수원시청역 루브루 엘센트로 주거용 오피스텔 인계동 투룸 아파텔 팔달구 오피스텔 입지분석 및 잔여호실 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 인계동

주거용 오피스텔

현장소식인데요

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수원시청역 루브루 엘센트로 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 수원시청역 루브루 엘센트로 오피스텔 현장 소식을 준비했습니다. 대지 위치는 수원시 팔달구 인계동 1032-9번지 외 2필지 일원으로 도시지역, 중심상업지구, 방화지구, 시가지경관지구에 위치하고 있습니다.

 

 

대지면적 1,384.20㎡ (418.72평), 건축면적 949.85㎡ (287.33평), 연면적 13,678.85㎡ (4,137.85평)으로 지하 5층~지상 13층, 높이는 45.97M로 공급됩니다.

 

 

오피스텔은 총 95세대와 근린생활시설 13개 호실로 1층에 6개 호실, 지상 주차 공간은 오피스텔 95대, 근린생활시설 10대를 포함하여 총 105대 수용이 가능한 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

 

 

이 지역은 경기도 최대상권 지역인 인계동으로 인계동 박스 상권 내에 있는 메인 스트리트에 위치하고 있으며 주변 금융관련 업체 밀집 지역으로 배후수요가 풍부한 상권에 위치하고 있습니다.

 

 

이미 빠르게 개발되어 형성된 우수한 교통 횐경을 조성하고 있으며 생활편의 여건이 우수하여 임차 수요 및 실거주 수요 다수 분포되어 있는 지역으로 투자 상품으로써도 가치가 높으며 실거주 상품으로도 우수한 환경을 가지고 있습니다.

 

 

이 지역은 많은 유동 인구로 인한 상가 및 오피스텔 임차수요가 풍부한 지역으로 공실 우려가 상당히 적은 지역입니다. 인계동 A급 상권으로 조사되는 지역에 위치하고 있어 코로나 19 로 인한 상가 폐업에도 불구하고 공실률 상당히 낮으며 회전률 매우 높은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

 

 

3만명 이상이 근무하는 삼성전자 및 경기대, 아주대, 경희대 등 대학교 수요가 상당히 풍부하며 수원시 전체의 약 40%에 해당하는 금융 및 보험사 밀집지역에 위치하고 있으며 수원시청역 루브루 엘센트로 오피스텔 주변에는 수원시청, 영통구청 등 관공서 밀집 지역으로 직장인의 근무수요가 풍부합니다.

 

 

인근 지역에는 유흥 및 생활 편의시설이 구축 되어 있는 지역이며 극장, 관공서, 대형마트, 병원 등 다수의 생활편의시설 완비 지역으로 생활 편의성이 상당히 높으며 그 외에도 교육, 교통, 근린공원, 생활편의 시설 등을 누릴 수 있는 수원 중심의 입지로 부동산투자자들의 선호도가 우수한 지역에 해당합니다.

 

 

교통 환경을 보면 남측 분당선의 연장인 수원시청역 위치하고 있다는 점에서 다수의 버스 노선이 기 형성되어 있는 광역 교통망 형성 지역으로 교통환경이 우수합니다.

 

 

수인선 북선전철, 신분당선 연장호재가 계획되어 있으며 인덕원~동탄 복선전철 등 수원 지역 내 다양한 광역 교통망 확보 및 풍부한 교통 개발 호재를 앞두고 있어 향후 지역 가치가 상승할 수 있는 요인이 됩니다. 오산~용인민자고속도로 팔달 IC가 개발 예정에 있으며 이 도로가 개통이 되면 서울로의 접근성은 대폭 향상하게 됩니다

 

 

수원시청역 루브루 엘센트로 오피스텔은 일 평균 25만명의 유동인구를 확보하고 있는 지역으로 업무, 행정시설이 밀집되어 있는 풍부한 소비수요를 형성하고 있으며 수원시 전체의 약40% 금융 및 보험 업종 밀집되어 있어 이 부근에 종사하고 있는 근무종사자 수가 상당히 풍부합니다. 오피스텔 주변으로 인계동 박스 상권에 위치하고 있기 때문에 20~30대 뿐만 아니라 40~50대 유동인구까지 혼재되어 있는 지역이며 업종 절대 다수 포차, 이자카야 등 유흥 업종 경기권 최대의 유흥 상권 밀집 지역입니다.

 

 

그 외에 수원시청역 루브루 엘센트로 인근 지역에 예정되어 있는 개발 호재도 있습니다. 바로 오산 ~ 용인 고속도로 민간투자사업입니다. 오산시 양산동(서오산TG) ~ 용인시 성북동(서수지TG) 구간에서 진행되는 개발 호재로 2026년 개통 예정입니다. 규모는 17.3Km구간으로 4차로로 조성되며 총 사업비 9,013억원을 투자하여 진행되는 개발건으로 안녕, 서동탄, 세류, 팔달,서수지 출입시설 5개소가 해당됩니다.

 

 

도로 구간에는 휴게소 1개소, 영업소 2개소인 스마트톨링과 동수원터널, 성북2터널 터널 2개소가 조성되며 1,704m 구간에는 교량 15개소가 들어서게 됩니다. 오산~용인 민자고속도로 역시 이번 수원시청역 루브루 엘센트로 오피스텔의 호재이며 이로 인한 수혜를 고스란히 누리게 될 것입니다.

 

 

그 외에도 수도권 광역 급행 철도 GTX-C 노선이 예정되어 있어 GTX-C 노선이 천안까지 연장되어 총 14개소 정거장이 생기게 됩니다. 수원 ~ 양주 덕정 간 (85.9㎞)에 해당하는 구간으로 수원 ~ 양주까지 총 14개소 노선이 생성되며 수원~삼성(78분 → 22분), 수원~의정부(152분 → 38분)로 단축되어 출,퇴근 구간 뿐만 아니라 서울 주요 수도권 진입 및 전국 사통팔달 진입이 수월합니다.

 

 

현재 경기도 수원시 인문 현황을 분석해 보면 인구 및 세대수 증가 추세에 있으며 40 대 이상 중장년층 비율 약53%로 높아 투자력이 상당히 높은 지역입니다. 21년 기준으로 1,216,958명이 거주하며 10년대비 14.2% 상승하였습니다. 세대수는 21년 기준으로 517,822세대로 10년 대비 24.4% 상승하였으며 수원시는 남녀의 비중이 크게 차이가 나지 않으며 40대이상 중장년층 비율이 약 53%에 해당합니다.

 

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지금까지 수원시청역 루브루 엘센트로 오피스텔에 대한 신규 공급 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 문의하여 

주시기 바랍니다. 

감사합니다.

 

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