pf 프로젝트파이낸싱이란?

 

부동산 금융의 동원방법

 

1. 프로젝트 파이낸싱(PF)

 

1) 사업성 또는 사전계약에 따라 미래에 발생할 현금흐름과 사업자체자산을 담보로 하여 프로젝트를 수행하는 데 필요한 자금을 조달하는 금융기법이다.

2) 개인적인 채무가 없는 비소구금융 또는 일정범위로 제한하는 제한소구금융의 형태이다. 따라서, 프로젝트 금융이 부실화될 경우 금융기관은 채권회수가 곤란하여 해당 금융기관의 부실로 이어질 수 있다.

3) 통상적으로 대규모 자금이 소요되고 공사기간이 장기인 사업에 적합한 자금조달수단이다. 일반적으로 기업대출보다 금리 등이 높아 사업이 성공할 경우 해당 금융기관은 높은 수익을 올릴 수 있다.

4) 프로젝트 회사는 사업주인 모기업과 법률적, 경제적으로 완전히 독립된 별개 기업으로 취급한다.

따라서, 프로젝트 금융의 자금은 건설회사 또는 시공회사와는 별도의 독립된 게좌(위탁,에스크로우 게정)를 통해 관리한다.

5) 부외금융 : 사업주의 대차대조표에는 부채로 계상되지 않기 때문에 차입자(사업주) 입장에서는 채무수용능력이 제고된다.

6) 복잡한 계약에 따른 사업의 지연과 이해당사자 간의 조정의 어려움의 단점이 있다.

7) 위험분산 : 다양한 사업주체가 참여하며, 보증이나 보험이 제공된다.

8) 정보의 대칭 ; 정보의 비대칭성 문제가 감소된다.