부동산개발을 할때 타당성 분석은 어떻게 할까

 

1. 부동산개발의 타당선분석

 

부동산개발에 대한 결정을 내리기 위하여 지역경제,시장,시장성,타당성,투자 등에 대하여 분석하는 것을 말한다.

1) 지역경제분석 : 지역 내 모든 부동산에 관한 거시적 시장을 분석하는 것이다.

2) 시장분석 : 특정 유형의 부동산에 대한 수요와 공급을 분석하는 것이다.

3) 시장성분석 : 거래(매매,임대) 가능성을 분석하는 것이다.

4) 타당성분석 : 경제적,재무적 타당성분석하는 것이다.

5) 투자분석 : 대상개발사업을 다른 투자대안과 비교,분석하는 것이다.

 

2. 부동산개발의 유형

 

부동산개발은 일반적으로 신개발과 재개발로 나뉜다. 신개발은 개발되지 않은 농장지나 산지 등의 토지를 건축이 가능한 토지로 전환 개발하는 것을 말하며, 재개발은 기존의 부동산의 노후화,불량화를 방지하거나 개선하는 등의 개발을 말한다.

 

1) 용지취득방식에 따른 분류

ㄱ. 단순개발방식 : 토지형질변경사업 등 소유자에 의한 자력 개발방식(권리불변)이다.

ㄴ. 환지방식 : 개발된 토지를 토지소유주에게 재분배하는 방식(권리축소)이다.

ㄷ. 매수방식 : 공영개발사업에 사용되며 대상토지의 전면매수를 원칙(권리소멸)으로 하는 방식이다.

ㄹ. 혼합방식 : 환지방식과 매수방식을 혼용하는 방식이다.

ㅁ. 합동,신탁개발방식 : 토지신탁을 이용하여 택지를 개발하는 방식이다.