면서 당분간은 지속적인 선전을
이어갈 것으로 예상하고 있습니다.
이러한 추세에 따라 투자 상품의 인기를 끄는
지식산업센터의 공급도 점차적으로
과잉이 되고 있어 선택을 할 때에는
임대료를 잘 살펴보고 투자를 결정하시는 것이
좋으며 위치한 지역과 입지를 분석하여
선택하시는 것이 중요합니다.
오늘 전해드릴 소식은 인천광역시 서구 가좌동 524-9번지
일원에 위치한 주안 dh 비즈타워 2차
지식산업센터 공급 소식입니다.
대지면적 1,291.68평, 건축면적 937.01평으로
지하2층 ~ 지상12층의 규모로 지식산업센터는
지하 2층 ~ 지상 11층에 위치하고 있으며
업무시설은 지하 3층 ~ 지사 12층,
근린생활시설 지하 1층 ~ 지상 2층에 위치하고 있습니다.
특히 이번 지식산업센터는 저층부에
제조업을 위한 특화 설계가 적용되어 있으며
입주민을 위한 근린생활시설이 공급되며
상층부에는 업무시설을 위한 조닝이 설정된
특화 설계로 다양한 업종을 위한 설계가
적용되어 지식산업센터의 혁신을 이루고 있습니다.
주안 dh 비즈타워 2차 지식산업센터의
지하 2층 ~ 지상 9층은 드라이브인 시스템을
적용하고 도어 투 도어 시스템을 적용하였으며
6M의 높은 층고로 설계되어 있으며
최상층부에는 옥상정원으로 구성하여
물류 기반 제조업종을 위한 최적화 시스템을
적용하여 업무 시설 개방감을 더욱 확보하고 있습니다.
화물 전용 엘리베이터를 두고 있으며
서비스 발코니 면적을 통해 더욱 넓은
실사용 면적을 경험하실 수 있으며 10층과 11층에는
한국산업단지공단에서 입주를 앞두고 있어
더욱 기대감을 형성하고 있습니다.
무엇보다 인천 2호선 주안산업단지역과
도보로 5분 거리에 위치하고 있으며 가좌IC를 통해
편리한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.
가좌 IC를 이용한 경인 1,2 고속도로 및 수도권 외곽순환도로로
접근이 가능하여 편리한 도로망을 형성하고 있으며
주안국가산단 융복합집적집 내에 있는
지식산업센터가 밀집된 지역에 위치하고 있습니다.
특히 국가산업단지는 상당히 노후화되고 있어
2020년 노후 국가산업단지 재정비
추진 작업이 이어지고 있습니다.
이로 인한 고용인원 효과는 15만 명 이상을
바라보고 있으며 서울, 김포, 안산과 연결되는
최적의 입지로 인천 공항, 인천항, 김포공항 등과
인접해 있는 위치로 물류 비용을 절감할 수 있다는
최적의 경제적 입지를 갖추고 있어 이로 인한
지역 가치는 급속적으로 상승하고 있습니다.
무엇보다 경인고속도로 지하화
개발 작업이 진행되고 있습니다.
경인고속도로의 일부 구간을 일반화할 계획으로
인천IC와 서인천 IC를 통해 구간 일반도로 변경과
교차로화 개발 작업이 확정이 되면서
수도권 및 인천 전역으로 접근성이 대폭 개선되고
자유로운 진출입이 가능하다는 점에서
지역 가치는 더욱 상승하고 있습니다.
주안 DH 비즈타워 2차 관심고객등록
문의 1599-1525
form.office.naver.com
인천 국가산업단지
주안 DH 비즈타워 2차 지식산업센터
특히 인천 서구 지역에서는 현재 기세 상승폭이
전체의 2배 이상 해당하여 사업체의 현황이
양호한 입지로 3년간 인천광역시 사업체과 근로자수는
각각 4.8%, 5.6% 상승하고 있으며
인천 거구 지역은 약 17~18%차지하고 있습니다.
특히 2021년 6월 기준으로 주안산업단지에서는
약 1.1천 개의 업체들이 입주하고 있으며
기계. 전기전자 중심의 제조업이 다수 분포되고 있으며
제조업 공장 가동률은 83.2%에서
인천권역 내 가동률 최상위 지역에 해당합니다.
특히 이전 지역 분포에 따른 입주 가능
업종 시업체들을 분석해보면 약 7.5만 개의
업체로 추정하며 지역 유입 비율을 감안했을 때에
약 1.7만개 잠재수요를 산출하여 수요에 대한
볼륨이 상당히 양호한 조건을 갖추고 있습니다.
특히 전국 지식산업센터는 1천여개에 육박하며
전체의 80%가 수도권에 집중되고 있습니다.
기업들의 선호도가 상당히 높으며 사업성이 우수해
민간부문의 공급이 활발하게
이루어지고 있는 추세입니다.
무엇보다 주안 dh 비즈타워 2차 지식산업센터의
인근으로는 최근 공급 상품들의 시세를
분석해 보면 평단가 평균 400~700만원으로
형성되어 있습니다.
특히 경기 서남부권 지식산업센터의 경우
분양가는 서울 도심의 접근성과 업무 연계성에
따른 가격 위계가 형성되고 있어 인천권역의
약 400~580만원/평 공급으로 서남부권 내에서
선호도가 높을 것으로 예상하고 있습니다.
특히 주안 dh 비즈타워 2차 지식산업센터 인근으로
지식산업센터를 매매하게 되는 경우
매매시세가 평당 344~629만원으로 형성되는 것에
비해 이번 지시산업센터의 위계 및 상품성을 감안할 때에
상권 내에 입지하고 있음에도 불구하고
합리적인 분양가로 많은 분들의 관심이 이어지고 있습니다.
특히 인천 권역의 상권은 광역. 지역. 상권이
분포되어 있어 역세권 및 산업단지 중심의 상권이
집적화되고 있으며 주안역 상권 산단의 배후에는
식음과 유흥 등의 멀티 상권이 형성되어 있어
이미 상권이 쇠퇴하고 있으며 공단지역 특성상
배후 주거수요 및 유동인구의 유입 한계를 통해
상권 확장에는 한계가 있어 인근 지역의 수요 및
인근 산단의 근로자 대상으로
필수 근린상권 기능이 제한적입니다.
하지만 이번 주안 dh 비즈타워 2차
지식산업센터의 경우 단지 내의
필수 근린생활 시설 위주로 공급이 되어
분양 초기 고전을 하고 있으며
준공 후에는 기업체 입주가 안정화될 것으로
예상되며 현재는 잔여 호실 소진 중에 있습니다.
주안 dh 비즈타워 2차 지식산업센터
투자나 입주에 관심이 있으신 분들은
언제든 하단 정보를 통해 문의하여
주시면 자세한 안내를
진행하여 드리겠습니다.
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