저당유동화의 기능과 효과는?

 

1. 저당유동화의 기능과 효과

 

1) 부동산금융의 활성화에 기여(간접적,장기적 효과) 한다.

2) 대출자들은 보다 한정된 재원으로 보다 많은 수요자, 공급자에게 자금을 공급한다.

3) 자본시장이 침체시에 자금흐름이 왜곡되는 것을 방지할 수 있는 제도적 장치로서 기능한다.

 

주체	기대효과
수요자	차입의 기회 확대, 소자본으로도 주택구입 가능, 자가소유가구 비중 증가
금융기관	대출여력확대, 자기자본비율 상승, 유동성 증가, 금리유동성 위험 감소
투자자	안정적인 수입(지급보증), 포트폴리오 선택의 폭 확대
국가정책	주택보급률 확대 주택에 대한 사고의 전환

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2. 주택저당증권의 의의

 

1) 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것, 저당권을 유통시켜 다시 신용창조의 수단으로 활용하는 것을 말한다.

2) 물권인 저당권을 시장에서 쉽게 사고 팔 수 있도록 즉 쉽게 유동화 될수 있도록 주택저당권을 모아 그것을 근거로 해서 발행된 새로운 형태의 증권을 말한다.