부동산관리자의 업무영역의 범위는?

부동산관리자의 업무영역

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1. 임대차활동

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임대차활동이란 부동산 임대차를 통해 수익을 얻는 것을 말한다. 부동산관리활동 중 가장 기본적인 것이라고 할 수 있다.

임대차활동은 대상부동산에 적절한 임차인을 선정하여 임대차 계약체결을 하는 활동이다.

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2. 유지활동

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부동산의 유지활동은 일상적(정기적) 유지활동과 예방적(사전적) 유지활동 그리고 대응적(사후적) 유지활동으로 나눌 수 있다.

여기에서 가장 중요한 위치를 차지하는 것은 예방적 유지활동이다.

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3. 건물의 생애주기

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건물의 생애주기는 건물개발이 게획되고 신축된 후, 시간이 지나 폐물이 되기까지의 각 단게를 주기로 나타낸 것이다.

1) 전개발단계

ㄱ. 장차 빌딩이 건축도리 용지의 상태를 말한다.

ㄴ. 공법상 규제 고려, 시장분석

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2) 신축단계

ㄱ. 빌딩이 완성된 단계이다.

ㄴ. 물리적,기능적 유용성 최고(경제적 x)

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3) 안정단계

ㄱ. 존속기간이 가장 장기이고 자본적 지출(개조,수선)이 적절한 시기이다.

ㄴ. 빌딩의 수명이 결정되는 단계이다.(관리상태가 중요한 단계)

ㄷ. 경제적 관리가 특히 중요하다.

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4) 노후단계

ㄱ. 빌딩이 물리적,기능적 상태가 급격히 악화되는 단계이다.

ㄴ. 지출을 억제하고 빌딩교체를 계획해야 한다.

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5) 완전폐물단계

ㄱ. 빌딩이 물리적,경제적으로 쓸모가 없어지는 단계이다.

ㄴ. 건물교체를 전제하는 단계이다.