과천 렉서 지식정보타운 오피스텔,생활형숙박시설,상가 과천 지정타 주거상품 분양가 및 모델하우스 위치 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 과천

지정타 현장 소식인데요

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과천 렉서 지식정보타운 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 준강남입지와 과천지식정보타운의 수요를 모두 흡수하는 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 공급 소식입니다.

 

 

과천지식정보타운 상업 1-1BL 신축공사 현장으로 대지 위치는 경기도 과천시 길현동 지식정보타운 상업 1-1BL에 위치하고 있으며 대지면적 559평, 건축면적 404평, 연면적 7,323평으로 지하 7층 ~ 지상 15층의 규모로 오피스텔과 생활형숙박시설, 근린생활시설로 공급됩니다. 주차 공간은 법정 254대를 초과한 260대 수용 가능한 공간으로 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다.

 

 

현재 이 지역은 경기 서부의 중심축에 위치하고 있는 광명과 국내최대산업단지에 해당하는 G밸리, 강남과 판교를 잇는 지식산업클러스터의 중심축으로 강남과의 인접성에 따른 준강남 입지로 입지와 호재를 모두 갖춘 희소성 높은 입지에 위치하고 있습니다.

 

 

성공 비즈니스의 베이스 캠프에 해당하는 서울, 광교, 판교는 물론 G밸리까지 광명으로 이어지는 지식산업벨트의 신 중심으로 과천지식 정보타운은 수도권을 하나로 연결하는 사통팔달의 최상의 비즈니스 교통 환경을 갖추고 있으며 높은 녹지 비율을 통한 쾌적한 업무 환경과 4차 산업, 신기술, 미래 산업 기술 업체 밀집 지역으로 최강의 비즈니스가 밀집되어 있으며 강남, 판교, 가산 등 주요 업무 거점을 연결하는 새로운 중심지로 최고의 비즈니스 가치를 확보하고 있습니다.

 

 

과천 렉서 지식정보타운 오피스텔이 위치한 과천의 지역은 소울 인근 지역의 사업단지를 통합하는 중심축으로 과천지식정보타운은 과천~판교~강남을 잇는 지식기반산업단지의 중심축 역할을 하고 있습니다.

 

 

코로나 창궐 이후에 경기 침체가 이어지면서 기준 금리 1.25%대의 저금리 기조가 지속화되어 아파트 규제로 인한 매물이 감소하고 전세가 상승으로 인한 매매가가 고폭 상승하고 있어 투자가 활발하게 이어지고 있습니다.

 

 

1가구 2주택 중과세 부여한다는 정책으로 인해서 아파트의 매물이 감소하고 전세, 매물 품귀 현상이 발행하여 매매가가 고폭 상승하면서 투자 수요층의 유입이 더욱 활발하게 일어났습니다.

 

 

또한 기준 금리가 1.00%->1.25%로 규제 정책과 저금리기조는 여전히 지속적으로 이어지고 있는데요 물가상승으로 인해 화폐 가치는 떨어지고 자산 가치는 더욱 급증하고 있는 추세라 투자가 더욱 활발하게 일어나고 있는 요인으로 꼽을 수 있겠습니다.

 

 

22년 부동산 시장 전망에 대한 분석을 해보면 대출규제 및 1가구 2주택자 양도세 매물 형성에 따른 상반기 보합세를 예상하며 서울 주택 공급 점수에 따른 상승세 전환 및 매도 매물 잠김이 심화 될 것으로 예상하여 이로 인한 반응은 풍선효과로 오피스텔을 선호하는 분들이 급증할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

이러한 흐름은 정부3.0의 주택시장 안정화 방안 키워드인 수요억제를 통해 부동산 규제와 코로나19로 인한 매매가 고폭 상승 이후 아파트 매매가 상승 상태에서 상대적으로 저평가된 지역과 대체 수요로의 이동으로 나타난 흐름으로 볼 수 있겠습니다.

 

 

이러한 추세에 따라 이번 공급이 진행되는 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 역시 투자자 뿐만 아니라 수요층에게도 많은 관심이 이어지고 있습니다.

 

 

과천 렉서 지식정보타운 오피스텔이 위치하고 있는 과천 지식정보타운 내 중심상업지구와 인접한 센텀스퀘어 상업시설은 11일 2만 4천건으로 몰려 1,616:1를 기록했습니다.

 

 

과천지식정보타운 지산부지에는 33개 획지와 종사자수 46,604명을 바라보고 있어 구로와 가산, 강남, 판교 등 인근 유관 기업체 14만개 및 직주근접 수요층 200만명 수준을 형성하고 있습니다.

 

 

구로디지털단지 까지는 11km 위치하고 있으며 기업체 11,888개, 근로자 145,616명, 강남은 9km 거리에 위치하고 있으며 기업체 105,559명, 근로자 1,805,685명, 과천지식정보타운은 계획세대 18,978세대와 근로자 46,604명 계획, 판교는 10km 거리로 1,306개 기업과 74,756명의 근로자가 종사하고 있습니다.

 

 

과천 공공주택지구는 경기 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원을 포함하고 있으며 25년까지 주택 7천 호와 인구 18만명을 계획하고 있으며 사업비용 3조 9천억원을 들여 개발이 진행되고 있습니다. 양재, 우면 R&D 집적단지와 과천지식정보타운을 연결하는 중심지에 위치하고 있는 입지 특성을 보유하고 있어 3기 신도시 과천 신도시 개발이 진행되면 이구 유입 및 지역 지가 상승 리딩 지역에 해당할 것으로 기대하고 있습니다.

또한 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 인근에는 GTX-C 노선과 과천~위례선 복선 전철 등 정부과천청사역이 신설을 앞두고 있어 과천~강남권까지 4~7분대 진입하며 더욱 빠르게 강남과 연결되는 교통호재를 보유하고 있습니다. GTX-C노선, 과천~위례선, 월곶~판교선이 개통되면 이 지역으로 이어지는 광역 교통망은 더욱 개선되어 서울과 주요 업무시설, 주요 수도권 진입성이 더욱 우수해질 것으로 전망하고 있습니다. 사업기간은 2021년 시작으로 2026년 완공을 목표로 하고 있으며 GTX-C 노선을 이용하는 경우 수원~ 인덕원~과천~양재~덕정을 연결하여 단지에서 과천정부청사역을 통해 강남권 진입이 15분 이내로 가능해집니다. 이 모든 개발 호재는 지역 가치 상승 요인이 되기 때문에 미래 시세 차익을 기대해 보셔도 좋습니다.

 

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지금까지 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 공급 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해 언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 

감사합니다.

 

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