8월 21일 오늘의 부동산 용어 시작!

 

 

1. 정량적 지표와 정성적 지표

 

정량적 지표란 자료를 수치화, 단위 양으로 나타내는 것을 말하며, 정성적 지표란

자료의 특징이나 성질을 나타내는 것을 말한다.

 

2. 정부실패

 

정부의 개입으로 인해 자원배분이 그 이전보다 더 비효율적이 되거나 소득분배 불공평이 심화되는 현상을 말한다.

정부실패의 원인으로는 정보가 부족한 상황에서 정부의 개입으로 인해 의도하지 않은 결과를 가져오는 경우, 정부정책을

집행하는 관료가 진정으로 국민을 위하는 방향으로 정책을 집행하지 않는 경우, 정부정책을 민간부문이 사전에 예견하고 행동을

변화시켜 의도하지 않은 결과가 나타나는 경우, 그 밖의 규제수단의 불완전 및 경직성, 관료조직의 비효율성 등이 있다.

 

3. 조방한계

 

최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할 수 있는 산출밖에 얻을 수 없는 집약도를 말한다. 즉, 총수입과 총비용이 일치하는

손익분기점에서의 토지이용의 집약도로 이는 토지이용집약도의 하한선을 의미한다.

 

4. 조세의 귀착

 

조세가 부과되었을 때 실질적인 조세부담의 전가를 통해 각 경제주체에게 귀속되는 결과를 말한다.

 

5. 지분투자자

 

부동산투자에 대한 궁극적인 의사결정을 하는 주체로서 자기자본을 가지고 투자하는

일반투자자를 말한다. 일반투자자를 지분투자자라고 하는 이유는 저당투자자와 구별하기 위해서이다.

 

6. 지분형성분

 

보유기간 동안 저당대부에 대한 원금과 이자를 정기적으로 지불함으로써 기간 말에 지분투자자 몫으로

돌아가는 지분가치의 증가분, 즉 상환된 워금을 말한다.