평택 지제역 삼부르네상스 오피스텔 세교동 하이엔드 아파텔 평택 투룸 복층 오피스텔 분양가 및 입지분석 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 평택 지제역

하이엔드 아파텔

현장소식인데요

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평택 지제역 삼부르네상스 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 평택 지제역 삼부르네상스 신규 공급 소식입니다. 현재 평택시를 살펴보면 2021년 56만명에서 ~ 2040년 96만명으로 인구가 증가하고 있습니다.

 

 

최근 5년 평균 인구 중가율을 살펴보면 평택은 3.7% 상승하였으며 경기도 1.3%의 3배 이상으로 발전 가능성이 다분히 높은 지역입니다. 삼성반도체 캠퍼스 총 87만평에 해당하는 부지에 1, 2공장이 가동 중이며 3공장은 22년 가동 예정으로 4~6공장까지 예정에 있어 현 100조 투자 지역으로 반도체 분야 추가 300조 투자가 예정되어 있습니다.

 

뿐만 아니라 수원발 KTX가 2025년에 운행 예정에 있으며 모산근린공원과 1,8737억 규모에 다양한 테머공원 1공구 일부 조성이 되어 24년 완공 예정입니다. 모산 누리실, 동구밖길, 억새바람동산, 모산문화가로 등이 조성되어 더욱 쾌적한 지역 환경을 갖추게 됩니다.

 

 

서울과 부산을 연결하는 경부고속도로와 평택과 제천을 이어주는 평택제천고속도로, 평택과 화성을 연결하는 평택화성 고속도로와 인접해 있으며 SRT 평택지제역, KTX 평택역, 지하철 1호선을 이용할 수 있는 광역 교통의 중심지에 위치하고 있습니다.

 

 

평택 지제역 삼부르네상스에서 3km 이내에는 삼성반도체, 산업단지, 검찰청이 위치하고 있어 직주근접 입지로 배후수요가 풍부하다는 장점을 가지고 있으며 2km 이내에 이마트, 평택성모 병원이 위치하고 있으며 도보 5분 내에 초, 중, 고 등 실거주 환경이 우수합니다.

 

 

조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 이번에 공급되는 오피스텔 지역의 인근 교통 환경을 분석해보면 단지에서 3km 이내에 지하철 1호선과 SRT 노선을 모두 이용할 수 있어 강남 수서역까지 20분대 접근이 가능합니다. 1번 국도 및 45국도를 이용하게 되면 수도권과 서울의 접근성을 더욱 용이해질 것으로 예상하며 이번 단지에서 출입구 앞에 버스정류장이 위치하고 있어 직장인의 출퇴근이 상당히 편리한 지역 이점을 갖추고 있습니다.

 

 

또한 학세권의 입지를 보면 평택 지제역 삼부르네상스 단지에서 도보 3분 거리 이내에 세아 초등학교가 위치하고 있어 초등학교를 품은 초품아 단지입니다. 반경 1km 이냐에는 세교중, 평택여고 등 다수의 학교와 인접해 있으며 초, 중, 고등학교를 모두 도보로 이용할 수 있는 학세권을 형성하고 있습니다. 게다가 단지 앞에 버스를 이용하게 되면 인근 학원가까지는 10분 내 이동이 가능하여 모두 도보로 이용 가능한 최적의 입지로 명문 학군을 형성하고 있습니다.

 

 

이번 공급 상품 인접 주변에는 택지지구가 형성되어 있어 풍부한 생활 인프라를 형성하고 있으며 반경 3km 이내 대형 마트, 인프라, 아울렛이 위치하고 있으며 반경 2km 이내에는 조성된 평택역 생활권과 인접하여 인프라를 공유할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

또한 사업지에서 반경 1km 이내에는 산업단지가 다수 위치하고 있기 때문에 공기 및 소음 위해성이 있으나 산단 수요 견인이 가능하며 동복천 산책로와 인접해 있어 덕동산 근린공원이 인근에 조성되어 있어 주거환경이 상당히 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

현재 이 지역의 부동산 시장 환경을 분석해보면 2022년 1~5월 기준으로 평택시 갭투자 매매건수가 445건으로 전국 1위를 기록하고 있습니다. 인근 지역 기분양 오피스텔 분양가 대비 9.6%~11.1% 시세 상승하고 있어 투자 상품으로도 오피스텔의 관심도가 높아지고 있습니다.

 

10년간 연평균 849실, 최근 4년간 연평균 1,507실 분양으로 수요 증가로 인한 공급이 꾸준히 증가하고 있으며 인근 지역에 이미 분양된 현장이 95% 이상 분양이 완료된 지역으로 평택 지제역 삼부르네상스 오피스텔 인근 지역으로 분양중인 경쟁 상품이 없어 수요층을 다수 확보하고 있는 유리한 시점입니다.

 

타 현장 전용평당가는 평당 2,323~ 3,186만원을 형성하고 있으며 당 현장 실사용 평당가 1,854~1898만원으로 실사용 면적 기준으로 가격 경쟁력이 매우 우수한 상황입니다.

 

 

평택 지제역 삼부르네상스 오피스텔은 브랜드성이 있는 프리미엄을 확보하고 있을 뿐만 아니라 전호실 2룸으로 배치되어 있으며 복층 구조로 평택 최초로 공급되는 복층 오피스텔입니다. 최근 준공한 비슷한 면적 물건의 월세 150만원으로 월세 매물이 희소한 상황으로 이번 오피스텔 인접 초 인접 주거시설인 아파트와 빌라의 공실률이 전무한 상황이라 임차 수요가 상당히 폭넓게 형성되어 있습니다.

 

 

타 상권 대비 유동인구는 적은 편이나 세교디오네, 식자재 마트 등 주변 개발 완료시 C급 상권에서 A 급 상권으로 발전 가능성이 상당히 높습니다. 현재 상권 현성이 미비하지만 인근에 지속적으로 상가 건물 개발이 진행되고 있어 상권에 대한 기대감이 상당히 높은 지역으로 힐스테이트 및 법원 인근 빌라촌 모두 삼성반도체 단지 협력업체 인력 숙소로 공실률이 매우 저조한 상황으로 이번 평택 지제역 삼부르네상스 오피스텔 역시 탄탄한 수요층을 확보하고 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

A급 상권은 검팔청 인근 상권으로 주요 업종이 1층에 다수 모여 있는데 갈비집, 마사지, 커피숍 등으로 30~50대와 직장인, 주택거주자의 이용이 상당히 높으며 상권 선도로가 높은 지역입니다. 그 인근이 바로 검찰청, 법원메인 상권으로 S 급상권에 해당하여 유동 인구가 매우 높은 지역입니다. 주로 20~50대의 유동 인구가 높으며 먹거리 및 즐길거리가 다수 밀집되어 있어 상권 선호도가 매우 높습니다.

 

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더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 문의하여 

주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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