부동산현상과 부동산 활동의 의미는?

 

1. 부동산현상

 

인간의 삶의 터전으로서 부동산으로부터 야기되는 여러 법칙성을 의미한다. 부동산현상은 인간의 부동산활동으로 생기기도 하나 부동산 본질로부터 생기기도 한다.

 

2. 부동산활동

 

인간이 부동산을 대상으로 전개하는 여러 가지 행위를 말한다. 부동산현상과 부동산활동은 독립적인 관계가 아니고, 상호 밀접한 관련성을 갖는다.

1) 부동산학의 일반원칙

- 능률성 : 부동산 소유활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙, 부동산거래 활동의 능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼고있다.

- 안전성 : 능률성과 안전성은 상호 견제(상충)의 관계에 있다. 안전성을 높이다 보면 능률성이, 능률성을 높이다 보면 안정성이 떨어지기 쉽다.

- 경제성 ; 최소의 희생으로 최대의 효과를 올리려는 원칙으로 비용은 최소화하고, 수익은 최대화하고자 한다. 경제성의 원칙은 합리적 선택의 원칙이다.

- 공정성 : 의뢰인과 비의뢰인의 이익을 모두 보호하여야 하며, 공익부문에서는 부동산은 사회성과 공공성이 강한 재화이므로 적정한 공간의 분배가 이루어져야 한다.