평택 고덕 센트럴 수아주 오피스텔 고덕신도시 주거용 아파텔 분양가 및 모델하우스 위치 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 평택 고덕

오피스텔 현장인데요

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고덕 센트럴 수아주 관심고객등록

 

 

 

 

 

안녕하세요. 최근 1인 가구가 급증하고 있습니다. 소형 주거시설의 값도 상승폭이 억대에 해당하는데요 1995년부터 2021년까지 평택시 인구 현황을 보면 1인 가구수가 꾸준히 증가하고 있어 거의 11만을 넘어섰습니다. 이 형태는 전국 및 경기도 평균을 상회하는 추이입니다.

 

 

오늘 전해드릴 소식도 바로 평택 고덕국제신도시에 들어서는 신규 공급 상품 소식입니다. 고덕국제신도시 중상 16-1~2 근린생활시설 및 오피스텔 신축공사 현장으로 위치는 경기도 평택시 고덕면 여염리 4328-2 일원으로 일반 상업지역 지구단위 계획구역에 위치하고 있으며 대지면적 546.92평, 건축면적 3,403.73, 연면적 4,828.97평으로 지하 5층 ~ 지상 8층의 규모로 오피스텔 140세대와 근린생활시설 43개 호실로 공급됩니다. 주차 공간은 총 179대 수용이 가능합니다.

 

 

이번 오피스텔은 고덕 중심상업지역 최초 오피스텔로 전용 7.57평~18.79평으로 근린상업시설은 대로변에 위치한 3면이 코너 상가로 전용9평~39평으로 공급됩니다. 이번 공급 상품은 행정타운 중심상권으로 업무와 쇼핑, 문화 수요 흡수 상권입니다.

 

 

인근 지역 근린상권은 주거지역 인근에 위치하여 거주지 배후수요 상권으로 협소한 상태이며 배후수요 입주민의 경우 생활 편의 지원 업종 위주로 확장성에 한계를 가지고 있습니다. 생활 편의 소매점, 일용품점, 학원 등의 서비스 중심으로만 형성되어 있고 국지적 배후수요 타겟으로 임대료의 한계치가 존재한다는 한계성을 가지고 있습니다.

 

 

또 인근에 위치한 서정리역 상권의 경우 역세권에 해당하는 상권이면서도 현재 상권이 형성되지 않았고 서정리역이 구도심과 신도시의 경계 구분 역할을 하고 있습니다. 서정리역의 상권은 기존 구도심 상권의 의존도가 높은 지역이며 향후 서정리역 이용객 증가에 따른 상권 형성을 기대하고 있습니다.

 

 

고덕 센트럴 수아주 오피스텔이 위치한 지역은 현재 삼성전자 평택캠퍼스 호재가 이어지고 있는데요 전세계 최대규모에 해당하는 반도체 생산 라인을 형성하고 있는 추세로 면적은 약 118.8만평으로 축구장 500개 규모에 해당하는 규모로 들어서게 됩니다.

 

현재 1공장은 2017년에 준공을 한 상태로 2공장은 현재 공사중이며 3~6공장은 추가로 착공이 진행되고 있습니다. 1만명 협력업체를 포함하여 3.5만 명의 직원을 수용하고 있어 이미 이 지역은 근주근접 해소를 위한 배후수요가 단단하게 형성되어 있습니다.

 

 

생산유발효과만 163조원에 해당하며 고용유발효과는 44만명에 해당할 만큼 이 지역은 최첨단 파운드리 핵심기지로 성장을 이어가고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 현재 평택 브레인시티 카이스트와 삼성반도체 협약이 진행되어 평택캠퍼스 2025년 개교를 목표로 하고 있습니다. 23년 상반기 착공이 시작되고 24년 하반기 준공 및 25년 개교를 앞두고 있어 8천 여명이 평택에 상주할 것으로 예측하고 있습니다.

 

 

오늘 소개해드린 고덕 센트럴 수아주 오피스텔은 고덕 삼성반도체와 인접한 위치에 있으며 수원이나 동탄 대비 근거리에 위치하고 있습니다. 이 지역은 현재 오피스텔 공급량이 현저히 부족한 상황이기에 공실의 우려나 임차 수요 확보에 문제가 적다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

삼성전자 수원은 광교신도시에 위치하고 있는데 종사자수는 2만8천여명인데 인근 오피스텔은 약 8천 실로 0.28실이 공급되고 있으며 삼성전자화성 사업장은 동탄신도시에 위치하고 있으며 종사자수는 2만5천여명, 인근오피스텔은 약 5천실이 조금 안되는 수치로 0.18실의 비율로 공급되고 있습니다.

 

삼성전자 평택사업장은 이번 오피스텔 인근에 위치하고 있어 9만 5천여명의 종사자수가 근무하고 있으며 인근 오피스텔은 약 4천 여개로 공급되고 있어 0.021로 공급이 다른 지역에 비해서 현저히 부족한 상황이라 이번 고덕 센트럴 수아주 오피스텔의 신규 공급은 이 지역에 큰 호재로 각광 받고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 경기 평택시 서정동 모곡동 장당동 지제동 고덕면 일원에서는 고덕국제화계획지구 택지개발사업이 진행되고 있는데 2025년 준공 예정입니다.

 

 

이 지역에는 약 5만 9천 여 세대가 공급되고 인구수만해도 14만 명에 해당하여 행정타운과 R&D 시설과 테크노밸리, 국제교류단지, 복합.레저 유통단지 등 국제적으로 손색이 없는 명품 신도시를 조성하고 있습니다. 고덕 센트럴 수아주 오피스텔 단지와 아주 인접한 위치입니다.

 

 

무엇보다 이번 고덕 센트럴 수아주 오피스텔은 삼성불패 투자 불패라는 평가를 받을 정도로 100년 상권을 형성하고 있으며 520만평 국제신도시 중심상업지구에 공급되는 최초의 오피스텔로 삼성전자 삼성반도체120만평 14만명 근로자 근무의 배후수요를 아우르고 있는 세계 최대규모의 전국 투자 관심지로 급부상하고 있어 많은 기대감을 모으고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 현재 오피스텔은 물량 부족으로 월세나 전세가 없는 상황이라 대기 수요층이 탄탄하며 근린생활시설의 경우 중심상업 3면이 코너라 주변 시세에 비해서 평당 1천 만원이상 낮아 부담 없는 분양이 가능합니다. 삼성전자 평택사업장의 경우 22년 하반기에는 3기 공장 가동을 진행하고 26년에는 컨트롤타워 53층이 들어섭니다.

 

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삼성전자의 수혜를 누리시기 위해서 미리 선점을 하고자 하시는 분들도 많으니 고덕 센트럴 수아주 오피스텔에 관심이 있으신 분들은 하단 정보를 통해서

언제든 연락하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

 

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