성서산단역 동원비즈플랫폼 지식산업센터 성서일반산업단지 비즈니스 업무시설 분양정보 및 분양가 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 성서산단역

현장소식인데요

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 성서산단역 동원비즈플랫폼 지식산업센터 신규 공급 소식입니다. 위치는 대구 갈산동 100-32번지 일원으로 일반공업지역, 일반산업단지에 위치하고 있습니다. 규모는지하1층 ~ 지상15층의 규모로 성서산업단지 중심에 위치하고 있으며 대구지하철 2호선 성서산업단지역 400m(도보5분)거리에 자리하고 있습니다. 계획대지면적 7,836.0000 m² (2,371.60 py), 건축면적 5,482.5300 m² (1,658.47 py), 연면적 36,849.0874 m² (11,146.85 py)의 규모로 공급됩니다.

 

 

지하1층~지상15층에 각 업무시설 10실과 산업시설 104실, 기숙사 80실, 근린생활시설 26실, 총220실로 공급되고 있으며 자주식 지상(1~4F)주차 306대 수용이 가능하며 장애인용 9대, 확장형 98대, 여성전용 16대로 주차 공간이 구분되어 있습니다.

 

 

이번 설계에서는 오픈 스트리트형 근린상가로 구성되어 있어 접근성이 상당히 뛰어나 상가 활성화가 일어날 수 있는 최상의 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

이번 공급 상품에서 근린생활시설은 은행, 편의점, 일반음식점, 소매점 등 일상생활업종으로 구성되며 제조업 중심의 지식산업센터로 구성됩니다. 특히 성서산업단지는 일반산단 최초 혁신산단으로 지정되어 재생사업 진행중에 있습니다.

 

 

특히 이 지역은 산업화를 견인해온 도심의 공업지역의 노후로 도시발전에 저해된다는 이유로 현재는체계적인 정비 사업을 통해 도심형 산업수요를 충족할 수 있는 도시성장 거점 조성을 이어 나가고 있어 지역 가치도 빠르게 성장을 이어가고 있습니다.

 

 

성서산단역 동원비즈플랫폼 지식산업센터는 계명대역과 인접한 위치에 있으며 인근에 다양한 지식산업센터가 조성되어 있어 배후수요가 풍부한 지역에 해당합니다. 진성테크노밸리는 달서대로에서 70m 거리에 있으며 왕복10차선과 인접한 거리에 있어 교통이 혼잡하다는 단점이 있는 지역입니다.

 

 

또 인접한 지역에 있는 모다 지식산업센터는 왕복4차선 이면도로 인접으로 진.출입 불편한 편이며

성서 드림타운 성서공단 네거리 위치하고 있습니다. 성서공단에는 임대형 공장을 찾는 수요는 지속적으로 꾸준하나 공급 물량이 없어 대구시 외곽으로 이전하고 있는 추세입니다.

 

 

수도권에서 유행하고 있는 아파트형 공장이 지역에 들어서면 투자용 및 실거주자들에게 상당히 인기 있을 것으로 예상됩니다. 그래서 분양계획 있으면 제일 먼저 알려 달라는 고객이 많습니다. 분양금액은 @550만원 내외면 적당하다고 볼 수 있으며 만일 컨셉을 잘 짜서 하면 성공적인 분양이 가능합니다.

 

 

또한 대구시에 벤처IT 업종 창업 및 임대 공장 문의가 많은 지역이며 현재 약200여개 업체가 대기중에 있습니다. 20~50평 규모의 소규모 사무실 공간을 찾는 수요도 많은 지역이며 아파트형 공장은 최대 @600만원 정도 면 적당한 거래가 가능합니다.

 

 

특히 이 지역은 차량 및 도보 동선등 설계가 굉장히 중요하고 7m정도의 층고면 훌륭한 위치입니다. 이런 이유로 성서에는 지식산업센터에 투자를 해서 이익을 보신 분들도 상당히 많습니다. 제조업 보다는 사무실 용도 찾는 수요자가 다수이며, 기숙사를 찾는 실수요도 꾸준하게 이어지고 있습니다.

 

 

특히 대구시 내에 있는 산업단지 이전 수요층과 지식산업센터 투자경험분들이 광역수요 발굴을 위해 이 지역에 대한 신규 물량에 관심을 두고 있는 분들이 많으며 안정적 임대수익 창출 및 미래가치 경험 수요층이 높고 부동산 규제로 인한 신규 투자처 희망 수요층과 수많은 혜택과 안정적 임차구조와 희소성을 갖춘 지식산업 센터로 현재도 많은 분들의 관심이 몰리고 있습니다.

 

 

최근에는 수도권 아파트형 공장의 수요는 일반 제조업의 비중이 줄고, 사무용도의 수요가 증가 추세를 보이고 있는데요 지식산업센터는 산업시설의 비율이 건축물의 80%이상을 차지해야 되지만, 오늘 소개해드릴 성서산단역 동원비즈플랫폼 지식산업센터는 선착순 2.3%의 경우 50% 취득세 지원 예정에 있으며 산업시설에는 지식산업센터 산업시설에 들어갈 수 있는 업종은 모두 가능하나 정부세제혜택이 없고 대출 비율이 낮지만 기숙사는 지식산업센터의 경우 산업시설을 분양을 받을 시에만 함께 분양 받을 수 있으나 성서산단역 동원비즈플랫폼 지식산업센터는 저렴한 분양가로 산업시설 분양과 관계없이 기숙사만을 따로 분양 받을 수 있으며 임대사업도 가능합니다.

 

 

인근 지역에서는 2018년 10월 분양하는 오피스텔의 분양가는 평당990만원대로 지원시설은 일반 근린생활시설에 비해 분양가가 저렴하며, 단지내 배후수요가 확보되어 안정적인 임대수익을 낼 수 있으며 시세차익에도 유리하다는 장점이 있습니다.

 

 

또한 아파트형 공장 수요가 제조업 비율이 줄어드는 반면, 사무 용도의 수요가 증가 추세에 있습니다.

 

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이번 지식산업센터는 정부 기관 출자형 사업으로 투자 안정성, 자산가치 확보할 수 있으며 대구 대표 산업단지 성서산업단지가 노후산단재생사업이라 구조고도화사업으로 첨단산업단지로

변모하고 있어 지역 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.

성서산단역 동원비즈플랫폼 지식산업센터에 대한

자세한 소식은 하단 정보를 통해 문의하여 주시기 바랍니다.

 

 

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