시흥 장현지구 시티프론트 큐브&칼리오 트리플역세권 지식산업센터 장현 섹션오피스,상가 분양정보 및 투자분석

 

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 시흥 장현지구

분양현장인데요

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시흥 장현 시티프론트 큐브&칼리오 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해 드릴 소식은 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스 신규 공급 소식입니다. 지난 21년 장현지구의 분양 핫플레이스 시흥장현 시티프론트 561 오피스가 전실 단기 완판 된 성적을 거두었습니다. 이번에도 뒤를 이은 공급 소식이 진행되면서 현재 많은 분들의 관심이 이어지고 있습니다.

 

 

시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스는 시흥 장현 지구 업무 14BL 일원에 위치하고 있으며 오피스 422실, 상가 36실로 공급됩니다. 규모는 지하 5층 ~ 지상 10층으로 주차 공간은 법정 173대로 예정하고 있으나 훨씬 초과한 191대 수용이 가능할 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

지하 1층과 6~10층은 공간 구성이 자유로운 비즈니스 오피스로 총 248실 공급이 진행되며 2~5층은 맞춤형 비스포크 오피스 174실, 지하 2층 ~ 1층에는 시티프론트 칼리오 36실로 구성됩니다.

 

 

 

이번 신규 공급되는 오피스는 신도시 개발 중심지에 위치한 시청 도보 5분 거리에 있는 복합행정타운 중심 지역에 위치하고 있습니다. 향후 예정되어 있는 월판선과 신안산선의 개통 호재를 앞두고 있는 최대 수혜 지역이며 서해선을 이용하기 수월한 입지와 오피스 단지에서 시흥시청역까지는 도보 3분이라는 트리플 초역세권의 입지에 위치하고 있습니다.

 

 

교통이 편리하고 문화시설이 조성되어 있어 생활에 윤택함을 더하고 있으며 쇼핑 번화가의 핵심 지역일 뿐만 아니라 다양한 컨벤션 센터가 조성되어 있는 복합환승센터와 인접해 있는 최상의 입지입니다. 개방감과 활용성이 높은 최대 5m의 높은 층고를 반영하고 있으며 로비에서부터 고품격 이미지가 느껴질 만큼이나 최고급 내외장재를 사용하여 설계되어 있으며 비즈니스 라운지와 샤워룸, 칼리오테라스 등의 고품격의 어매니티 시설을 누릴 수 있습니다.

 

 

이번 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스는 인테리어부터 임차인 모집까지 단 한번에 해결할 수 있는 비스포크 오피스로 편리한 오피스 임대가 가능하며 DSR과 무관하여 대출이 70~80% 가능하며 전매에 대한 제한이 없어 더욱 수월한 투자가 가능합니다.

 

 

또한 사람이 몰릴 수 밖에 없는 특화 상가가 입점 될 예정으로 4년간 5%가 무조건 지급되는 더블 임대를 보장하고 있어 특화는 기본, 확실한 보장이 진행되는 상가로 많은 관심이 이어지고 있습니다.

 

 

이번 오피스가 위치한 시흥시는 승격 이후에 폭발적인 도심 성장이 이루어지고 있습니다. 대규모에 해당하는 택지 개발과 산업단지 개발 효과를 누리고 있어 사업체 및 인구 등 도심 성장세가 지속적으로 진행되고 있습니다.

 

 

시흥시는 10개 지구인 약 840만평에 해당하는 지역에 신도시, 택지, 도시 개발이 진행되고 있으며 4개 산업단지가 인접해 있어 4천 9백만평에 해당하는 부지는 모두 산업단지에 해당합니다. 이 지역에는 10년간 시흥시 사업체가 약 1만 3천개가 증가하고 있어 사업체가 끊임없이 증가하고 있습니다.

 

 

무엇보다 시흥 장현지구의 경우 약 90만평에 해당하는 부지에 인구 약 5만명의 시청 중심 도시로 건립이 될 예정으로 올해 12월 준공을 앞두고 있어 이 지역의 개발 수혜를 누릴 수 있는 최고의 시점입니다.

 

 

특히 장현지구의 공동주택 매매가 분양가 대비 2.5배 상승을 하고 있으며 장현 지구 타 시청 소재 도시인 평촌, 중동과 유사한 지역 위계 평가가 진행되고 있습니다. 또한 장현지구 시흥 시청 소재에 따라서 도시 인프라 계획에 집중되어 있는 특징으로 복합환승센터와 복합행정타운, 지하철 등 시흥 인프라, 장현 중심으로 배치되고 있습니다.

 

 

특히 장현지구를 중심으로 6km 이내에 범위에는 대규모 택지가 개발이 진행되고 있어 장현지구 440만평의 개발 중심의 위치에 인구 유입이 진행되고 있어 계속적인 성장의 지속을 전망하고 있습니다.

 

 

또한 시흥 장현지구 서해건과 예정되어 있는 신안산선을 통한 트리플 역세권을 형성하고 있어 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스에서 김포공항까지는 25분, 여의도 25분, 판교 30분 진입이 가능한 최강의 교통 중심 지역입니다.

 

 

서해선은 현재 운행중에 있으나 소사~대곡까지 24년 5월 예정되어 있어 서해선을 이용하면 김포공항까지 25분이면 진입이 가능합니다. 신안산선은 25년 개통을 앞두고 있어 시흥.안산~여의도까지 연결이 되어 단지에서 여의도까지 25분이면 진입이 가능합니다. 또한 26년 개통이 예정되어 있는 월판선의 경우 송도~시흥시청~판교를 연결하며 단지까지는 30분이면 진입이 가능한 최상의 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

그 외에도 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오와 인접한 신구로선은 시흥 대야에서 5호선 목동역까지 지하철을 통해서 연결이 되면 목동까지는 15분, 장현에서 40분 이내 진입이 가능하며 2021년 4월 22일 4차 국가 철도망 반영이 확정되어 있어 추가적인 가격 상승의 기회가 남아 있습니다. 광역 교통 부족으로 출퇴근 교통난을 겪고 있는 지역이지만 주민들의 어려움을 해소하고 지역 균형 발전을 도모할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

특히 직장인들의 선호도가 높은 위치로 수도권 뿐만 아니라 서울까지의 진입이 수월하기 대문에 출퇴근이 가능하며 사통팔달 뛰어난 핵심 위치로 교통 환경은 최상의 조건을 갖추고 있습니다. 지금까지 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스 공급 소식을 전해드렸습니다. 꾸준히 인구가 유입되고 있는 지역으로 향후 미래 시세차익까지 기대할 수 있는 핵심 지역으로 많은 관심이 이어지고 있습니다.

 

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그 외에 더욱 자세한 상담이 필요하시면 언제든 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

 

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