부동산 수익률의 바라보는 종류는?

수익률

​

1. 의의와 종류

​

1) 수익률이란 투하된 자본에 대한 순수익의 비율을 말하며, 투자에 대한 의사결정의 중요한 변수 중 하나이다.

​

$수익률=\frac{순수익}{투자액}\times 100$수익률=순수익투자액​×100​

2) 종류

​

ㄱ. 기대수익률 : 투자로 인해 기대되는 예상수익률(내부예상,사전적 수익률)을 말한다.

ㄴ. 요구수익률 : 부동산에 자금을 투자하기 위한 최소한의 수익률(외부,필수,기회비용)을 말한다.

ㄷ. 무위험률 : 시간대가, 수익이 확실한 경우의 수익률(국공채 정기예금), 시간에 대한 대가

ㄹ. 위험할증률 : 증대되는 시장 위험에 대한 대가(체계적 위험)

ㅁ. 위험조정률 : 무위험률 + 위험할증률

ㅂ. 피셔효과 : 무위험률 + 위험할증률 + 예상된 인플레할증률

ㅅ. 실현수익률 : 투자가 이루어지고 난 후 달성된 수익률을 말하며, 투자의 준거로 사용하지 않는다.