부동산관리의 의미와 범위는?

 

 

부동산 관리의 의의와 영역

 

1. 부동산관리의 의의

 

부동산관리란 부동산을 소유자의 목적에 맞게 최유효이용을 할 수 있도록 취득,보존,이용,개량 및 운용하는 일체의 행위한다.

이는 부동산의 처분에 대응하는 개념이다.

 

2. 부동산관리의 세 가지 영역

 

시설관리(유지관리, FM)	건물 및 임대차관리(재산관리,PM)	자산관리(투자관리,AM)
1. 시설을 운영,유지 2. 소극적 관리	1. 재산관리(부동산 관리) 2. 임대 및 수지관리	1. 부동산가치 증가 2. 적극적 관리
ㄱ. 설비의 운전,보. 수 ㄴ. 에너지관리 ㄷ. 청소관리 ㄹ. 방범,방재	ㄱ. 수입목표수립 ㄴ. 임대차 유치 및 유지 ㄷ. 지출계획수립 ㄹ. 비용통제	ㄱ. 부동산의 매입과 매각 ㄴ. 재투자, 재개발 결정 ㄷ. 투자 리스크, 포트폴리오 ㄹ. 프로젝트 파이낸싱