수원시청 하이안 인계동 최초 라이브오피스,상가 수원 중심상권 업무시설 분양가 및 모델하우스 방문 예약 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 수원

박스상권 인계동

상품소식인데요

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수원시청 하이안 관심고객등록

 

 

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 경기도 수원시 팔달구 인계동 1033,1033-1 일원에 위치한 수원시청 하이안 라이브오피스 공급 소식입니다. 지역은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)로 대지면적 1,156.40㎡ (349.81평), 건축면적 796.05㎡ (240.81평), 지상층 연면적 8,729.60㎡ (2,640.70평), 연면적 12,521.47㎡ (3,802.87평)으로 지하 4층 ~ 지상 17층의 규모로 오피스텔 84실, 근린생활시설 13실로 공급됩니다.

 

 

이번 오피스텔은 라이브오피스로 총 6개의 타입으로 14층으로 총 84실로 공급되며 각각 선호하는 면적으로 선택할 수 있도록 다양화하였습니다. 근린생활시설은 1층과 2층, 17층에 각각 위치하고 있으며 총 13개의 호실로 구성됩니다

 

 

수원시청 하이안에서 수원 시청역까지는 도보로 7분이면 이용할 수 있는 초역세권에 해당합니다. 뿐만 아니라 수인분당선을 이용하려면 수원역까지는 5분 거리로 두 정거장만 이동하면 되고 강남까지는 1시간 이내로 진입이 가능합니다.

 

 

도로 상황은 동수원 IC를 이용하면 10분, 호매실 IC를 이용하면 15분이면 도달이 가능합니다. 무엇보다 이 지역은 대중교통이 잘 되어 있어 직장인 근무 종사자수가 높은 편입니다. 수원시 소재 사업체 중 1~4인 구성 사업체가 대다수에 해당하는데 인계동에 독보적으로 조성되어 있습니다.

 

 

인계동은 수원시청 소재지로 수원시 최대 업무지구, 행정의 중심지에 해당하며 여의도와 역삼동에 이어 가장 많은 사업체를 보유하고 있으며 신흥 비즈니스밸트로 거듭나고 있는 지역으로 현재 꾸준한 인구 유입 증가가 이루어지고 있습니다.

 

 

특히 수원시 전체 종사자 중 약 24%에 해당하는 약 5만명에 해당하는 인구가 인계동에 종사하고 있으며 수원시 행정구역 중 사업체 수 1위 인계동은 약 6천개의 사업체가 조성되어 있어 풍부한 임대수요를 아우르고 있는 지역입니다. 특히 R&D 인력 중심의 약 3만 4천여명이 근무를 하고 있는데 삼성전자 전체 R&D 인력의 ¼에 해당합니다.

 

 

삼성 디지털시티는 1,720,000㎡의 규모로 약 52만여평에 해당하는 면적으로 축구장 250개 규모에 해당합니다. 이 지역에는 삼성전기, 글로벌 EHS, GTC(제조기술센터), 글로벌 CS센터, 디지털연구소, 정보통신 연구소, 모바일 연구소, 삼성 이노베이션 뮤지엄, 생활가전동, 21C동의 다양한 삼성 협력 업체가 입점하고 있으며 수원시청 하이안에서 삼성디지털시티까지는 차량으로 10분이면 소요가 가능하기 때문에 삼성 협력업체들의 직주근접 해소에 탁월한 위치로 각광 받고 있습니다.

 

 

특히 이번 공급 상품이 위치한 인계동 박스 상권은 수원시청역~뉴코아 동수원점에서 수원시청을 배후상권으로 아주대, 삼성전자, 주요 관공서에 힘입어 경기 남부의 인계동 박스 상권으로 경기지역 최대상권, 최고의 상업지역에 해당합니다.

 

 

이 지역은 수인분당선 수원시청역 도보 7분거리 위치로 역세권에 입지하고 있으며 수원시청역을 이용하게 되면 수원역까지 두 정거장으로 약 5분소요되는 거리입니다. 또한 오산-용인고속도로 팔달 IC(예정)인접 서울 접근성 대폭 향상될 것으로 전망하고 있어 이 지역으로 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있습니다.

 

 

무엇보다 이 지역은 경기지역 최대상권에 해당하기 때문에 다양한 쇼핑 시설과 맛집, 편의 시설이 다수 위치하고 있으며 단지에서 반경 1km 내에 뉴코아 아울렛, CGV, 홈플러스 등 위치 최적의 생활인프라를 형성하고 있습니다.

 

 

수원시청까지는 단지에서 반경 500m 이내에 위치하고 있으며 KBS 수원센터는 반경 100m에 위치하고 있으며 삼성 디지털시티 근접 매머드급 배후수요가 존재하고 있으며 인계동 사업체 약 6,000여개 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 단지 인근에서는 교통 및 생활편의 시설이 우수하게 조성되어 있으며 ‘0%’에 근사하는 낮은 공실률을 보이고 있으며 초역세권 입지로 광역 수요 유입이 가능하며 경기최대 상권인 인계동 박스상권에 위치하고 있으며 수원시 행정구역 中 사업체 수 1위 지역에 해당하고 있습니다.

 

현재 수원시청 하이안 인근 지역은 오산 ~ 용인간 고속도로가 2027년 개통을 앞두고 있는 오산~용인 고속도로 민간투자사업이 진행되고 있습니다. 서오산TG에서 수원을 거쳐 용인 서수지TG를 잇는 총 17.2㎞ 고속도로를 개설하는 사업 중 수원 구간은 약 11㎞ 8.3㎞는 대심도 터널로 시공될 예정입니다.

 

 

완공시 평택~화성 고속도로와 용인~서울 고속도로 간 단절 구간이 최단 거리로 연결되고 있으며 수원시는 도심에서 이용할 수 있는 또 하나의 광역교통망을 확보하게 되어 이 지역에 대한 미래 가치는 계속적으로 급송 상승을 이어가고 있습니다.

 

 

이번 수원시청 하이안 라이브오피스는 대표적인 수익형 부동산 상품으로 임대형 투자상품으로 소액 투자자 접근 용이하다는 장점을 가지고 있지만 공급과잉/수익률 하락세와 관리 부담 증가와 임대수요 확장 한계 봉착과 각종 부동산 규제로 인한 한계를 가지고 있습니다. 이에 반사 효과로 최근에는 라이브오피스가 최근 임대형 투자상품으로 떠오르고 있는데요 투자자 및 기업체 접근 용이하며 소액부터 다양한 투자금액으로 가능하며 관리 부담이 없으며 1인~3인 기업이 증가하고 있어 꾸준히 수요가 상승하고 있으며 임차인 변경률이 낮고 희소가치 높은 상품으로 부동산 투자 대체상품으로 각광 받고 있습니다.

 

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수원시청 하이안에 대한 자세한 소식은 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다. 

감사합니다.

 

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