부동산 개발의 2가지 과정을 알아보자

1. 부동산 개발의 의의

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1) 인간에게 생활,작업,쇼핑,레저 등의 공간을 제공함을 목적으로 토지를 개량하는 활동이라 할 수 있다. 또한 토지 개량을 통해서 토지의 유용성을 증가시킨다.

2) 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 공작물을 설치하는 행위로 조성,건축,대수선,리모델링,용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산을 공급하는 것을 말한다. 다만, 시공을 담당하는 행위는 제외된다.

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2. 부동산 개발의 과정

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1) 부동산개발의 과정(5단계)

계획 -> 협의 -> 계획인가 -> 시행 -> 처분

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2) 부동산개발의 과정(7단계)

ㄱ. 구상단계(아이디어 단계)

ㄴ. 전실행가능성 분석단계(예비적 타당성분석단계)

ㄷ. 부지 매입단계

ㄹ. 실행가능성 분석9타당성분석단계 -법,경,기)

ㅁ. 금융단계

ㅂ. 건설단계

ㅅ. 마케팅단계(개발 초기에 실시, 중요 임차자를 사전에 확보)