판교 아이스퀘어 상업시설 제2 테크노밸리 입지 상가 분양가 및 잔여호실 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서과장입니다.

판교에 공급되는

상가현장입니다.

최근 부동산 투자는 선택적이기 보다는 필수적인 영역이 되고 있습니다. 계속되는 주택 규제로 인한 압박감과 저금리로 인해서 예금. 적금만으로는 어려운 시대를 살아가면서 다른 대안으로 떠오르는 수익형 부동산이 각광받고 있습니다.

 

심지어 개발 호재가 있는 곳에서는 미래 시세차익까지 누릴 수 있어 많은 부동산 상품의 수요가 수익형 상품으로 쏠리고 있습니다. 하지만 모든 상품들이 수익을 낼 수 있는 것이 아니지요. 수익이 날 수 있는 가치 있는 상품을 찾는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

 

수익형 상품 중에서도 상업시설에 대한 투자비율도 급증하고 있는데요 상가 건물의 경우에는 매출에 있어 가장 중요한 영향을 주는 배후수요 확보가 유리한 상가가 투자자들의 마음을 사로잡고 있습니다. 상권 활성화에 있어서 풍부한 배후수요는 가장 기본적이면서도 중요한 요인이라고 할 수 있겠습니다. 수요가 풍부한 지역의 입지를 갖춘 상가는 상가를 처음 운영하고 자리잡아 나가는 시간을 줄이고 상권 활성화가 빠르게 진행될 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 빠른 활성화를 통해서 임대인과 임차인 모두 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문에 배후수요는 상당히 중요한 부분입니다.

 

 

상가에 투자를 하실 경우에는 투자 가치가 있는지, 안정성을 가지고 있는지, 환금성의 여부가 충분한지 등을 고려하는 것이 중요합니다. 이 모든 요인이 충족되기 위해서는 가장 중요한 것이 배후수요입니다.

오늘은 13만 배후수요를 아우르고 있는 판교 아이스퀘어 상업시설이 분양 소식을 준비했습니다. 13만이라는 수요는 어마어마한 수요인데 현재 판교 제2테크노밸리 중심에 위치하고 있어 인근에 다수의 혁신기업이 입주하고 있어 풍부한 고정 수요를 아우르고 있는 핵심 지역에 해당합니다.

 

 

판교 아이스퀘어는 경기도 성남시 판교 제2테크노밸리 C1, C2블록 일원에 위치하고 있으며 C2블록에 지하 1층~지상 3층 규모로 들어서는 상업시설 45실이며, 전용면적 23~84㎡ 규모의 오피스텔 251실이 분양 중에 있습니다. 이 지역에 업무 공간과 연구공간, 여가·문화생활이 가능한 단지 조성, 호텔·오피스텔·상업시설 등이 들어서는 문화상업복합단지로 조성될 예정으로 상가 분양에 많은 관심이 이어지고 있습니다. LH기업지원성장센터, 경기기업성장센터, 기업지원 허브의 근무종사자와 판교 제2테크노밸리를 비롯해 판교 제1테크노밸리와 앞으로 예정되어 있는 제3테크노밸리까지 들어서면 이 인근에는 예정된 기업만 해도 2,500여 기업과 13만여 명의 근로자의 풍부한 추가 배후수요로 두고 있어 투자 가치가 상당히 높은 입지에 해당합니다.

 

 

판교 아이스퀘어와 같이 풍부한 배후수요를 갖춘 상가는 분양이 진행되는 즉시 빠른 분양 마감의 완판 성적을 이어왔습니다. 오히려 물량이 없어 대기 수요자가 급증하고 있는 추세에 있는 지역도 많습니다. 한가지 예로 지난해 초에 서울 중구에서 분양했던 힐스에비뉴 청계 센트럴은 6,000가구 이상의 대규모 주거수요를 갖추고 있어 한 달 만에 빠른 완판이 되는 사례가 있었습니다. 서울뿐만 아니라 광주전남공동혁신도시에서 1,478세대의 대단지 배후수요를 품고 이노시티애시앙 단지 내 근린생활시설 분양한다는 소식이 전해졌을 때에도 상당히 높은 경쟁률을 보이며 완판에 성공하였습니다.

 

 

이처럼 풍부한 배후수요를 안고 있는 입지와 인근에는 교통망도 잘 갖춰져 있어 접근성도 수월하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 인접한 위치에 있는 대왕판교로를 이용하면 판교 제1테크노밸리에서부터 판교신도시까지 이동하는 거리도 차량 10분 거리로 진입할 수 있다는 특징이 있으며 경부고속도로와 용인서울고속도로, 제2경인고속도로외에도 수도권 제1순환고속도로, 분당내곡간 도시고속화도로와 인접해 있기 때문에 서울 주요 지역과 수도권의 접근성이 좋습니다.

판교 아이스퀘어 인근에는 판교 아이스퀘어는 판교역의 8호선 연장 호재도 앞두고 있으며 운정에서부터 삼성과 성남, 동탄을 연결하는 GTX-A 노선의 호재도 예정되어 있으며 앞으로 월곶에서 판교선까지 연결하는 교통 개발의 호재도 앞두고 있어 향후 미래 시세 차익을 고려해보기 충분한 개발 호재를 안고 있어 더욱 많은 투자자들의 관심이 이어지고 있습니다.

 

 

 

경부고속도로와 인접해 있어 경부선 판교 환승 정류장(ex-hub)이 조성되면 출, 퇴근이 더욱 용이하며 수도권, 전국 각지로의 사통팔달 진입이 수월합니다.

판교 아이스퀘어는 현재 C1블록에는 총 315개의 객실에 해당하는 나인트리 프리미어 호텔 서울 판교를 운영하고 있으며 지하 1층~지상 3층에는 1,080석 규모로 들어서는 롯데시네마 판교의 총 7개관과 다수의 인기 브랜드가 입점해 있으며 스타벅스, 키즈카페와 같은 선호도가 높은 앵커테넌트가 입점 될 예정으로 인구 밀집 지역에 해당할 뿐만 아니라 수많은 유동인구를 흡수할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 다양한 문화 생활이 가능한 공연장, 미술관, 전시관이 들어서고 쇼핑, F&B, 뷰티, 메디컬 등 생활 밀접 상가로 구성되어 24시간, 365일 상시 유동인구가 끊이지 않는 전략적인 운영이 가능할 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

특히 위치가 대로변 코너 상권에 해당하고 있어 가시성이 뛰어나 자연적인 홍보가 되고 멀리서도 상가를 확인할 수 있을 만큼이나 우수한 가시성을 가지고 있는 입지와 단지 2층과 3층에는 C1블록과 C2블록을 이어주는 연결 브릿지를 설치하여 고객의 유입이 더욱 수월하게 일어날 수 있도록 조성되어 있습니다.

 

지금까지 주변 입지와 개발 호재등을 살펴봤습니다.

자세한 소식은 하단 정보를 통해서 언제든 문의하여 주시기 바랍니다.

 

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