이천 신안 실크밸리 미분양 아파트 공급 정보 및 백사지구 줍줍 분양가 및 홍보관 위치 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

오늘은 이천에 들어서는

아파트 공급소식인데요

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이천 신안 실크밸리 관심고객등록

 

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 이천시 북부 소재에 위치한 2천 여 세대 규모의 미니 신도시급 택지 지구에 공급되는 이천 신안 실크밸리 신규 공급 소식입니다.

 

 

경기도 이천시 백사면 모저리 2-5번지 일원에는 이천 백사 공공지원 민간임대주택 공급 촉진지구에 해당합니다. 이 지역에 조성사업이 진행되고 있으며 계획인구는 총 2천 세대로 5,200인이 입주하게 됩니다. 오늘 전해드릴 공급 상품은 이천 신안 실크밸리로 이천시 중심부 기준으로 북부에 위치하고 있으며 경기 광주 및 여주시와 시계와 인접한 위치입니다. 이천 주요 주거지역 중 최북단에 위치하고 있어 성남이천로를 통해 인근 광주. 성남 및 서울로의 접근성이 상당히 뛰어납니다.

 

 

이천 백사 공공지원민간임대촉진지구 내 주택건설사업은 1블록에 민간 분양단지에 조성됩니다. 지하 3층 ~ 지상 최고 21층으로 공동주택 11개 동, 880세대가 공급됩니다.

 

 

주차 공간은 1,274대 수용이 가능하며 법정 1234대를 훨씬 초과한 넉넉한 주차 공간을 마련하고 있습니다. 이번 공급 상품은 최근 선호도가 높은 중형 평형으로 공급되며 880세대를 이루고 있는 대단지로 조성됩니다. 실수요 선호도가 우수한 중평 상품으로 구성되며 단일단지 기준으로 이천 최대급의 규모로 공급됩니다.

 

 

2블록에는 민간지원 공공임대 형식의 981세대 공급 계획이 진행됩니다. 지하 3층 ~ 지상 최고 21층으로 공동주택 14개 동과 981세대로 공급됩니다. 이 지역은 주택 공급이 지속적으로 확대됨에 따라서 이천시의 인구 및 세대수가 지속적으로 증가하고 있습니다.

 

 

 

증포새도시 및 마장지구 공급에 따른 인구 유입이 발생하고 있어 추후 주택 공급 확대에 따른 유입이 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 현재 백사면 인구수는 1만 1천여명 수준으로 이천시 내 중위권 수준에 해당하며 백사지구 조성 시 5천 여명 인구 증가에 따라 이천시 내 3~4위권으로 도약할 수 있는 가능성이 충분한 지역입니다.

 

 

2016년 이후 증포새도시와 마장지구 입주 개시가 되면서 인구 및 세대수는 점차적으로 증가하고 있으며 세대 당 인구수 감소 추세에 따라서 세대수 증가율이 인구수 증가율을 상회하는 양상을 나타내고 있습니다.

 

 

접입지별 분석을 보면 이천 신안 실크밸리와 인접한 여주, 용인, 광주시 등 외부로부터의 전입비율이 높은 것으로 나타나고 있으며 여주시로부터의 상급지 이동 수요와 용인.광주로부터의 이탈 수요 비율이 높은 상태입니다.

 

 

관외 전입 세대수가 70%에 육박하며 외부수요 의존 비율이 높게 나타나고 있으며 여주 및 충북 청주 등 이천으로부터의 상급지 이동을 희망하고 있는 수요 가 증가하고 있습니다. 주택 가격 상승에 따른 용인과 광주로부터의 이탈 수요가 다수 존재하고 있습니다.

 

 

이천 신안 실크밸리에서 차량 기준으로 1시간 내외 인근 주요 도시 및 서울권으로 이동이 가능하며 이천 중심부 및 광주와 용인, 성남 지역으로 인근 주요 도시의 접근성이 상당히 우수한 상황입니다. 이 단지에서 인근 주요 지역으로 소요시간을 보면 자가 차량 기분으로 이천 중심부까지는 15분이면 진입이 가능하며 이천 SK하이닉스의 경우 20분이면 진입이 가능하며 여주 시청은 25분, 광주시 복합터미널은 25분, 성남시청 37분, 판교역 35분, 용인시청 47분, 강남역까지는 50분으로 진입이 가능합니다.

 

 

서울 및 성남 접근성은 상당히 우수한 편이며 중심부 이격에 따른 입지는 떨어질 수 있는데요 이천 중심부와 다소 이격이 되어 있으며 초등학교는 도보 통학이 불가하여 교육 여건이 열위한 상태였습니다.

 

 

이천 신안 실크밸리에서 남측 백사 IC를 통해 3번국도 성남이천로 진입이 용이하며 도측 여주시 및 서측 광주. 성남 등 접근성이 우수한 지역입니다. 단지 전면 이여로 이용할 수 있으며 이천 내부 중심상권 및 이천 터미널까지는 차량기준으로 10분 내외 진입이 가능합니다. G2100버스를 통해 이천터미널에서 잠실까지 운행이 되고 있으며 이천터미널~강남역 버스 노선 확정으로 4분기 내 개통될 예정으로 서울로의 접근성은 더욱 향상 될 것으로 전망하고 있습니다.

 

 

인근 교육 여건을 보면 학구도 정보시스템 상 도지초등학교 및 백사초등학교는 공동 통학구역에 해당합니다. 차량으로 5분 거리에 초등학교 및 중학교가 위치하고 있어 교육 여건은 다소 불리한 상태입니다.

 

 

주거 밀집지역 이격에 따라서 고등 교육 여건은 다소 열위한 것으로 판단하고 있습니다. 또한 현재 편의시설은 다소 부적한 상황이지만 지구 조성과 함께 1.2단지 내 상가 및 지구 북측 근린생활시설 설치 될 예정으로 생활 편의성은 더욱 향상 될 것으로 전망하고 있습니다. 이마트의 경우 5분이면 도달이 가능하고 이천 중심상권에 해당하는 문화의 거리는 10분 내외 진입이 가능하며 자가 차량을 이용하게 되면 각종 편의시설로 접근성이 용이한 위치에 있습니다.

 

 

무엇보다 단지 인근에는 고층건물등 조망권을 방해하는 요인이 전혀 없기 대문에 전면동의 경우 탁트인 조망권을 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 단지 남서측 보인산을 비롯하여 인근 지역에서는 풍부한 녹지 공간 확보를 통해 쾌적한 정주 여건을 보유하고 있습니다.

또한 이천 신안 실크밸리 인근에는 체육공원과 일반 산업단지 조성이 예정되어 있습니다. 2만평 규모의 체육 공원 조성에 따른 쾌적성이 향상되고 있으며 일반산업단지 조성으로 직주근접을 실현할 수 있는 최적의 위치입니다. 북부권 체육공원과 반다비 국민체육센터를 통해서 체육공원과 체육센터가 신설 됩니다. 또한 조읍일반산업지가 조성이 완료되었습니다.

 

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다양한 호재가 가득한 이번 공급 소식, 자세한 소식은 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

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