부동산 투자의 단계적 위험은?

위험의 의의와 총위험

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1. 의의

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위험이란 어떤 투자안으로부터 얻어지게 될 결과에 대해 불확실성이 존재함으로써 발생하는 변동성, 투자수익이 기대치를 벗어날 변동가능성을 가리킨다. 다시 말해 위험이란 부동산투자에서 예상된 결과와 실현된 결과가 달라질 가능성을 말한다.

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2. 총위험

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부동산투자의 위험은 피할 수 없는 위험인 체계적 위험과 피할 수 있는 위험인 비체계적 위험이 있는데, 총위험은 시장의 체계적 위험과 비체계적 위험을 합한 값을 의미한다.

체계적 위험	비체계적 위험
1. 피할 수 없는 위험 2. 모든 부동산 3. 포트폴리오를 통해 제거 불가능 위험 4. 인플레, 이자율 변화, 경기변동 등	1. 피할 수 있는 위험 2. 개별 부동산 3. 포트폴리오를 통해 제거 가능 위험 4. 파업, 법적 문제, 영업경비변동 등