부동산 투자를 할때 봐야 하는 다양한 비율들은?

부동산 이모저모

by 분양돌이 서과장 2022. 3. 7. 09:13

1. 어림셈법

어림셈법은 시간가치를 고려하지 않는 비할인기법으로 한 해의 소득을 기준으로 하며, 처분을 고려하지 않는 방법이다. 승수는 수익 대비 투자액의 비율이므로 승수는 작을수록 유리하며, 수익률은 투자액 대비 순수익의 비율이므로 수익률은 클수록 유리하다.

2. 비율분섯법

1) 대부비율과 부채비율

ㄱ. 대부비율 : 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 말하며, 저당비율이라고도 한다.

ㄴ. 부채비율 : 지분에 대한 부채의 비율을 말한다.

2) 부채감당률

부채감당률이란 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다. 부채감당률이 1보다 큰 경우 순영어보득이 부채서비스액을 감당하기에 충분하다는 의미이다.

3) 채무불이행률

채무불이행률이란 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 것이다.

4) 총자산회전율

총자산회전율이란 투자된 총자산(부동산가치)에 대한 총소득의 비율을 말하며, 총소득승수의 역수가 된다.

5) 영업경비비율

영업경비가 총소득에서 차지하는 비율로서 투자대상부동산의 채무관리상태를 파악하는 지표의하나로 사용된다. 영업경비비율이 높으면 대상부동산이 수익성은 낮아진다.