마곡 헬리그라프 오피스텔 강서구 마곡지구 하이엔드 아파텔 분양정보 및 홍보관 위치 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 서울 마곡지구

현장입니다.

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마곡 헬리그라프 관심고객등록

 

 

 

 

오늘 전해드릴 소식은 마곡지구와 초인접한 위치에 있으며 향후 공항사거리로 발전 계획을 가지고 있는 도로와 인접한 위치, 5호선, 9호선 더블 역세권을 형성하고 있는 최고의 입지에 위치한 마곡 헬리그라프 오피스텔 공급 소식입니다.

 

 

이번 공급은 희소성의 가치로 선택된 82세대 마곡의 최고 입지에서 최고의 상품을 분양 받을 수 있는 기회로 다지역 대비 고소득자가 많은 마곡지구에 최초로 공급되는 하이엔드 오피스텔로 많은 마곡지구 최초의 하이엔드 오피스텔로 공급 될 예정입니다.

 

 

이번 사업은 공항동 주상복합 건물 신축공사로 서울특별시 강서구 공항동 8-5번지 외 8필지 일원에 위치하고 있으며 이 지역은 제3종일반주거지역, 중요시설보호지구, 지구단위계획구역 (공항로지구단위계획구역에 해당합니다.

 

 

실사용대지면적합계 1499.64㎡, 건축면적 578.78㎡, 연면적 5894.65㎡의 규모로 주차 공간은 총 77대로 법정대수 49대를 훨씬 초과한 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

 

 

이 지역은 마곡 헬리그라프 하이엔드 오피스텔과 직접 수요를 공유하는 마곡동의 경우 2018년 이후 지속 적인 전세가 상승 부동산 규제로 보합세를 유지하며 현시점 92%이상의 전세가 비율을 보이고 있어 수요를 예측 할 수 있으며 전세 대출 규제 완화로 인하여 전세 수요는 지속적으로 상승 할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

무엇보다 대출규제의 완화로 인해서 전세의 수요가 계속적으로 증가할 것으로 예상하고 있으며 현재 마곡에는 156개 기업 마곡지구 순차적 입주중에 있어 고소득 상근인원 총 16.5~18만명으로 예상하고 있습니다.

 

마곡 헬리그라프가 위치한 지역은 김포공항 복합 개발 사업이 진행되고 있어 강남 삼성동 코엑스의 2배 이상의 규모에 해당하며 드론 택시 승강장부터 신도시BRT 노선과 서부권 시외버스 환승장까지 다양한 교통 개발 호재를 가지고 있습니다. 가양 코엑스 개발 사업은 연면적 삼성동 코엑스의 1.7배에 해당하는 규모로 서울 서남부권 프리미엄의 비즈니스벨트로 개발이 진행되고 있으며 그 외에도 마곡 MICE 지역에는 쇼핑몰과 레지던스, 호텔 등 신규 복합 단지 중 최대 규모의 공급이 진행되고 있어 엄청난 임대수요 및 지역 발전을 기대하고 있습니다.

 

 

마곡 헬리그라프 지역은 서울시 최고의 상승 지역으로 여러가지 개발 호재가 이어지고 있는 서남부권 프리미엄 비즈니스벨트로 현재 많은 투자자들의 관심이 이어지고 있습니다. 커뮤니티비즈니스의 활성화를 통한 지역 경제 활성화를 기대할 수 있으며 기존 관광자원과의 연계상품 개발을 통해서 지역관광산업의 활성화를 더욱 기대하고 있습니다.

 

 

현재 이 지역은 현재 마곡 마이스르웨스트 사업이 대지면적 25,024 평으로 공급되며 연면적 248,050 평 규모로 진행되며 24년 준공을 앞두고 있습니다. 마곡 도시개발구역에서 진행되는 마곡 마이스(MICE) 복합단지는 전시컨벤션 2만㎡ 이상 관광호텔 : 400 실 이상 문화 , 집회시설 : 1 만5,000㎡이상 원스톱비즈니스센터 5,000㎡이상이 공급됩니다. 또한 상암 택지개발지구에 진행되는 상암DMC 랜드마크 개발은 3 만7,262㎡에 해당하는 개발 사업으로 숙박시설 업무시설 컨벤션 전시장 등 문화시설 주거시설 (오피스텔 포함)이 공급되며 판교 창조경제밸리 아이스퀘어 개발 사업은 전시 컨벤션 300 석 규모 실내광장 및 공공보행통로 3,000 ㎡이상 오피스텔 전체시설면적의 25% 이내 문화시설 전체시설면적의 5% 이상이 조성 될 예정입니다.

 

 

현재 이 지역은 김포공항 복합 개발 가능성이 상당히 높은 지역으로 공항 대로에 위치한 사업지로 유리한 측면을 가지고 있습니다. 23년 착공을 앞두고 있어 현재 이 지역에 대한 가치는 꾸준히 상승하고 있습니다.

 

 

특히 CJ공장부지의 개발 사업은 기존에 계획된 면적보다 더욱 증가된 면적으로 심의통과가 되어 더 큰 규모의 개발이 진행됩니다. 서울 가양동 CJ 부지에 제2코엑스가 들어선다는 소식이 전해지면서 현재 이 지역에서는 마곡마이스단지와 시너지를 기대하고 있으며 개발 호재로 인해서 인근 아파트값이 들썩이고 있습니다.

 

 

 

또한 방화 뉴타운 재개발 사업은 재개발 침체로 1, 4, 7, 8구역 지정 해제 단독개발 진행 예정이었지만 정권 교체로 인해 재개발 규제의 완화 등의 조치가 있을 것으로 보여 기대감이 더욱 상승하고 있습니다. 방화5구역에 지하3층 ~ 지상 15층, 총 1,657 가구의 건축허가 완료 아파트가 조성 될 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

그 외에도 마곡 헬리그라프 하이엔드 오피스텔이 기타 강서구 개발 호재가 꾸준히 이어지고 있습니다. 그중에서도 원웨스트 서울은 초대형 상업, 업무시설은 시민들을 위한 쇼핑 밀 문화공간으로 건설 될 예정으로 이로 인해 각종 복합 쇼피몰과 레지던스, 호텔과 업무 시설의 공급이 예정되어 있습니다

 

 

그 괴에도 강서구청이 마곡으로 이전하게 되면서 별도의 보건소와 별관 역시 통합하여 신축할 예정으로 22년 착공을 앞두고 있습니다. 그 외에도 이랜드R&D 사옥 이전과 롯데, LG, 코오롱, 넥슨, 귀뚜라미 등 다양한 대기업들의 R&D 센터의 입주를 통해 지역 분위기 조성과 이로인한 부동산 가격 상승의 호재를 누릴 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

또한 LG아트센터의 호재도 있습니다. 예술의 전당과 같이 다양한 문화공연들을 즐길 수 있는 공간이 현재 역삼역 근처에서는 GS타워에만 위치하고 있으나 외국인들의 유입이 많아지는 강서구에 이전할 예정으로 지역 가치 상승 요인이 됩니다.

 

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지금까지 마곡 헬리그라프 하이엔드 오피스텔 인근 지역의 개발 호재와 지역 정보를 알아봤습니다. 더 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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